水电押金冲抵物业费如何做帐

• 141****2476 以前支付的押金应该在“其他应收款——押金”下核算，所以用押金抵水电费时，直接
  借：管理费用——水电费
  贷：其他应收款——押金 2018-07-14 14:59:01
• 143****3741 晨报热线68886888消息（记者 林熙生 摄影报道）三环北路九里办事处徐矿城一期金桂园上房已有五年，物业至今没退还业主的水电押金，再加上其他方面情况也没能让业主满意，昨日部分业主用生活垃圾堵住了物业办公房的大门。目前，徐矿城社区正在进行积极协调。
  现场：
  物业用房
  被生活垃圾堵门
  昨日上午，记者赶到了徐矿城一期金桂园，小区内的华美物业徐矿城服务处大门紧闭，门前及门廊内堆满了大片的生活垃圾，散发臭烘烘的气味。物管人员没法入内值班，只能待在外面的小广场上。
  “上房5年了，每户交的600元水电押金物业一直都不给退，听说要抵物业费，大家都不同意。”业主胡先生说。
  担心业主出现过激行为，物业许多保安都赶到现场。双方虽然没有发生冲突，但仍有人报警，辖区派出所110民警紧急出警，来到小区维持秩序。
  业主：存在诸多问题物业不愿处理
  业主代表刘先生告诉记者，小区于2011年上房，物业服务质量一直较差，从保洁、绿化养护到治安状况都不如对面的二期紫薇园，但一、二期物业费却是一样的标准。“一期上房后监控就不灵，三天两辆电动车的电瓶被盗，但找到物业看监控，大多数打不开，有的打开了却看不到画面。”刘先生说，他们一直要求整改，但没结果。
  其次，物业公耗费账目公示一直不清。一些管理规范的小区物业公示公耗费账目，除了公布收入、支出的总数额，在支出账目中，每楼、每单元、每一户的分摊账目都十分详细。但该小区物业公示时，只到各相关项目这一层，太简略。
  另外，小区在2013年首个供暖季，按规定供暖期90天，而各栋楼供暖少的12天，长的才75天，温度也低于16°C，其中12号楼西单元一天也没供暖，物业却不愿退费，**后被找急了，仅退一半费用。
  这名业主代表说，为此近年来好多人不愿交物业费，物业予以起诉，多层物业费0.45元/平方米、高层物业费0.75元/平方米，对方起诉时却分别按0.6元/平方米、0.9元/平方米计算，连地下室面积也算在内。“这次垃圾堵物业门，不退还水电押金只是一个引子，其中问题太多。”
  物业：水电押金未退但没抵物业费
  记者辗转联系到小区物业经理刘女士，对方表示，一期有1700户,业主的水电押金是未退，但并没抵作物业费。另外，包括小区公耗费在内的物业收支账目，每年都按照有关规定向业主进行公示。
  至于其他方面情况，该负责人称总公司的制度规定，记者有什么问题应由总公司委派的律师接待，她不便接受采访。**后对方称，社区正对此进行协调处理，有什么新进展可以到社区了解。
  社区：将请各方坐一起协调解决问题
  记者来到九里办事处徐矿城社区居委会，魏主任表示，徐矿城一期金桂园属于徐矿集团下属矿区单位职工的拆迁安置小区，物业以前也曾是该集团下属单位。许多业主因对物业服务不满意，不愿交物业费，也多亏物业的上级单位予以补贴，维持正常的运转。几年前小区业主曾张罗成立业委会，也进行过筹备，可**后业委会成员人选中出现不符合条件的业主，却又选不出其他适合的人，**终不了了之。
  该负责人介绍，小区初次供暖因入住率不高，供暖费分摊标准稍高一点，且供暖单位没做好管道的清理疏通准备，结果供暖效果不理想，居民家热的热、凉的凉，为此业主很有意见。但此事经相关部门介入协调，已妥善解决了。物业目前起诉不交费的业主，物业费标准多层按0.6元/平方米、高层0.9元/平方米计算，是因其中都包含徐矿集团0.15元/平方米的补贴。业主不交费就没这项补贴，需自己承担。小区业主对物业不满，觉得还是自己单位内部的事，不愿向相关部门反映，只是聚一起进行抗议。
  “社区已向办事处做了汇报，将请街道物管科、辖区派出所、小区物业总公司、业主代表坐在一起，就相关纠纷问题进行沟通协调，争取妥善处理掉。”魏主任表示。 2018-07-14 14:58:41
• 131****1679 1.装饰押金：经物业验收合格，物业说，押金在总公司财务那儿，拿过来很费事的，2000元就打白条吧
  
  2.水电费押金：水电费原为物业代收，后改为与物业脱钩，即自来水公司+供电所直接从业主存折扣钱，当第1笔水电费从业主存折扣出后，物业说，押金在总公司财务那儿，拿过来很费事的，600元明年会还你的，到时会通知的
  
  3.物业费：物业说，到7月7日不交物业费将被起诉
  
  4.2000元+600元不还，能反诉吗？ 2018-07-14 14:58:13
• 148****6807 一般单位，缴纳的办公用房物业费，计入
  借：管理费用-物业管理费
  贷：现金/银行存款
  如果提前预存的物业费的话，则分录如下：
  借：待摊费用-物业费
  贷：现金/银行存款
  每月分摊时：
  借：管理费用-物业费
  贷：待摊费用-物业费
  每月分摊的金额为你实际所预交的总金额/所预交的月份
  企业为管理人员报销其住房的物业管理费，计入
  借：福利费——报销员工物业费
  贷：现金/银行存款 2018-07-14 14:57:42