公摊面积有相应的公摊系数，简单来说，公摊面积指的就是在整个小区内所有业主共同使用的空间面积，因为包含的区域有很多，所以现在国家对于公摊面积没有严格的标准，只有一个大概的范围，所以房屋的实际面积要以房屋所有产权证上所登记的测绘结果为主，就目前市面上的房屋来说，公摊率少一些的房屋就是7层以下的住宅。7层以下的住宅公摊率在7%-12%，7层—11层的住宅的公摊率是10%-16%，12层—33层的住宅公摊率为14%-24%，别墅的公摊率是最少的，但因为别墅并不是人们经常购买的房屋类型，所以没有可比性，在日常生活当中，大家经常会选择到的高层住宅，如果电梯的数量比较多，或者是小区内的绿化面积比较多，公摊率在25%以上，都属于正常的范围。
公摊面积百分23正常吗
157****5888 | 2018-07-12 22:51:37
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153****6847 1：高层住宅公摊面积25%是正常合理范围。以下是各个住宅的得房率，如下：
高层塔楼住宅（75%——78%）
高层板楼住宅（78%——85%）
小高层板楼住宅（85%——88%） ， 公摊系数为（12%——15%）
多层住宅（88%——95%） ， 公摊系数为（5%——12%）
2：公用建筑面积÷套内建筑面积之和＝公用建筑面积分摊系数
各套 ( 单元 ) 的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数，得到购房者应合理分摊的公用建筑面积。分摊的公用建筑面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积。
3：商品房公摊比例的基本原则：
A商品房公用建筑面积的分摊以幢为单位，每套商品房应分摊的公用建筑面积按其套内建筑面积占该幢楼各套套内建筑面积之和比例确定。
B为整幢商品房服务的公用建筑面积，由该幢楼各套商品房分摊；为局部范围服务的公用建筑面积，由受益的各套商品房分摊。多次分摊公用建筑面积的，分别计算分摊系数。各套商品房应分摊的公用建筑面积，为各次分摊的公用建筑面积之各。
C公用建筑面积分摊后，不划分各套商品房摊得建筑面积的具体部位，任何人不得侵占或改变原设计的使用功能。 2018-07-12 22:52:52 -
142****1765 公摊面积到百分之三十 不是多了些，而且是超标了，国家有规定公 摊面积到百分之二十，超标之外的部分必须由开发商负责，不得算在住户面积内 2018-07-12 22:52:34
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134****7671 正常。
电梯房公摊面积在20%至30%之间都算正常。
28%在正常范围内偏多的。 2018-07-12 22:52:25
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一、国家对公摊面积进行了定义，但对公摊面积的比例没有一个明确的规定。一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%； 高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。 二、按照国家《房产测量规范》的相关规定，商品房建筑面积,即产权面积,由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。其中，套内建筑面积由套内房屋的使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权共同占有或共同使用的建筑面积。共有建筑面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积、与公共建筑之间的分隔墙以及外墙、计入套内建筑面积之外的共用墙体面积。
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公摊面积百分比=公摊面积÷建筑面积×100%。
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公摊面积的百分比在计算的时候是用是公摊面积除以套内的建筑面积。房屋的公摊面积主要包括有大厅电梯垃圾道消防控制室等一些公共使用的部位，公摊是分摊到每一家住户上的，相对而言小高层住宅公摊率会比较低，7到11层的住宅，因为没有地下设备，用房在底层没有商铺和架空的情况之下，公摊比例是在15%以内，这种房屋的实际使用面积比较多。对于公摊面积需要了解：1、不同性质的住宅有着不同的公摊比例，多层建筑合理的公摊比例为8%到15%，小高层的为10%到20%，高层的为15%到30%。2、在搞清楚公摊系数之后，还要了解清楚公摊面积的具体大小位置以及哪一些部分纳入到了公摊面积当中。3、不要追求过低的公摊，减少公摊面积，会影响到住宅本身的品质。4、公摊系数本身是有一些误差的。5、不存在零公摊。
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公摊面积的计算应遵循《商品房销售管理办法》的规定。购房者有权要求开发商提供公摊面积的详细计算依据。如有疑问，可咨询专业律师，维护自身合法权益。
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