关于你们的合同是有效的，当事人是可以协商解除合同。但由于你们协商后有书面解除协议，你是可以不支付违约金的。 房子是房东的，答应你住进房子，且你已经搬入，已经构成了事实合同。
全部4个回答 >请问租期不到想退房怎么办？
131****1234 | 2018-07-14 00:02:49
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155****6997 应提前一个月通知房屋所有人。
根据中华人民共和国房屋租赁办法之规定之第十二条：
第十二条 提前终止合同
租赁期间，任何一方提出终止合同，需提前一个月书面通知对方，经双方协商后签订终止合同书，在终止合同书签订前，本合同仍有效。
如因国家建设、不可抗力因素，甲方必须终止合同时，一般应提前一个月书面通知乙方。乙方的经济损失甲方不予补偿。 2018-07-14 00:03:23 -
144****9970 这种情况 没有特定的方式去解决
通常来讲 在合同期内 如租户不想履行合同 租户可按合同支付相应的违约金
或者 就是你现在的这种情况 转租 房东可以拿走一把钥匙 但同时你也要留一把 且在转租期间 租户是可以住在房子里的！ 2018-07-14 00:03:15 -
141****5959 **好的办法就是转租了，在网上发布信息。
现在不会满大街都是脏不垃圾的人吧，还是很容易找的。 2018-07-14 00:03:07
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路上说的恐怕不对，对方隐瞒事实这个理由说不过去，遭遇小偷属于意外情况或突发情况，任何人都无法保证自己的房屋绝对不受小偷侵害，除非说大家都知道这个房子天天都会来小偷而房东没有尽到告知义务，这基本属于扯淡吧。你和房东签订了租房协议，肯定约定由于单方原因要退房，另一方可以要求退房的一方承担每日多少钱的经济损失对吧，房屋被小偷光顾了，要看房东提供的房屋有没有合理的安全保障措施，比如提供的门锁是否完好，窗户能否上锁，有没有防盗窗防盗门等等，如果都有，那么就不能以房东未尽义务这个理由来要求房东全额退还押金，按你说的这个情况，你只能和房东协商，就说自己确实一个人住担心小偷给自己造成伤害，要求退房并退还部分押金，你退房造成的经济损失你和房东都各自承担一点，这样比较容易和房东达成一致。
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在法律上，**高法院有个商品房买卖合同纠纷的司法解释，如遇到延期交房问题，先看购房合同中的约定条款，有的合同中会规定开发商延期多少天购房者可解除合同。购房者可以决定行使这个解除权，也可以决定不行使。若合同中没有关于退房的相关约定，达到了一定的条件购房者也是可以解除合同的。若开发商延期交房，购房者可催告开发商要求对方赶紧交房，如果超过了3个月开发商还是无理由延期，那购房者可以要求开发商解除合同并赔偿损失。在购房合同中，部分开发商会将延期交房的损失尽可能地降低，比如规定违约金为总房款的日万分之零点几，在这种情况下，可能延期交房一两年买房者得到的赔偿，远远不够买房者因延期交房造成的损失，在这种情况下，买房者可以起诉到法院，要求法院根据实际情况调整违约金。
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酒店更改比机票更复杂一些。事先预订好酒店，钱是付给旅行社的，旅行社再把钱汇到酒店。如果到了当地，酒店出了差错没有预留房间，或者房间不符合要求，游客有权换房，但**好通过旅行社来重新安排房间。比如一对新婚夫妻出国度蜜月，合同上写明安排双人床，可到了这家四星级酒店，却已经没有双人床的房间了。旅行社得知后，应该尽力安排其他四星级酒店的客房，要是其他四星级也没有所需的房间，就应该再安排五星级。如果他们实在不想叫旅行社安排，也可以自己去找房间，但退房的钱在当地是拿不到的，可以回来后向旅行社讨。如果酒店没出问题，游客自己想换个地方住，就得看酒店脸色了。酒店实在不肯退，游客已经付出的钱便很难拿到。
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充分和及时的沟通，良好的沟通是避免不愉快的较好途径。首先，房东不要认为“房子是我的，一切由我说了算”。租赁合同是对出租与承租双方的一个约束，也是对租客的一个保护。处于合同期的出租房屋，只要房客没有做出违反合约或者法律的事情，是可以拒绝房东的。
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