物业管理不到位怎么办

• 141****5192 如果成立了业委会，可以通过业委会向物业公司提出意见和整改建议。如果没有成立业委会，可以向街道或建委向关部门反应情况。 2018-07-14 13:50:06
• 148****6022 保安不尽职责，卫生维护差，防盗措施不力，业主能否拒交物业费？共有物业用房被占用经营，业主如何维权？物业公司应先服务还是先收费？去年6月，海安县人民法院审判委员会制定《关于审理物业服务费用纠纷案件的若干意见》。一年过去了，《意见》执行情况如何？13日，记者进行了采访。
  
  物业费纠纷大幅上涨
  
  2011年7月，周先生在海安某小区购得涉案房屋，后来，周先生以进户自来水堵塞，小区饭店排放的油烟及噪音影响其生活，2楼商业房楼顶露台长期无人打扫等理由，未缴纳2014年1月1日至2015年12月31日的物业服务费。物业公司多次催缴无果后，对周先生的门禁卡信息进行了处理，限制其使用电梯。为此，周先生诉至法院，要求被告明德公司停止侵权行为，并赔偿因为电梯禁用造成其上班迟到扣发的奖金及精神损害赔偿等损失共计3000元。海安县法院经审理认为，物业公司虽是为自身合法权益实现，才采取了限用电梯的措施，但这是一种侵权行为，同时法院向周先生进行了法律释明，对本物业服务区域内存在的违规经营、噪音污染、私搭乱建、私自更改楼体结构等违反法律法规的行为，根据相关法律，物业服务人的义务仅为协调处理义务。双方**终经协商达成了一致意见。
  
  记者了解到，近年来，物业服务费纠纷呈大幅上升趋势，仅海安县法院今年1至5月就接到100余起这类案件。这类纠纷涉及业主和物业服务人的利益，事关城市管理的民生热点，社会关注度很高。
  2018-07-14 11:32:11
• 133****3370 原因太多:
  1、业主多元化，很多问题需要业主与业主、物业之间相互包容理解；
  2、物业管理公司内部管理不当或者一些小公司，压根就没有什么所谓的管理制度；
  3、物业（房屋建筑）本身设计、质量、使用问题太多或业主使用不当，导致物业公司后期维护、管理力不从心，毕竟是公司，都要讲求利益，成本高自然需要在其他地方减；
  4、现在国内的物业管理模式还不是非常完善，正在快速发展阶段；
  5、政府，比如推动监督、管理，各项法律法规制度的运用等
  6、其它 2018-07-14 11:31:44