经济适用房转商品房的手续

• 131****8652 可以，满5年后可以去相关的部门补个差价就可以了！ 2014-04-28 09:04:33
• 148****2400 1，根据《关于已购经济适用住房上市出售有关问题的通知》（京建住〔2008〕225号）第二条的规定：“已购经济适用住房家庭取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价格上市出售....”
  
  因此所谓的“5年”是指取得“契税完税凭证”或“房屋所有权证”的时间，哪个在前以哪个为准。
  2，不满五年貌似是不可以的。
  3，满五年后交易一次就可以了，交过户费和契税等费用、 2014-04-27 09:57:11
• 144****5241 来打酱油的，你可以去咨询国土局 2014-04-27 09:55:32
• 153****9292 你问的是不是专为商品房,我可以告诉你,经适房现在补过差价之后,换过房本之后还是经适房,不过可以自由上市交易,跟以前房本上不同的地方是显示已补过差价。
  需要的手续是:夫妻双方的身份证,户口本,原房产证,补过差价的凭条 2014-04-27 09:13:05
• 137****2529 根据北京目前的政策来说：没有满5年的经济适用房不允许转成商品房了，满五年以后就可以上市交易了，自然就转成商品房了。 2014-04-26 13:05:50
• 154****3038 您的房子是单位的房子么是单位的房子的话就是得房本满五年了得办理央产上市去单位办看房单位给批么能批的话就能卖还有一种的是单位的筒子楼使用权的不好卖 2014-04-26 10:16:45
• 143****6251 经济适用房转商品房在现在越来越普遍了，因为以前就有相关的信息称经适房将来不能再上市出售，无论这个消息是否可靠，这个问题都引起了我们手中握有经济适用房的人的关注。经济适用房是具有社会保障性质的房子，基本上每个城市都有相关经济适用房的规划，它的目的是对了解决更多人的住房问题，不过恨过人得购买了经济适用房的时候，也考虑到以后的一个基本情况，觉得转为商品房要保险一点，这一点考虑也是合理的。不过在经济适用房砖商品房的时候还具有相关的一些手续。下面就给大家来了解一下经济适用房和商品房的区别和经济适用房转商品房的相关程序。经济适用房与商品房的区别获得土地的方式不同，经济适用房建设用地实行行政划拨，免交土地出让金；商品房采用出让方式须交纳金；成本结构不同； 租售政策不同，经济适用房只售不租，商品房不受限制； 购买条件和对象不同，经济适用房享受政府优惠，其购买对象是特定的，只供给城镇中低收入家庭，因而要实行申请审批制度，商品房购买对象和条件不受限制； 价格政策不同经济适用房出售实行政府指导价，不得擅自提价出售。商品房出售价格完全由市场决定。 居民个人购买的经济适用房产权归个人； 房屋的产权分四部分：使用权、占有权、处置权和收益权，与商品房相比经济适用房的产权只在收益权上与它们不同。商品房上市出售后，收益全部归个人所有。经济适用房转商品房手续如下:
  1.首先您的经济适用房必须把抵押贷款还完,也就是您如果是当时贷款买的房,就去银行提前还下款。
  2.确定您的房子已满五年,看契税发票,不满五年的经济适用房是转不了商品房的。
  3.必须要过下户,条件是过到非本人名字下,(同一户口不允许过户)也就是不能过给结了婚的爱人,孩子等,如果已单立户的可以过给父母,或者过给岳父,岳母,或者亲戚,都是可以的。
  4.必须交一个综合地价款,(部分地区称之为土地出让金),是合同价的10%。以昌平的天通苑为例,**低合同价是每平米3650,朝阳的是5400。这个教给大家怎么算。 比如是天通苑地区90平米的经济适用房转商,签订的交易合同价格就是:
  5.除了综合地价款还一个就是契税,营业税,个人所得税。一般经济适用房都是90平以下,属于小面积住宅,所以只有一个契税,就是合同价的1%就可以了,部分天通苑的经济适用房超过了90平米具体个税,营业税的算法参照另篇文章: 2010二手房交易税费指南
  6.以上都具备了,您就可以着手准备办理了,首先签订一份交易合同,然后去把网签做了。 2014-04-25 20:07:43
• 137****5963 不可以转了,现行政策有规定,现在不能转了,什么手续暂时都办不了的。 2014-04-25 15:41:08