买卖税：1）普通住宅未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免满5年不唯一:全额个税1%或差额20%交易手续费：面积×2.5元购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)交易手续费：面积×2.5元2）非普通住宅未满5年：全额个税2％或差额20%，营业税5.55％满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)满5年不唯一：全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％手续费:面积*2.5元购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元继承税：若产权人有死亡，必须办理继承公正，所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。所需费用为评估价的继承份额的2%加250元赠与：光给评估价的20%做为税收！
成都房产,继承/赠与/交易，哪种更合适
144****6443 | 2014-03-22 11:12:33
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141****3815 继承和赠与都需要缴纳20%的个人所得税哈 究竟要多少得看你的房屋本身情况满五年没 以及具体的地段 一边有准确的指导价! 2014-03-25 09:39:46
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148****4901 如果你这套房子以后要准备出售，就建议你**好选择直接过户，这样5年以后就不会有营业税，若你是选择赠与或继承，现在办理的费用相对低一点，但以后无论你啥时出售，都会有20%所得税，只有拆迁才不会产生。 2014-03-24 16:51:44
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156****8683 赠与怎么赠与？你不用给钱的当让是合适的！ 2014-03-23 19:07:23
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146****9487 还是可以直接通过继承人赠与？ 回答： 可以采取第一继承人放弃继承权，由第二继承人直接继承的办法。但是必须由第一顺序继承人明示放弃继承权的证明，**好是由放弃继承权的人写一份放弃继承权的书面声明或证明并公证。
以上所指继承人均为法定继承人。望您的问题得到解决。 追问： 赠与人入如果是非法定顺序继承人的话也可以直接赠与吗？直接把已过世人名下的房产更名就行了吗？也需要通过继承人吧？ 回答： 如果受赠人是非法定继承人，必须由法定继承人依法继承取得产权后并完善相关手续，才能处置该房产。
然后以买卖或赠与的方式来更名、过户给第三方，买卖的形式的费用要合适些；如果是赠与形式受赠人需缴纳20%的个人所得税。望您的问题得到解决。 追问： 以买卖的方式更名费用高还是赠与的税高呢？ 回答： 正常情况下买卖方式的费用低。希望您的问题得到解决，有疑问请继续追问。 2014-03-23 11:50:17 -
138****6824 现在直系亲属继承是没的20%的个税的了哈!所以现在还是继承比较好! 2014-03-22 20:34:54
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145****3688 交易划算一点，继承和赠与都是20%的个税。 2014-03-22 20:26:04
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155****9899 您好,费用要根据房屋的位置来计算的,赠与是没有5年不5年的,只要20%的赠与税,赠与和继承是差不多的哈,共同财产肯定要所有产权人一起的哈! 2014-03-22 14:18:30
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151****3594 买卖税：
1）普通住宅
未满5年：全额个税1％或差额20%，差额营业税5.55％
满5年且唯一一套住房：个税/营业税全免
满5年不唯一:全额个税1%或差额20%
交易手续费：面积×2.5元
购买方的税费:契税(首套购房，面积90平米以下的缴1%，非首套购房为1.5%，90平米以上的全部缴1.5%)
交易手续费：面积×2.5元
2）非普通住宅
未满5年：全额个税2％或差额20%， 营业税5.55％
满5年唯一：差额营业税(卖出价-买进价)
满5年不唯一： 全额个税2%或差额20%，差额营业税5.55％
手续费:面积*2.5元
购买方的税费:契税3%,手续费:面积*2.5元
继承税：
若产权人有死亡，必须办理继承公正，所需资料为，继承人(继承包括父母、配偶、子女)身份证、户口本、结婚证（若已婚）、死者的死亡证明和户口的注销证明、继承人与死者间的亲属关系证明、产证、评估报告、结清证明。
所需费用为评估价的继承份额的2%加250元
赠与：
光给评估价的20%做为税收！
我是做中介的，我告诉你，肯定是买卖**划的来，继承的房子你要出售的话，还要交20%的差价税的！ 2014-03-22 11:40:02
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首先交易中，赠与是**快的，快的话只需要7天。至于费用的话，要看您满5年是否唯一，看标地、面积、和产证的份额！
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问 成都房产赠与政策答
在成都地区房产赠予的政策是需要先交纳2%的公证费和0.5%的评估费，此外的话还有相关的契税，一般来说占到总房款的3%~4%。如果在进行交易的过程当中，没有满5年的时间，还需要缴纳5.55%的营业税以及个人所得税。总体来说房屋赠予的过程当中所缴纳的税费是比较多的，而且赠予的房屋在日后进行买卖的过程当中，也需要缴纳20%的个人所得税。在办理房屋赠予的过程当中，需要赠与人和受赠于人进行公证，签署相关的公证合同。而且还需要向房产局提出申请进行估价，在办理过户的过程当中，需要凭借着申请书，房地产证以及赠与公证证，以及缴纳完相关税收的凭据，到房管局进行申请。在所有证件齐全的情况下，1~2个工作日即可以领到新的房产证。目前在进行房屋交易的过程当中，除了正常的买卖之外，也有赠予和继承等多种方式。
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问 成都房产交易答
成都房产交易一般分别新房交易和二手房交易，现在二手房的交易居高不下，主要是因为二手房的价格比较低，再加上交易的过程当中办理起来会比新房要简单很多，也不需要等待太长的时间就能够拿到房屋所有产权证，因此现在有不少人会选择购买二手房，购买二手房的重点有哪些呢：①买卖双方协商合同的相关条款内容②市政规划是否影响③单位房屋是否侵权④房屋手续是否齐全大家在购房的时候，首先要明确一下房屋的产权是否清晰，不要购买没有房产证的房子，也就是我们常说的小产权房子，房主可能有房产证而将其抵押或转卖，最好选择有房产证的房屋进行交易。对于出售的二手房，最好还是要了解一家房屋的年限，影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售的房子要慎重考虑。？
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问 成都房产继承税答
房地产继承过户税费。由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。1）继承（直系亲属）：（不纳入限购）营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年：估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)未过5年估价×1%2）遗赠（非直系亲属）：（纳入限购）营业税：证过5年可免征未过5年估价×5.6%个税：证过5年且唯一住房可免征未过5年估[2]价×1%说明：继承房产过户的权属来源如果写为继承、赠与的是按赠与的方法计税。
