我想买房子怎么贷款？

• 144****7535 个人商业用房贷款流程
  　　一、基本条件
  　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。
  　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。
  　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。
  　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。
  　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。
  　　二、须提供以下资料
  　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；
  　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；
  　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；
  　　贷款人认为必须提交的其它资料。
  　　三、业务一般规定
  　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.
  　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。
  　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。
  　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息
  　　四、个人商业用房贷款流程
  　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。
  　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。
  　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。
  　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。
  　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。
  　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。
  2018-07-13 18:49:11
• 142****9125 1付定金2签合同3做贷款（你若有贷款，则需要还贷）4贷款审批好，则交易中心过户5.20天后，产证出来，3-5个工作日放款至你的帐上。6.交房，水电煤过户，收尾款。 2018-07-13 18:48:47
• 145****5477 按揭贷款材料清单：　　
  （一）买方提供材料　　
  1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。　　
  2、户口本原件。结婚证原件。　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　
  3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。　　
  4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。　　
  5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。　　
  6、学历证书原件，大专以上需提供。　　
  7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。　　
  8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有**好提供，有利于批贷。　　
  （二）卖方提供材料　　
  1、身份证原件。
  2、户口本原件。
  3、结婚证原件。　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　
  4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）　　
  5、土地证原件。（市局的房子需提供）　　*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。　　二手房交易流程：　　
  1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）　　
  2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）　　
  3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。　　
  4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。　　
  5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。　　
  6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。　　
  7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。　　
  8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。　　
  9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。　　
  10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。　　
  11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。 2018-07-13 18:48:31