经济适用房转全产手续怎么办

• 158****4592 　一、补缴相关价款可转为完全产权
  　　（一）2009年9月1日前签订经济适用住房买卖合同的，在取得房屋所有权证后， 按照2009年度同类同地段标定地价的10%向市国土资源部门缴纳相关价款。
  　　（二）2009年9月1日后签订的经济适用住房买卖合同对转为完全产权或者上市交易条件有约定的，按合同约定执行；没有约定的，自缴纳契税取得完税凭证之日起满5年并取得房屋所有权证后，按照届时同类同地段存量住房平均交易价格及当年购房款与政府的出资额比例确定的金额缴纳相关价款。
  　　二、年份不同补缴方式不同
  　　购房人购买经济适用住房后，又通过继承方式取得其他房产的，应当退出经济适用住房，由市住房保障部门按照原购房价格予以回购，或者按照《办法》相关规定，补缴相关价款后将经济适用住房转为完全产权。购房人购买经济适用住房后，又购买了其他住房，且合并计算家庭人均建筑面积超出购买其他住房时市人民政府确定的住房困难面积标准的，按以下规定执行：
  　　（一）2009年9月1日前签订经济适用住房买卖合同的购房人，其购买的其他住房属于非政策性住房的，按照2009年度同类同地段标定地价的10%向市国土资源部门缴纳相关价款并取得房屋所有权证后，已购经济适用住房转为完全产权。
  　　（二）2009年9月1日后签订经济适用住房买卖合同的购房人，其购买的其他住房属于非政策性住房的，已购经济适用住房由市住房保障部门按原购买价格予以回购，或者按照以下公式计算需要补缴的价款后转为完全产权：需要补缴相关价款=届时同类同地段存量住房平均交易价格×经济适用住房建筑面积×政府出资额比例×（1+10%）。
  　　（三）购房人购买的其他住房属于政策性住房的，其经济适用住房应当由市住房保障部门按照原购房价格予以回购，或者按规定退出其他政策性住房。如经济适用住房为购房人家庭唯一一套住房的，可以按照届时同类同地段存量住房平均交易价格与原购买经济适用住房价款的差额计算补缴相关价款后转为完全产权。 2018-07-13 19:02:33
• 144****1715 购得经济适用住房不满5年的，不得直接上市交易。购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由市房改办住建办回购或安排取得经济适用住房购房资格的家庭 购买，回购或购买的价格按原购房价格每年扣减1％计算，回购或购买后原经济适用住房性质不变；
  购得经济适用住房不满5年，因赠与、离婚析产等原因需要转移 房屋产权的，拟接受住房的家庭应当符合经济适用住房申请购买条件，持市房改办住建办出具的有关证明，经房地产管理部门核准后，办理变更登记手续；
  变更登记后，原经济适用住房性质不变。如果购得经济适用住房满5年的，购房人可转让经济适用住房，市房改办住建办可优先回购。 2018-07-13 19:02:18
• 148****8831 　经济适用房转商品房手续如下:
  　　1.首先经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
  　　2.确定房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  　　3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
  　　4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,**低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:90 X 3650 X 10%=32850元。
  　　5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章: 2010二手房交易税费指南。
  　　6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。
  　　7.带上双方的身份证,如果是外地户口的需要带暂住证;以及房产证,房产证复印件,双方身份证原件复印件,购房原始发票原件复印件(指的是第一次按2600交易的发票),交易合同(可下载)4份,银联卡一张。 2018-07-13 19:01:55