请问住房按揭有什么坏处？

• 138****6439 1、背负债务
  说到缺点，首先是心理压力大，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  2、不易迅速变现
  因为是以房产本身抵押贷款，所以房再出售困难，不利于购房者退市。按揭贷款流程也比较长。
  （1）售房商向贷款行提出按揭贷款合作意向。
  （2）贷款行对售房商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。
  （3）借款人与售房商签订购房协议，并缴纳30%以上的房款(营业房40%)。
  （4）借款人持购房协议、30%购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。
  （5）经调查、审查、审批同意后签订借款合同，贷款行代理办妥登记、公证手续后，将款项存入售房商账户(保险采取客户自愿原则)，并通知客户取合同和到售房商处办理购房手续。
  （6）借款人以后只要每月(每季)20日前在存款账户或银行卡上留足每期应还款额，贷款银行会从借款人账户中自动扣收，到期全部结清。
  （7）贷款行代理缴纳契税、领取契证、办妥房地产权证及住房抵押登记手续，收费严格按各有关办理机关的收费标准执行，不收取任何代理费，借款人必须提供办理以上手续所需的一切材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物，并退还给客户。 2018-07-13 16:52:58
• 158****1099 即购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给开发商，以后购房者按月向银行分期支付本息的付款方式。
  
  1.利：可以筹集到所需资金，实现购房愿望，花明天的钱圆今天的梦。
  
  2.弊：目前手续繁琐、限制较多。 2018-07-13 16:52:46
• 142****2662 １、借款人背负债务
  如果贷款买房，购房人要负担沉重的债务，这对任何人而言都不轻松，因为中国人的传统习惯不允许寅吃卯粮，讲究节省，所以贷款购房对于保守型的人不合适。而且事实上，购房人确实负担沉重的债务，无论对任何人都是不轻松的。
  ２、流程繁琐
  贷款买房的另一大麻烦是手续繁琐，同时，由于现在银行贷款额度紧张，审批严格，等贷时间长则半年，贷款将整个购房时间拖长了不少。
  ３、再次出售困难
  不易迅速变现，因为是以房产本身抵押贷款，所以房子再出售困难，不利于购房者退市。 2018-07-13 16:52:35