首选南北通透的房子,不仅通风好,夏天也凉快
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154****4096 | 2018-07-12 22:46:55-
156****8399 一般意义上来讲,10-11层是大气浮尘层,应高于11层比较好。且高层会更受声音的影响,若选择高层,尽量选择相对安静的楼座! 2018-07-12 22:48:39
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136****5001 高层楼几层好
1.电梯,住宅层数一般在12层以上,18层以下,电梯至少要有两台,其中必须有一台具有消防电梯功能;纯住宅功能层楼如果是在19层以上,33层以下,服务总户数如果一般在150户至270户之间者,电梯应该不能少于3台,其中必须要有一台兼具消防电梯功能。
2.向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。
3.高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等。
4.空气湿度。如果你居住的城市相对来说潮湿的话,6~8层佳。首先空气如果湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下一般5层以下会潮,9~13层会腥,至于如果在14层以上嘛,祈祷你的城市千万别临海,否则高气压刮海风的时候会有水气飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。
5.在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。
6.电梯房几楼好需要考虑的因素有:空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗、等等。
7.消防电源。楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分。
8.注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。
9.电梯楼一般以顶层的下一层价格高(如总楼层是30层,则29层的单位是同一户型不同楼层中高售价的),越往下价格越低。同样价格下尽量选高楼层的。
高层楼选房技巧
1、不选小区边缘的房子:小区边缘的房子往往会紧邻小区外的街道,交通噪音在所难免。
2、不选小区内活动区域边的房子:现在大多数小区都为业主配备了老人用的健身器材和供儿童玩耍的秋千、滑梯,如果选择了这样住房后果可想而知。
3、不选商业边上的房子:商业边上的房子这些音乐和油烟将会一年四季的陪伴你。
4、不选停车场边的房子:停车场边的空气质量也远不如小区的其他区域。
5、不选路灯边的房子:如果你的房子距离路灯太近的话,对于睡眠会有所影响。
6、不选小区出入口边的房子:现在的小区都有出入口管理措施,大多数机动车都要停车等待放行。所以在选房时应该尽量回避在小区的出入口附近买房。高层楼房的选房我们只要了解了其中的利弊以及我们自身的喜好要求,选择起来很是不难的。 2018-07-12 22:48:10 -
156****1219 选楼层要考虑多重因素。
1. 家庭成员(三世同堂**好选择低楼层)
2. 总层数(过高会降低整体居住舒适度)
3. 光线(低楼层采光容易被遮挡)
4. 视野(楼层越高视野越好)
5. 噪音(低楼层吸收噪音较多)
现在房价高居不下,要想买上一套房子得拿出半辈子存折,所以在选房子的时候多半会有点苍茫。由于土地资源珍贵,楼房都要建高层,人们也就越住越高,但是住多高才算合适您呢?下面通过本人的经验帮助您怎么挑选适宜的楼层。
1. 1~2层一直都是老人的理想选择,因为1~2层方便出行,方便意外逃生。但是采光不好,易受潮,招虫蚁,如果小区绿化不好,易受汽车尾气困扰,被盗几率大。
2. 3-5层:视野较差,出行较为方便,不用担心电梯环,了不起走楼梯,有一定的噪音影响。
3. 6-8层:高低适中,被称为黄金楼层,所以价格也一般会贵一些,分视野较好,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。
4. 9-11层:浮尘层,虽说是谣传,但在有些地方还是比较明显的,**好不要选择。
5. 12-14层:通风集光好,不过一般二次加水压的机器容易放在中间楼层,这样就会有一定的噪音,买前要先问清。
6. 15层以上:楼层视野好,光照好,无噪音,也越过了浮沉层,不过在突发事件(如火灾)中逃生会是一个很严重的问题。
7. 顶层:视野开阔,价格便宜,但水压小,夏天热,冬天冷,防水不好的话还漏。电梯的机器房会制造出一些噪音。 2018-07-12 22:47:47 -
152****9352 一楼至五楼:视野差,楼下噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。六楼至九楼:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。十楼至十二楼:浮沉层,**好不要选择。十三至十四楼,一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。十五至十六楼:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。十七至十八楼:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。
南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!
虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。
一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。
土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺。 2018-07-12 22:47:30
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问 高层住宅怎么选房答
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答
高层住宅,必不可少的公共设施就是电梯。那么选购电梯房到底多少层好呢?很多人认为高层住宅楼层是越高越好,却不知道某些楼层白送也不能要,否则就是是花钱找罪受,高层电梯房里有哪些你必须知道的事? 电梯房高层住宅项目从楼层上区分,大致有10—12层的小高层住宅,13—24层的高层住宅。 电梯房楼层选择需要考虑啥? 1、电梯 住宅层数在12层以上,18层以下,电梯不应少于两台,其中必须有一台兼具消防电梯功能;纯住宅功能层楼在19层以上,33层以下,服务总户数在150户至270户之间者,电梯不应少于3台,其中必须有一台兼具消防电梯功能。 2、供水、供电 向开发商咨询楼层供水、水压、供电、应急电源等多方面情况。一般高层住宅在顶层都建有水箱,先将水抽到顶层再往下供,使高层住户不会因压力不足用不上水;应急发电机组的配置也很重要,保证市内停电时,电梯也能暂时运行。 3、物业管理 高层住宅的物业管理不能忽视,尤其是监控保安措施。大楼底层是否设置值班警卫室,是否有保安在楼内巡视,以及紧急情况下人员疏散安全等问题。 4、电梯数量 注意整幢楼的总户数与电梯数量,电梯的质量与运行速度也很重要。一般情况下,24层以上住宅应做到1梯2户或2梯4户。 5、户型、朝向、通风 在对高层住宅的安全性确认以后,再考虑户型、朝向、通风等居住要素。电梯房楼层选择要充分考虑入住后的舒适程度,关键是要让自己住得舒服、满意。其次,住宅密度和观景非常重要。高层品质如何,密度是关键,密度越低,居住品质越高;在低密度的基础上,还要注意观察景观,尤其是在挑选顶层或较高楼层时,不仅要特别注意朝向景观,还要考虑周边地区未来规划。 6、消防电源 楼梯间、消防电梯间及其前室、合用前室和避难层(间)设置应急照明和疏散指示标志,可采用蓄电池做备用电源,且连续供电时间不应少于20分钟;高度超过100米的高层建筑连续供电时间不应少于30分钟。 电梯房几楼好需要考虑的因素有哪些? 空气湿度、空气污染指数、该楼是否临街、该楼是否有阁楼或阳光室、一体几户、小区楼间距、小区是否有露天停车位、老人、孩子、宗教信仰和习俗等等。对照上述因素,小编就电梯房佳楼层或差楼层简单归纳一下。 1、空气湿度 如果你居住的城市相对潮湿的话,6~8层佳。首先空气湿度较大,浮尘会比较低,上不来;其次潮湿气候下5层以下会潮,9~13层会腥,至于14层以上嘛,祈祷你的城市别临海,否侧高气压刮海风的时候云会飘进来。如果是内地的干燥气候的话,3~6层和13层以上都不错。本条所指当然是单纯的气候因素。 2、空气污染指数 说白了就是浮尘,当然浮尘也有不同,工业城市浮尘层为6~12楼,上面说的潮湿城市为3~5楼,干燥城市为9~11楼,这些楼层因地而异是不适合居住的。 3、该楼是否临街 不临街的话一切好说,临街的话8~12楼为汽车尾气浮尘层,当然8楼以下的房子在汽车高峰期的时候肯定会很吵,所以不推荐。 如果这栋高层有(顶加阁)的话当然要顶层,心情好的时候可以去阳光室晒晒太阳、吹吹小风、喝喝小茶,美哉!如果没有阁楼的话顶层打死也不要,除非你想5面围墙(剩一面是地板),来个夏暖冬凉。 4、老人 不考虑其它佳就是1.2.3楼,毕竟人老了腿脚不方便,还有就是太高怕吓出病来。孩子。不考虑其他因素就是尽可能的低或者尽可能的高,也就是说要么尽可能的安全,要么尽可能的安静。宗教信仰和习俗。只要你是个中国人,6.8.16.18都是不错的选择,但同时4.14也不会要。如果你信佛,9和13也很好,如果你“崇洋媚外”,3和13就不能要了。 5、一梯几户 指的就是一个单元的一层楼有几户,如果是普通的“对门”式就无所谓了,如果是一体三户甚至一体多户的话楼层就越高越好。你想想,单层户数越多,你的公摊面积就越大,你每个月的物业费里面水分也就越多。 电梯公寓楼层要如何选择呢? 电梯公寓佳楼层没有规定答案,看个人喜好。但是买这种电梯房好不要选靠近电梯的房子,有提示音会很吵。 电梯公寓尽量住高层一点,选择15楼以上,佳16,17楼,哪怕是多花一点钱,绝对值。 原因有高层空气好一些,尤其是目前汽车尾气污染严重情况下,楼层高一点,情况好得多。视野好一些,现在的高楼大厦越来越多,说不定,你的窗户外,那天又冒出一栋房子,把你的视线给挡住了。通风情况好一些,尤其是夏天,由于周围全是高楼大厦,夏天把你住房围得水泄不通,更何况通风情况了,楼层低了,夏天需要凉风的时候,你根本吹不到的。 楼层高一些,减少地面的吵架,人声,各种噪音对你的干扰。苍蝇,蚊子,偷油婆,在底层多得很,楼层高一些。
