房贷10年哪种更合适

• 144****3011 现在贷款买房按揭都不划算,买一套60万的房子,交20万的**,每月还款项都要3000-4000元的样子,20年的贷款本金加利息都要80多万的样子。
  所以按揭贷款划不划算,跟你的**相关,你**付的多,贷款贷的少就**划算,贷款期限为10年**划算价格来源网络仅供参考 2018-07-13 21:02:44
• 144****1883 等额本金是指一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，这样由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，借款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。
  也便于根据自己的收入情况，确定还贷能力。
  此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息可能有所减少，但刚开始时还款压力较大。
  如果用于房贷，此种方法比较适合工作正处于高峰阶段的人，或者是即将退休的人。
  等额本金贷款计算公式：
  每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率
  等额本息是指一种购房贷款的还款方式，是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，和等额本金是不一样的概念。
  即把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中，每个月的还款额是固定的，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。这种方法是目前**为普遍，也是大部分银行长期推荐的方式。
  等额本息还款法即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  等额本金还款法即借款人每月按相等的金额（贷款金额/贷款月数）偿还贷款本金，每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清，两者合计即为每月的还款额。
  每月还款额计算公式如下：
  [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]
  举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限10年；
  等额本息：10年后还款151750.84元，总利息31750.84元；
  等额本金：10年后还款149403.00元，总利息29403.00元；
  两者差额：2347.84元/10年，一年才差235元。
  举例说明：贷款12万元，年利率4.86%，还款年限20年；
  等额本息：20年后还款187846.98元，总利息67846.98元；
  等额本金：20年后还款178563.00元，总利息58563.00元；
  两者差额：9283.98元/20年，一年才差465元。 2018-07-13 21:01:26
• 154****9338 　每位客户的实际情况所适合的还款方式是不同的，从“等额本息”和“等额本金”这两种还款方式在“月供”和**终还款的“利息”来比较，“等额本息”还款法在利率不变的情况下，是提前把每个月月供金额都固定好了，方便您记忆。
  “等额本金”的还款方式是把您的贷款本金按贷款期限内等额划分，每个月归还的贷款本金部分是一样。因为每个月归还利息是根据贷款本金计算的，“等额本金”还款法对于客户开始的还款能力要求高一些，**开始的还款压力会大一些，但月供是按月递减的，相对来说还款到后期压力会越来越小。
  同时，在利率等其它条件不变的情况，贷款**终归还的利息部分，“等额本息”还款法相对“等额本金”还款法支付的利息会高一些。 2018-07-13 20:57:55
• 146****8864 　不管使用那种还款方式，10年和20年都一样，因为5年以上的贷款利率是一样的。不过如果提前还款，当然就可以少付一些利息是肯定。不过提前还款又牵扯到还款方式的选择问题。
  　　　　如果是等额本息还款法，提前还款要一次性归还本金，不然银行会以利息优先归还原则，提前还的钱要先扣除你应还的利息。
  　　如果选择等额本金还款法，那么就可以不需要一次性归还全部本金，因为每个月的利息不固定，是按照当月贷款余额来计算的，你提前还一部分本金，以后的利息就可以少很多，直到本金还完为止，这种还款方式是以本金优先归还为原则。根据现实的操作情况而言，如果是等额本息还款法，提前一次性还款，银行只收取等于一个月利息的金额作为提前还款的违约金。 2018-07-13 20:57:02
• 134****7205 当然是10年的划算，利息少，但压力会有点大的。 2018-07-13 20:42:42