按你们当地县城商品房平均售价估算，比如：县城商品房2000元/平，那您的房子建筑面积总共多少，乘以2000元/平就能算出来了；还有地皮的价格，一般住宅地皮500元/平，商用（就是门面）1000元/平；**后，如果你的地皮是国有土地，你可以将你的国有土地证单独标价，一般是房子和地皮总价的百分之二十。以上就是你自己对房子和地皮的总体估价，你可以和拆迁方给你的补偿进行比较，心里也有个底。
全部5个回答 >商住房拆迁时算门面吗?
135****1022 | 2018-07-13 13:54:31
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142****1674 这是典型的“住改商”，这种用途的房屋补偿，一般由各省出台具体的补偿办法，综合全国各地的实际案例，一般补偿的标准是高于住宅低于商铺。 2018-07-13 13:55:50
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155****4256 这个是不固定的，也没有标准规定商业用途是住宅用途的几倍。根据国务院令第590号之规定，关于房屋价值的补偿按照不低于征收决定公告日周边新建的同用途的商品房的市场价。
所以，具体到每个拆迁案件，均是参考当地本区位类似房地产的市场价的。 2018-07-13 13:55:36 -
138****1827 民房商用店铺的补偿肯定存在区别,按照国务院《城市房屋拆迁管理条例》规定的补偿安置方式上看不大,都是货币补偿和产权调换这两种方式,但在拆迁评估的评估方法上存在差异。
住宅房屋一般采用市场比较法进行估价,商用店铺由于缺乏同一区域位置出售的可比照案例,多采用现行收益法进行估价。
不同的估价方法和估价策略**终将会影响到价值量存在很大的差异,反映到补偿价格上营业用房单位面积的补偿价格远远高于住宅用途房屋。
但是要注意，认定你的房屋是什么性质要以你的房产证为依据。 2018-07-13 13:55:21 -
156****8945 1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限**高不超过50年。商住房一般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。
2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限**高不超过40年。
3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。 2018-07-13 13:55:04 -
145****0580 商用房屋和普通民居有很大区别，商用房相对要高出很多。但是，必须有营业证等证件证明属于商铺 2018-07-13 13:54:47
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1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限**高不超过50年。商住房一般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限**高不超过40年。3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。
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1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限**高不超过50年。商住房一般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限**高不超过40年。3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。
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现在一般不给办理了。一种是通过关系或中介办理的,但也不是真正意义上的合法手续。另一种就是做好前期准备工作短时间快速隐蔽性的打开,象征性的被罚点款。还要做到尽量不要被邻居举报。
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1,房屋的用途不能改,是住宅不能改为商业;2,即使改了也不安全。3,建议不要改。
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