如何对付拆迁

政府强制拆迁问题。当拆迁户与开发商在不能够达成搬迁赔偿协议时，开发商向当地政府申请行政强拆，拆迁户予以暴力抗拆并非针对国家，而是针对损害自己合法权益的开发商。政府处理属于商业性质拆迁”钉子户”事件，就得分清是民事纠纷而非行政纠纷。是民事纠纷，就应本着双方当事人平等原则，依据民法处理，并非像行政纠纷那样，国家司法机关必须介入。因此，处理属于商业利益的拆迁，公民与国家利益没有法律上的实质接触，政府出面是否合适，需要慎重考虑。政府一方面作为开发商的引凤人，有必要提供相应的政策支持。而另一方面面对的是补偿款不到位，住户不愿拆迁的坚决态度。在此既不能阻碍城市商业发展，又不能进行强制拆迁侵害公民私有财产。对此，政府部门应该摆正位置，端正作风，以协调的态度做调解员，促使开发商、拆迁户重新协商，而不应该以强制拆迁为手段，威胁一方尽快达成协议。

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　一般的开发商都会做思想工作来解决，毕竟顾及到公司名声。拆迁人员不厌其烦的上门做工作，也会用利益条件来交换，必要的手段也是必不可少的，具体情况还需具体分析。　　国家规定了被拆迁户在拆迁公告所公示拆迁期限内搬迁。　　但是你坚决不走，谁也不敢强迁，责任没有人会负。　　所以就算政府出面也是调解，做思想工作。　　三方的关系应该这么理解______　　政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话 势必要进行旧区改造 对原有住户进行拆迁 将该地块土地腾出来 用于建设新的建筑和道路 拆迁分为市政动迁和商业动迁 市政一般是指造桥 修路 交通设施 体育场馆等 商业动迁的话 基本就是新的商品房或者商业建筑了 政府是地区建设的规划者和领导者　　开发商是具备房产开发资质的企业 其资金充裕 按其公司发展的方向 购买土地 对地块进行开发建设 销售 赚取利润 在土地购买时 一定会发生拆迁行为 如果是市政动迁 拆迁户必须按国家政策配合拆迁 标准都是死的 没有什么弹性 如果是商业动迁 拆迁户可以和开发商谈判 可以要求比较高的赔偿 钉子户就是这么产生的　　拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业　　三方的关系应该这么理解 政府土地出让 开发商通过拍卖等形式取得土地开发权 并且根据政府的规划设计方案 并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置 补偿拆迁费用 然后开发商进行开发建设

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　　各种迹象表明，在拆迁问题上，有利于保护被拆迁户合法权益的相关法律法规政策将会逐步出台。但在此前，一旦遭遇“被拆迁”，如何才能合法、有力地“自救”呢?在近日一个维权论坛上，业内人士为如何摆脱“被拆迁”的窘境支起了招。 “被拆迁户共同的一点是，都希望拆迁能成为改善其居住条件的契机。但我们接触的大量案例表明，很多被拆迁户由于没有合理合法地进行维权，不但丧失了**有利的维权时机，还会落入种种陷阱。”　　龚来章律师，秦兵房地产团队业务总监，作为一名曾接触各地多件由拆迁引发的法律纠纷实例的专业人士，他对城市拆迁的种种现状了解颇深，也深有感触。　　应弄清谁是拆迁关系当事人　　“‘被拆迁’的法律问题，本质不外乎就是三个。弄清这个，才能为自己的维权找到合理合法的依据。”在为遭遇现实“被拆迁”窘境的人支招之前，龚来章从法理上先予以了剖析。首先，拆迁是一种对所有权的征收。其次，拆迁是一种平等民事主体之间的购买关系。通俗点讲，你拆我的房子，你就要给我一个公平合理的价格，我们再向其他业主购买房产，所以价格应该由市场来定，而不是由拆迁方来定。除了政府指导价，还应有一个公平交易的市场价。此外，拆迁安置还是一种互易行为，作为**原始的交换形式，拆迁房子，再通过给回迁房、经济适用房或商品房等，实现产权调换。

