想买房子怎么贷款

个人商业用房贷款流程　　一、基本条件　　具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。　　所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。　　已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。　　有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。　　同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。　　二、须提供以下资料　　借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；　　抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；　　借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；　　贷款人认为必须提交的其它资料。　　三、业务一般规定　　贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.　　贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。　　贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。　　借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息　　四、个人商业用房贷款流程　　⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。　　⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。　　⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。　　⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。　　⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。　　贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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个人住房贷款是中国建设银行用信贷资金向在中国大陆境内城镇购买、建造、大修各类型住房的自然人发放的贷款。即通常所称"个人住房按揭贷款。 1、贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。 2、贷款对象：具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。 3、贷款条件：借款人必须同时具备下列条件：（1）有合法的身份。（2）有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。（3）有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。（4）有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的**款。（5）有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。（6）贷款行规定的其他条件。 4、贷款额度：**高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值（以低者为准）的80％； 5、贷款期限：一般**长不超过30年。 6、贷款利率：按照中国人民银行和中国银行业监督管理委员会的相关利率政策执行。 7、申请贷款应提交的资料： （1）身份证件复印件（居民身份证、户口簿、军官证、在中国大陆有居留权的境外、国外自然人为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他身份证件）； （2）贷款行认可的借款人偿还能力证明资料； （3）合法有效的购买（建造、大修）住房合同、协议及相关批准文件； （4）借款人用于购买（建造、大修）住房的自筹资金的有关证明； （5）房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）（复印件）； （6）贷款行规定的其他文件和资料。 8、客户贷款流程： （1）贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；（2）贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料； （3）签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；（4）贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；（5）客户还款：客户按合同约定按时还款；

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　　按揭贷款材料清单：　　（一）买方提供材料　　1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。　　2、户口本原件。结婚证原件。　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。　　4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。　　5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。　　6、学历证书原件，大专以上需提供。　　7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。　　8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有**好提供，有利于批贷。　　（二）卖方提供材料　　1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）　　5、土地证原件。（市局的房子需提供）　　*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。　　二手房交易流程：　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）　　2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）　　3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。　　5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。　　8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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个人商业用房贷款流程一、基本条件具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。所购商品房座落在城镇（包括市区、县城、大集镇）且原则上为借款人现居住地或工作、经商地。已签订了购买住房的合同或协议（以下简称《购房合同》），并已支付40%以上的购房款。有贷款行认可的资产作为抵质押，所购买房屋现值不低于人民币30万元。同意在贷款行办理银行卡(折)，每期贷款本息委托贷款行扣收。二、须提供以下资料借款人和抵押人的有效身份证件、婚姻状况证明和其它必要的证件；抵押住房的房地产权证、抵押财产共有人同意抵押的证明；借款人签订的购房意向书、30%以上购房收据或其他证明文件；贷款人认为必须提交的其它资料。三、业务一般规定贷款金额根据借款人的品行、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。以自有或第三人提供的住房作抵押的，**高不得超过该抵押住房现值的70%，且不超过购买房屋款项的60%，原则上不超过50万元.贷款期限：一般在十年以内，且贷款到期日原则上不能超过借款人65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整，期限为1年以内的，执行合同利率，不分段计息；期限为1年以上的，则于次年初执行新的利率。借款人应按合同约定的还款方式、还款计划归还贷款本息。贷款期限在1年以内（含1年）的，实行按季付息，到期结清本息；贷款期限在1年以上的，按月等额分期偿还贷款本息四、个人商业用房贷款流程⑴借款人向贷款行提出贷款申请，并向贷款行提供相关资料。⑵贷款行受理借款申请后，组织人员进行调查、审查和审批。⑶经调查、审查、审批同意后，要求借款人在贷款行开立存款账户或银行卡，并与借款人和抵押人签订借款合同，同时办妥抵押登记和保险等手续。⑷贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入借款人在贷款行开立的存款账户或银行卡上。⑸借款人每月（季）末20日以前在其理财卡账户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日结清全部本息。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。

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　　按揭贷款材料清单：　　（一）买方提供材料　　1、身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。　　2、户口本原件。结婚证原件。　　夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　3、收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。　　4、所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。　　5、银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（半年以上）。　　6、学历证书原件，大专以上需提供。　　7、其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。　　8、法人需提供： 公司章程 财务报表 完税证明 个人收入证明 个人工资流水 营业执照副本复印件　　说明：1-5为必须提供的资料，6·7如果有**好提供，有利于批贷。　　（二）卖方提供材料　　1、身份证原件。2、户口本原件。3、结婚证原件。　　以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。　　4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）　　5、土地证原件。（市局的房子需提供）　　*注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。　　二手房交易流程：　　1、签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）　　2、签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）　　3、评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。　　4、网上签约，签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。　　5、审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。　　6、批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。　　7、过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票（银行陪同过户人员收走用于放款），（海淀当天领产权证）。　　8、放款，承诺过户完毕3个工作日内放款给卖方。　　9、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。　　10、领取房屋所有权证，一般过户完毕10个工作日可以领取房屋所有权证，各区不同。　　11、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。

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