小区监控不完善物业通常是有一定责任的,不过也是需要分情况的,如果物业没有尽到自身的责任,由于管理不当导致的监控损坏或者是缺失等一系列问题,那么出现了意外情况,物业要承担相应的责任,但是如果是业主不小心将小区监控损坏,没有及时维修,出现了意外情况,也需要承担相应的责任。小区安装监控有很多的作用,主要表现在以下4个方面:1、对于想要在小区内图谋不轨的人形成一定威胁,有一定的震慑作用,提升小区的安全性。2、对于小区内部往来的车辆进行监督和记录。3、如果发生了盗窃或者是一些案件等等,那么哪怕是没有当场发现,也是可以调取监控来进行调查,为公安机关提供一定的线索。4、方便物业管理在一定程度上也节约了时间等相关方面的成本。
物业不完善物业费怎么收
142****0843 | 2018-07-13 13:45:22-
138****9559 根据物业管理条例应该交物业费。
物业配套不完善是开发建设单位遗留问题,并不是物业公司造成的。可以按照购房合同约定与开发商协商或委托物业公司与开发商交涉,或依法起诉开发建设单位。但这并不能成为不交物业费的理由。
法律依据:
一、物业管条例
第七条:业主在物业管理活动中,履行下列义务:
(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;
(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;
(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;
(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;
(五)按时交纳物业服务费用;
(六)法律、法规规定的其他义务。
第六十五条:违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。
二、**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释
第三条:商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,就当承担违约责任。 2018-07-13 13:46:50 -
155****2146 按照物业合同履行。 2018-07-13 13:46:33
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134****6898 只要按照物业服务合同的约定做好每件事可以认为物业服务已经到位,没有做好的事情应当整改。
物业服务的**高境界是没有底的,业主想要超值服务会加大物业公司的成本,企业是要盈利的,不可能做亏本生意。
如果大多数业主不交物业费,物业服务基本到位,建议放弃此小区管理,如果岁数业主不交物业费,通过诉讼回收物业费,如果让业主养成不交物业费的习惯,物业公司将会入不敷出,对物业企业的发展和广大业主都不利。
如果物业管理服务有缺陷,必须整改,从人员上加强培训和监管,管理一定要严格,做好基础工作,物业服务改善,相信业主会交物业费的。 2018-07-13 13:46:18 -
154****1810 可以适当减免一点,毕竟配套设施以及一些应有的服务还不到位,, 2018-07-13 13:46:04
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153****8150 小区设施不完善跟物业公司没有太大关系,因为物业公司不是开发公司。物业公司进驻以后有哪些设施那么物业公司就管理哪些设施。当然,后期业主或者业主委员会可以要求物业公司根据实际情况来增加完善小区设施,至于费用,可以协商解决。
但是这些并不能成为不交管理费的理由。 管理费的收取是基于物业服务合同的,我想你的物业服务合同里面应该没有注明物业公司要给业主提供什么设施设备吧。 2018-07-13 13:45:49
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1、口头约定没有什么法律效应2、这需要看你们合同是怎么约束的 需要按合同的条款才确定3、如果乙方违约,可以按照违约条款处理
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问 物业费怎么收答
物业费在收取的时候,主要是根据物业服务合同当中的约定来进行缴纳,正常情况之下物业费金额依照业主的产权面积计算,产权证书上的面积乘以物业费的单价乘以12个月即为一年的物业管理费,但具体所缴纳的费用和金额,要看合同中的约定。物业费是在购房人完成交房之后,才由购房人自己进行缴纳,没有交房之前是由开发商进行缴纳的。物业费包括哪些:1、小区的清洁卫生费用可为业主和住户创造良好、舒适的工作、生活环境。2、小区的绿化养护费用舒适的环境能够提升整体的居住满意度,绿化做得好,小区的房价也会有所上升。3、小区的秩序维护费用治安比较好的小区,物业公司都会选择封闭式管理,对于进出小区的人都应了如指掌,也就会比较安全。小区内部行车和停车一定要进行规范化的管理,这样小区的日常活动才能顺利进行。4、管理服务人员的工资、社保和福利费等其中有很少一部分都是用来支付人工的工资。5、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用对配套的机电设备、供水、供电系统、共用设施等应经常、定期地进行养护,让其维持良好的运行状态。6、办公费用是正常办公所需要支付的费用,比如水电费。7、物业管理固定资产折旧在提供物业管理时所购买的固定资产。8、经业主同意的其它费用有一些特约的服务,送奶送报,看护老人、病人、儿童,订票送票,代为购物,送货上门等等。
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物业费当然是由物业公司来收。
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各地制定执行情况不同,目前关于一楼业主是否交纳电梯费主要有三种情况:“一刀切”,按统一标准收费,一楼业主用不用都要交。按楼层不同实行差别化对待,要么按楼层划段交费,比如1至10楼为一档,11至20楼为一档,21楼以上为一档;要么按楼层不同交费,费用逐层提高。根据“谁使用谁付费”的公平原则,一楼业主不交电梯费。
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