(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖的计税依据为成交价格。纳税人以分期付款方式承受土地、房屋权属的，按全额成交价格一次性征收契税。变卖抵押的土地、房屋按变卖价或者拍卖价作为成交价格。
全部3个回答 >土地出让金能缓交吗
138****8385 | 2018-07-14 12:23:15
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148****5560 如果原来的房子所有的土地性质为出让的话，要看看剩余的年限，在剩余的年限之内就不必缴纳土地出让金，因为住宅一次就缴纳70年的。
如果原来的土地性质为划拨，比如经济适用房或者房改房，那么再次交易的时候就要缴纳土地出让金了，这钱应该买方缴纳。
土地出让金缓交分期付款不是行的。 2018-07-14 12:24:50 -
148****0570 如果原来的房子所有的土地性质为出让的话，要看看剩余的年限，在剩余的年限之内就不必缴纳土地出让金，因为住宅一次就缴纳70年的。
如果原来的土地性质为划拨，比如经济适用房或者房改房，那么再次交易的时候就要缴纳土地出让金了，这钱应该买方缴纳。
土地出让金缓交分期付款不是行的。 2018-07-14 12:24:44 -
155****2965 如果原来的房子所有的土地性质为出让的话，要看看剩余的年限，在剩余的年限之内就不必缴纳土地出让金，因为住宅一次就缴纳70年的。
如果原来的土地性质为划拨，比如经济适用房或者房改房，那么再次交易的时候就要缴纳土地出让金了，这钱应该买方缴纳。
土地出让金缓交分期付款不是行的。 2018-07-14 12:23:28
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土地出让需缴纳税费(一)营业税及附加(出让方)：1、按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。2、按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。(二)印花税和契税(双方)：1、按产权转移书据(合同)所载金额缴纳0.05%的印花税。2、按成交价格(合同)缴纳3%的契税(有的地方是5%)。(三)土地增值税(出让方)：1、按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。2、规定扣除项目：取得土地使用权所支付的金额;开发土地的成本、费用;与转让房地产有关的税金等。3、税率的确定四档：增值额未超过扣除项目金额的50%的部分，税率为30%;增值额超过扣除项目金额的50%至100%的，税率为40%;增值额超过扣除项目金额的100%至200%的，税率为50%;增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。
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按照2008年4月29日《国土资源部国家工商行政管理总局关于发布<国有建设用地使用权出让合同>示范文本的通知》（国土资发〔2008〕86号）的相关规定，经双方协商一致，国有建设用地使用权出让价款可采取分期付款方式进行支付，分期数也由双方协商决定。但需注意“分期支付国有建设用地使用权出让价款的，受让人在支付第二期及以后各期国有建设用地使用权出让价款时，同意按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行公布的贷款利率，向出让人支付利息。”并且第十一条规定：“受让人应在按本合同约定付清本宗地全部出让价款后，持本合同和出让价款缴纳凭证等相关证明材料，申请出让国有建设用地使用权登记。”
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后果：依合同承担违约责任；承担缔约过失责任，依法解除合同，收回土地。依据：1、根据土地出让收支管理通知，对于未按时缴纳土地价款的单位和个人，要依法采取有效措施限期追缴。除因不可抗力未及时缴纳土地出让收入外，要严格按规定加收违约金；2、对于未按时缴纳土地价款、未按合同约定动工建设的单位和个人，拖欠土地出让收入期间不得参与新的土地出让交易活动;有关拖欠和违约信息要计入其诚信档案，可以通过提高竞买保证金或违约金等方式，限制其参加土地招拍挂活动。注意：经原出让方批准，可以推延出让起始时间，同时按申请当时的基准地价全额补交延期时段的土地出让金。调查发现的个别地方越权减免缓缴或者变相减免土地出让收入的现象，省级财政、国土资源管理、监察等部门要依法采取措施予以纠正，并限期补缴应缴的土地出让收入。
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未及时缴纳土地出让金属于违约行为，不会被处罚。土地出让方按照土地出让合同的约定可以收回该宗土地的土地使用权，参加土地出让时缴纳的保证金作为违约金可能会不予返还。
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