经适房的房屋保修期怎么算

• 143****2065 一般来说，保修期分为两种，一种是建筑商对开发商的保修期。另外一种是开发商对购房者的保修期。屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，**低保修期限为5年；气管线、给排水管道、设备安装和装修工程为两年。 2018-07-14 09:28:41
• 154****1906 （一）开发商承诺业主的保修期**低规定
  《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》规定的各部位的**低保修期为：
  1、屋面防水3年；
  2、墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；
  3、墙面、顶棚抹灰层脱落1年；
  4、地面空鼓开裂、大面积起砂1年；
  5、门窗翘裂、五金件损坏1年；
  6、管道堵塞2个月；
  7、供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；
  8、卫生洁具1年；
  9、灯具、电器开关6个月；
  10、其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。
  （二）施工方承诺开发商的保修期规定
  根据《建筑工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》的规定，建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书的**低保修期为：
  1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年；
  5、装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。 2018-07-14 09:28:29
• 142****0595 房屋结构保修是50年保修。其它各个另当别论，可查：中华人民共和国国务院令 第279号《建设工程质量管理条例》：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
  （二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
  （三）洪热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
  （四）电气管线，给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
  其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。
  建设工程的保修期，竣工验收合格之日起计算。
  第四十一条建设工程在保修范围和保修期限内发生质量门题的，施工单位应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。第四十二条建设工程在超过合理使用年限后需要继续使用的，产权所有人应当委托具有相应资质等级的勘察、设计单位鉴定，并根据鉴定结果采取加固，维修等措施，重新界定使用期。 2018-07-14 09:28:13