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　一般的开发商都会做思想工作来解决，毕竟顾及到公司名声。拆迁人员不厌其烦的上门做工作，也会用利益条件来交换，必要的手段也是必不可少的，具体情况还需具体分析。　　国家规定了被拆迁户在拆迁公告所公示拆迁期限内搬迁。　　但是你坚决不走，谁也不敢强迁，责任没有人会负。　　所以就算政府出面也是调解，做思想工作。　　三方的关系应该这么理解______　　政府要发展某地区的经济或者按规划建设的话 势必要进行旧区改造 对原有住户进行拆迁 将该地块土地腾出来 用于建设新的建筑和道路 拆迁分为市政动迁和商业动迁 市政一般是指造桥 修路 交通设施 体育场馆等 商业动迁的话 基本就是新的商品房或者商业建筑了 政府是地区建设的规划者和领导者　　开发商是具备房产开发资质的企业 其资金充裕 按其公司发展的方向 购买土地 对地块进行开发建设 销售 赚取利润 在土地购买时 一定会发生拆迁行为 如果是市政动迁 拆迁户必须按国家政策配合拆迁 标准都是死的 没有什么弹性 如果是商业动迁 拆迁户可以和开发商谈判 可以要求比较高的赔偿 钉子户就是这么产生的　　拆迁户是住在要被开发土地上的居民或者企业　　三方的关系应该这么理解 政府土地出让 开发商通过拍卖等形式取得土地开发权 并且根据政府的规划设计方案 并且根据国家政策对该土地上的住户进行拆迁安置 补偿拆迁费用 然后开发商进行开发建设

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第一、对自家房屋全方位取证：在取证方面，实务中有很多当事人在委托律师之前对自家房屋的整体外观外貌以及房屋内部构造、屋内物品等进行拍照或录像，房屋被拆除后进行诉讼的，证据上可能会缺失重要信息。法院审判案件也是遵循“以事实为依据、以法律为准绳”以及证据规则。所以，这里提醒大家一定要注意对自己家房屋进行一个全方位的取证。根据《**高人民法院关于行政诉讼证据若干问题的规定》，可以从以下几方面着手：1、可以采用拍照或录像的方式，鉴于视觉效果以及在司法审判过程中法官的倾向性，建议大家**好采取录像的形式，具有时间上的连贯性。2、录像设备建议用照相机或摄像机，不建议手机拍摄。考虑到录像文件占用设备的存储空间比较大，手机容量较小，不易保存。3、房屋从远处主街道开始进行拍摄，将房屋外门牌号、周边路牌、标志性建筑物以及邻居房屋等清晰得拍摄好，然后房屋大门、屋内总体构造以及屋内物品等靠近拍摄。4、屋内物品可单独进行细节拍摄，拍摄期间可同时进行录音，对物品的市场价可以简单做个描述。5、录像设备里的录像不要删除，这是原始证据。即使拷贝到电脑或手机上，从证据角度讲，电脑和手机上的录像都只是证据的复制件，不是原始证据。第二、了解一些拆迁方面的法律知识国家在依法治国，老百姓都要依法维权，所以要学习一些征地拆迁方面的基本的法律法法规，不需要很精深，基本的征地拆迁流程应该知道。比如集体土地征收程序两公告一登记，什么是两公告、什么是一登记都要知道，拆迁办想忽悠和糊弄你就没办法。第三、有选择的申请政府信息公开房屋面临拆迁，当事人可能并不了解拆迁项目，此时可以通过申请政府信息公开的方式来获取相关项目信息和房屋征收信息。具体需要申请公开哪些信息，得通过分析具体个案情况来进行。不能盲目申请，一是浪费精力与时间，二是不能高效得掌握政府拆迁政策新动向，增加补偿协议谈判的筹码。第四、适时提起行政复议或行政诉讼：《行政诉讼法》规定的提起行政诉讼的起诉期限为6个月，《**高人民法院关于适用〈中华人民共和国行政诉讼法〉的解释》规定了未告知诉权的起诉期限为1年。行政复议和行政诉讼程序的启动，是对房屋征收补偿谈判**有力的支持。很多当事人往往在委托前耽误起诉期或者收到被告答辩状之后无从下手。也有很多情况下，当事人自己都不知道享有诉讼或复议的救济权利，对哪些行为可以提起行政诉讼、哪些行为是要提起行政复议进行救济的并不清楚。

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