一、购买房改房需要交什么税房改房，又称为“已购公房”、“上市公房”，是职工将单位以福利分房形式分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型，在房改房中，只有产权性质为“成本价购买”的房产可以直接上市交易。承受方须缴纳的税费有契税，印花税。按成交价格的1．5%缴纳契税，按0．05%缴纳印花税，按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。出让方应缴纳的税费有印花税，综合税，房改房上市转让所得利益等。要按照成交价格的0．05%来缴纳印花税，按差价的5．55%来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益。其中出售价格小于或等于住房标准价款1．3倍的，免缴所得收益；出售价格大于住房标准价款1．3倍，小于或等于1．6倍的部分，按25%缴纳所得收益；出售价格大于住房标准价款1．6倍以上的部分，按50%缴纳所得收益。二、房改房的税费如何计算契税、印花税：按照商品房的契税和印花税标准交纳；土地出让金：房改房需要交纳土地出让金，计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%、。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价】，北京市市区目前的房改房成本价为1560元、平米（部分郊区县有所下浮），也就是说，成本价房改房的土地出让金实际上就是15．60元、建筑平米；房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了；个人所得税：房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款（购房款）的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据，另外，在按照“（实际成交价格-原购买价格-合理费用）×20%”的标准计算时，房改房的原购买价格不是以房改时所交纳的款项为计算依据，而是统一核定为4000元／平米；需要注意的是，除了可以直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“标准价”两类房改房类型，标准价和优惠价的房改房上市，需要先交纳部分款项变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、标准价补足成本价的计算公式为：当年成本价（1560元／平米）×建筑面积×6%，交纳该款项后就可以按照成本价房改房有关规定上市交易了。
全部3个回答 >房改房征收怎样补偿
156****9202 | 2018-07-14 08:53:06
已输入 0 字
已有3个回答
-
143****4185 1，按照购房价款的价格，其产权属于个人，按照合法建筑房屋来进行征收补偿；也就是说，补偿如下：
（1）房屋补偿费（房屋重新安置费）用于补偿被拆迁房屋的所有者的损失，该房屋由拆毁房屋的结构和折旧构成，按平方米单价计算。
（2）用于补偿被拆迁房屋居民临时住房或临时居留不便的营业额补偿费，按临时居住条件申请，并按房屋拆迁人口按月补助。
（3）奖励补偿费用于鼓励房屋居民主动协助房屋拆迁或自愿放弃某些权利，如自愿移居郊区或不要求拆迁单位安置住房。房屋拆迁补偿标准由当地人民政府根据当地实际情况和国家有关法律、政策确定。拆迁施工单位必须严格执行，不得随意变更。 2018-07-14 08:54:21 -
142****2961 因为土地性质不同，房改房的土地性质为划拨，商品房的土地性质为出让。而房改房要转让出让性质是要补交一定的土地出让金的，所以差额就在出让金这块。再因为房改房是单位的福利分房，所以在补交土地出让金上是有优惠的，根据各地的地价差异评估而定，一般的二三线城市，房改房补交的土地出让金在一万以下 2018-07-14 08:54:03
-
154****0478 房改房购买之后就变为正常的商品住房，其拆迁补偿参照商品住房。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：
(1)房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。
(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定，拆建单位必须严格执行，不得任意更改。 2018-07-14 08:53:42
加入交流
相关问题
-
答
-
答
一、房屋所有权人向市房改办提出上市申请,并填写《**市房改房上市交易申请表》一式二份,夫妻双方签字后,由夫妻双方所在单位及房产管理局对其住房情况签署证明。二、房屋所有人将《**市房改房上市交易申请表》报市房改办政策法规科审核,并提供如下材料:1、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本及各种原件的复印件一份。2、房屋所有权人及其配偶居民身份证,户口簿或其他有效证明的原件和各种原件的复印件一份。3、夫妻离异的提供财产分割协议书、夫妻一方已故的提供财产分割公证书、未婚的提供未婚证明原件及各种原件的复印件一份。三、市房改办将房屋所有权人申请交易的房改房在《**日报》上公示。四、审核以及公告无异议后由市房改办在5个工作日内在《**市房改房上市交易申请表》签署是否符合上市交易的意见。五、房屋所有权人委托具有房地产评估资质的机构对上市交易的房改房进行市场价值评估,并由评估机构出具评估报告。六、房屋所有权人将《**市房改房上市交易申请表》、《国有土地使用证》、职工《个人住房档案》正本、评估报告及相关资料交到市房产管理局(房产交易所二楼),并按要求办理交易手续签订房屋买卖契约。七、交易当事人根据成交金额计缴土地出让金、契税及有关交易费用(全额集资建房个人已缴纳土地出让金的,在上市交易时凭已缴土地出让金的专用票据,不再由购房者补缴土地出让金)。八、按规定交清有关税费、相关收益后,涉及权属变更的出售、交换、继承和赠与的交易行为,市房产管理局在30个工作日内办理交易过户手续。九、购房人凭缴交土地出让金、契税的专用发票以及《房屋所有权证》、《国有土地使用证》等有关资料到市国土资源局办理国有土地使用权变更手续。
全部3个回答 > -
答
房改房一般是单位的分房，当初没有经过土地出让，所以没有规定具体年限，现在基本默认为无限期，另外生活中房子的实际使用年限一般不超过40年，**后的命运是拆迁。
全部3个回答 > -
答
工龄计算：1.折叠连续计算法也叫工龄连续计算。例如，某职工从甲单位调到乙单位工作，其在甲、乙两个单位的工作时间应不间断地计算为连续工龄；2.折叠合并计算也叫合并计算连续工龄。是指职工的工作经历中，一般非本人主观原因间断了一段时间，把这段间断的时间扣除，间断前后两段工作时间合并计算；3.折叠工龄折算法：从事特殊工种和特殊工作环境工作的工人，连续工龄可进行折算。
全部3个回答 > -
答
房改房在没有获得全部产权证前立的遗嘱有法律效力。**好遗嘱做了公证，可以按照遗嘱指定办理继承公证。
全部3个回答 >
