高层住宅如何选房？

    17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。

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1、1-5层：视野**差，楼下出入汽车噪音大，看不到户外景观，地漏容易返味，1-2层潮气重，尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的，所以1层**好，农村人比较讲究这个，他们愿意住1层，认为不接地气身体不好)   2、6-9层：视野一般，看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层：浮沉层，**好不要选择。 4、13-14层：一般二次加水压的机器容易在中间楼层，18层的房子9-14层都有可能，买前要问清，一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层，入行浅的可能就根本不知道，**好能实地看一下，而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层：我认为这是**佳楼层，视野好，越过浮沉层，数字也吉利。 6、17-18层：17层还可考虑一下，因为电梯的机器都放在房顶，梢次的电梯噪音很大，白天是听不到的，晚上轰轰的还是比较明显，所以18层就不用考虑了，如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了，夏天热，防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子，通风好，夏天也凉快；纯南向房子热，空气流通性差；其次选纯东的房子，然后是纯西的，西房晒，如果厨房在西食物容易坏；千万不要买西北向的，冬天呜呜的灌风！ 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些，但是你要住一辈子呢，或者将来你儿孙还要住呢，干吗委屈自己，平摊到70年，每年没多多少钱。 一般情况下，根据楼盘的用途不同可分民用和商用，根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型，选择小高层，并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为，随着人们追求高品质住宅意识的提高，小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。 土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高，在今天，城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋，多层由此越发稀缺。

高层住宅在现在的房地产开发项目中，普通高层住宅平面布局中，两梯四户和三梯六户是**常见的设计方案。很多购房者对这种设计布局的住房选择很纠结，不知道在中户、边房、东边、西边到底那个是**佳的选择。两梯四户上图是常见的两梯四户布局，边房面积比较大，中房面积要小一些，购房首先会根据自己的需要定下购买多大的住房面积，如果是购买小户型，就没什么选择，象这种布局，边大中小是设计无法改变的。如果对购房面积没有限定，边房是**好的选择，东边比西边好。但东边的价格通常会定得**高，他是一幢住宅里**优质的房源，西边次之，中间**差。1、所有的房屋布局都比较方正，这是**理想的，布局方正的房屋使用率**高、装修时修改少，边房在通风透气方面是**好的，南北朝向是现在楼盘设计在整体布局中**多的，住房的空气对流非常重要，对节能、健康都有很大的好处，但中房就不具有这个条件，空气对流通透是靠窗口设置来达到的，中户在南边是进户门，没有窗口，达不到空气对流效果。2、东边户比西边户好，东边户是上午日照比较多，夏季时会比较凉快舒适，空气对流可以节约能源，东边户是基本不存在缺点的户型。西边户因为西晒时间较长，一天中太阳光照西晒是**热时候，长时间的光照会让墙体发热储存热量，屋内会比较闷热，就算空气对流，但在夏秋季，也必须靠长时间开空调解来降温。两梯四户在一个楼盘中，有些房屋不一定是南北朝向的，边户始终是**佳选择，中户是次要选择。三梯六户三梯六户现在也是常见设计布局，它的普遍缺点就是空气通透差，要达到空气对流，只能依靠房间内的窗户，这在日常生活中是不现实的，它的优点是公摊面积会少一些，如果不受地块影响，它的户型一般都比较方正，屋内动静分区明确，这是一个优点，它的合用电梯前室没有自然光源，会觉得压抑，档次显得比较低。1、**优质房屋是F、H户，它的私密性**好，视野开阔，缺点是客厅不平面不规则。2、次选D、C户，优点房屋布局**规整，使用率**好，缺点是两屋靠得太近，私密性要差一点，阳台视野稍差。3、B、E户是**差的，小户型、客厅面积太小。象这种三梯六户布局的房屋，不必追求南北对流，朝向等等，多户型设置的主要目的就是追求**大的住户数和**大的容积率，通常都是普通住宅，档次不高，相对它的价格会便宜，缺点相对也会比较多。档次越高它的设计布局就越完美，这是无法改变的规律。

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选高层住宅，我的经验是先看视野和采光，这直接影响居住体验。其次，考虑楼层，中高层通常更受欢迎。再有，就是邻里关系和社区氛围，好的社区能提升生活质量。最后，别忘了检查房屋的隔音和隔热效果，这些细节往往被忽视，却对居住舒适度影响很大。

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听别人说，选高层住宅要看楼层高不高，视野好不好，还有是不是靠近噪音源，这些我都不太懂，还得多问问。

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