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答
1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好) 2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。 4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。 6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风! 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。 一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。 土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺。
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问 高层住宅如何选房答
高层住宅在现在的房地产开发项目中,普通高层住宅平面布局中,两梯四户和三梯六户是**常见的设计方案。很多购房者对这种设计布局的住房选择很纠结,不知道在中户、边房、东边、西边到底那个是**佳的选择。两梯四户上图是常见的两梯四户布局,边房面积比较大,中房面积要小一些,购房首先会根据自己的需要定下购买多大的住房面积,如果是购买小户型,就没什么选择,象这种布局,边大中小是设计无法改变的。如果对购房面积没有限定,边房是**好的选择,东边比西边好。但东边的价格通常会定得**高,他是一幢住宅里**优质的房源,西边次之,中间**差。1、所有的房屋布局都比较方正,这是**理想的,布局方正的房屋使用率**高、装修时修改少,边房在通风透气方面是**好的,南北朝向是现在楼盘设计在整体布局中**多的,住房的空气对流非常重要,对节能、健康都有很大的好处,但中房就不具有这个条件,空气对流通透是靠窗口设置来达到的,中户在南边是进户门,没有窗口,达不到空气对流效果。2、东边户比西边户好,东边户是上午日照比较多,夏季时会比较凉快舒适,空气对流可以节约能源,东边户是基本不存在缺点的户型。西边户因为西晒时间较长,一天中太阳光照西晒是**热时候,长时间的光照会让墙体发热储存热量,屋内会比较闷热,就算空气对流,但在夏秋季,也必须靠长时间开空调解来降温。两梯四户在一个楼盘中,有些房屋不一定是南北朝向的,边户始终是**佳选择,中户是次要选择。三梯六户三梯六户现在也是常见设计布局,它的普遍缺点就是空气通透差,要达到空气对流,只能依靠房间内的窗户,这在日常生活中是不现实的,它的优点是公摊面积会少一些,如果不受地块影响,它的户型一般都比较方正,屋内动静分区明确,这是一个优点,它的合用电梯前室没有自然光源,会觉得压抑,档次显得比较低。1、**优质房屋是F、H户,它的私密性**好,视野开阔,缺点是客厅不平面不规则。2、次选D、C户,优点房屋布局**规整,使用率**好,缺点是两屋靠得太近,私密性要差一点,阳台视野稍差。3、B、E户是**差的,小户型、客厅面积太小。象这种三梯六户布局的房屋,不必追求南北对流,朝向等等,多户型设置的主要目的就是追求**大的住户数和**大的容积率,通常都是普通住宅,档次不高,相对它的价格会便宜,缺点相对也会比较多。档次越高它的设计布局就越完美,这是无法改变的规律。
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选高层住宅,我的经验是先看视野和采光,这直接影响居住体验。其次,考虑楼层,中高层通常更受欢迎。再有,就是邻里关系和社区氛围,好的社区能提升生活质量。最后,别忘了检查房屋的隔音和隔热效果,这些细节往往被忽视,却对居住舒适度影响很大。
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