1,房屋的用途不能改,是住宅不能改为商业;2,即使改了也不安全。3,建议不要改。
全部3个回答 >商住房怎么改成门面
135****8855 | 2018-07-08 10:29:21
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132****1404 现在一般不给办理了。一种是通过关系或中介办理的,但也不是真正意义上的合法手续。另一种就是做好前期准备工作短时间快速隐蔽性的打开,象征性的被罚点款。还要做到尽量不要被邻居举报。 2018-07-08 10:30:56
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133****2687 现在一般不给办理了。一种是通过关系或中介办理的，但也不是真正意义上的合法手续。另一种就是做好前期准备工作短时间快速隐蔽性的打开，象征性的被罚点款。还要做到尽量不要被邻居举报。 2018-07-08 10:30:37
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141****7801 产权不能改,但是实际可以当门面租,卖的时候也可以当门面卖。 2018-07-08 10:30:19
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149****6261 可以。正规操作程序为：
带着房权证原来的确权档案（房产部门有），到所在地土地部门、规划部门办理土地用途变更和房屋规划用途变更，之后到房管部门办理产权用途变更。 2018-07-08 10:29:57
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①等额本金是可以改成等额本息的。但一般银行第一个整年是不会允许变更的，最少要先还满12个月以后，并且收入要能达到本格本金初始月供的两倍以上。②第一个月两者所还的利息是一样的，从第二个月开始变化。③想要将等额本金改成等额本息，首先应该查看贷款合同，看是否有相关的约定，以贷款合同约定为准。一些银行在正常还款过程中是不允许更改还款方式的，但部分提前还款后可以重新选择新的还款方式。
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这是典型的“住改商”，这种用途的房屋补偿，一般由各省出台具体的补偿办法，综合全国各地的实际案例，一般补偿的标准是高于住宅低于商铺。
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民用住宅是不可以转成商业用房的，除非遵守法律、法规以及管理规约外，应经有利害关系的业主同意。楼房外墙属于共用部分，全体业主对整栋楼外墙享有共有权，依照我国《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部分、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业公司的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。住房性质改变的条件和司法解释1、“有利害关系的业主”的认定及将住宅改变为经营性用房的前提物权法第七十七条规定，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主同意。2009年**高人民法院通过的《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十一条对“有利害关系的业主”进行了解释，即业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称“有利害关系的业主”。2、业主对建筑物共有部分的权利根据物权法及《**高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的相关规定，建筑区划内的专有部分是具有构造上的独立性或利用上的独立性或能够登记为特定业主所有权的客体的房屋、车位、摊位等特定空间，而建筑区划内的共有部分则包括除属于城镇公共道路、公共的或明示属于个人的绿地以外的道路、绿地，建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分等公共场所、公用设施等。
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1.“商住两用房”，这是一个土地属性概念，土地使用权限**高不超过50年。商住房一般是底层或者底部几层做商铺，往上可做办公楼或住宅的楼房。楼房的水电一般也会按照商业用途计价收取，类似公寓一样。2.商用房，一般指商业性质的店铺、商场等经营性质用房场地，和商住两用房底层商铺一样性质。不过他的土地使用权限**高不超过40年。3.拆迁补贴：两种类型的房屋主要差别就在于是商铺还是居住办公？商住两用房的底部商铺和商用房的商铺，属于商业经营性质的房产，拆迁补偿是办公住宅的好几倍。一个是公寓性质，一个是商业经营性质，不可同日而语。
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