1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好) 2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。 4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。 6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。 一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。 土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。
高层住宅如何选房
143****3629 | 2018-07-05 09:36:23
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133****5931 高层住宅
在现在的房地产开发项目中，普通高层住宅平面布局中，两梯四户和三梯六户是**常见的设计方案。很多购房者对这种设计布局的住房选择很纠结，不知道在中户、边房、东边、西边到底那个是**佳的选择。
两梯四户
上图是常见的两梯四户布局，边房面积比较大，中房面积要小一些，购房首先会根据自己的需要定下购买多大的住房面积，如果是购买小户型，就没什么选择，象这种布局，边大中小是设计无法改变的。如果对购房面积没有限定，边房是**好的选择，东边比西边好。但东边的价格通常会定得**高，他是一幢住宅里**优质的房源，西边次之，中间**差。
1、所有的房屋布局都比较方正，这是**理想的，布局方正的房屋使用率**高、装修时修改少，边房在通风透气方面是**好的，南北朝向是现在楼盘设计在整体布局中**多的，住房的空气对流非常重要，对节能、健康都有很大的好处，但中房就不具有这个条件，空气对流通透是靠窗口设置来达到的，中户在南边是进户门，没有窗口，达不到空气对流效果。
2、东边户比西边户好，东边户是上午日照比较多，夏季时会比较凉快舒适，空气对流可以节约能源，东边户是基本不存在缺点的户型。西边户因为西晒时间较长，一天中太阳光照西晒是**热时候，长时间的光照会让墙体发热储存热量，屋内会比较闷热，就算空气对流，但在夏秋季，也必须靠长时间开空调解来降温。
两梯四户
在一个楼盘中，有些房屋不一定是南北朝向的，边户始终是**佳选择，中户是次要选择。
三梯六户
三梯六户现在也是常见设计布局，它的普遍缺点就是空气通透差，要达到空气对流，只能依靠房间内的窗户，这在日常生活中是不现实的，它的优点是公摊面积会少一些，如果不受地块影响，它的户型一般都比较方正，屋内动静分区明确，这是一个优点，它的合用电梯前室没有自然光源，会觉得压抑，档次显得比较低。
1、**优质房屋是F、H户，它的私密性**好，视野开阔，缺点是客厅不平面不规则。
2、次选D、C户，优点房屋布局**规整，使用率**好，缺点是两屋靠得太近，私密性要差一点，阳台视野稍差。
3、B、E户是**差的，小户型、客厅面积太小。
象这种三梯六户布局的房屋，不必追求南北对流，朝向等等，多户型设置的主要目的就是追求**大的住户数和**大的容积率，通常都是普通住宅，档次不高，相对它的价格会便宜，缺点相对也会比较多。档次越高它的设计布局就越完美，这是无法改变的规律。 2018-07-05 09:38:09 -
135****5836
文秋莲 擅长买房
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2016-08-09 11:45:02
如果您购买了高层，就意味着很可能就要在10楼以上了。那么高层住宅如何选房应该是购房者看楼盘时候的问题了。高层需要注意的主要是家里成员上下是否方便，还有阳光和噪音等因素。
一、高层住宅如何选房？
1.不选周围有很多小区的房子：第一小区多了难免噪音嘈杂，而且有可能人多也比较乱，治安问题难以保证。
2.不选底商边的房子：尽量不要选择有底商的房子一来会比较吵，比较乱，如果底商有做餐饮的油烟会很多。
3.不选路灯边的房子：
如果你的房子距离路灯太近的话，不管你愿意不愿意，每晚的“免费照明”你算是跑不掉了。拉窗帘的话，那影响通风。所以，对于不喜欢睡觉时环境过亮的朋友还是离路灯远点吧。
二、买房者应该怎么选择高层住房？
1.居住舒适：在通风、采光、日照等方面都可以基本满足生活需求。
2.方便家中老人儿童进出：如果家中有老人或者孩子，**好选择10层以下居住，因为老人一般行动不便，居住在高层假如遇上停电，进出不便。
3.价格便宜空间利用率高：现在不少高层住宅将户型设计为“短进深、大面宽”，大大拓宽了住户的观景视野，也使室内通风采光效果更佳。8至20层优势：通风、采光、视野、居住成本低。
选择高层住宅有很多优点，比如噪音小，蚊虫少等，位于整栋楼中高部分的地方在过去的调查中是**适宜的楼层。 2018-07-05 09:37:32 -
144****7291 如果相信民间说法的话，不选楼层8楼，13楼，14楼，18楼。七上八下，13不吉利，14不好听，18层地狱，这些我是听说，如果底层不是商铺的话除了1楼都可以，如果是商铺**好10楼以上。
如果为了减少生活成本选7楼以下，可以少交一些费用如电梯（很少有物业不收），水加压费用。不过高层越高越好，顶层除外！ 2018-07-05 09:37:02
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可以从以下方面进行选择：1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好） 2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。 4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。 6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。
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2013年06月03日08:59中国新闻网[微博 1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。（从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好） 2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。 4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。 6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！
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一楼至五楼：视野差，楼下噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。六楼至九楼：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。十楼至十二楼：浮沉层，**好不要选择。十三至十四楼，一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。十五至十六楼：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。十七至十八楼：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
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房博士提点：现在市场供应的住宅，主要就是普通6层的多层住宅和25层左右的高层住宅，其他还有别墅、10-12层带电梯的小高层等。那么，在购房时究竟选哪一类型的更适合呢？第一，从建造成本上讲，普通多层住宅为砖混结构，每建筑平方米造价约在800-1000元左右；而高层住宅通常为钢筋混凝土结构，建筑成本约为1800-2000元每建筑平方米。由于成本对价格的制约，一般情况下，高层建筑的住宅价格较高。第二，从面积和实际使用率看，多层要高于高层住宅。众所周知，购房时的计算面积为销售面积，其中包括了对公共部分，如电梯间、楼梯间等面积的分摊。所以房博士网告诉您，高层住宅由于有电梯等待间、地下室等，需分摊的公用面积较多层要多，故而实际得房率低。所以，有些客户为争取到更多的实际面积，往往选择多层住宅。第三，从建筑质量看，高层建筑由于全为钢筋混凝土现浇，抗震性能好，折旧年限长，如将建筑物在银行抵押，高层建筑应得到更多的抵押贷款。第四，从房型格局看，目前多数新建多层住宅的户型设计都有长足的进步。另外，由于构造上的原因，多层住宅往往南北通风、室内无效面积少，室内动线合理，隔墙易于敲打，有利于装修。而高层住宅往往采用框架剪力墙结构，室内户型往往较局促，且不易装修。第五，从物业管理收费看，高层住宅由于多设有电梯，楼层居民也多，一般物业管理费要高于多层住宅。
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