高层住宅在现在的房地产开发项目中,普通高层住宅平面布局中,两梯四户和三梯六户是**常见的设计方案。很多购房者对这种设计布局的住房选择很纠结,不知道在中户、边房、东边、西边到底那个是**佳的选择。两梯四户上图是常见的两梯四户布局,边房面积比较大,中房面积要小一些,购房首先会根据自己的需要定下购买多大的住房面积,如果是购买小户型,就没什么选择,象这种布局,边大中小是设计无法改变的。如果对购房面积没有限定,边房是**好的选择,东边比西边好。但东边的价格通常会定得**高,他是一幢住宅里**优质的房源,西边次之,中间**差。1、所有的房屋布局都比较方正,这是**理想的,布局方正的房屋使用率**高、装修时修改少,边房在通风透气方面是**好的,南北朝向是现在楼盘设计在整体布局中**多的,住房的空气对流非常重要,对节能、健康都有很大的好处,但中房就不具有这个条件,空气对流通透是靠窗口设置来达到的,中户在南边是进户门,没有窗口,达不到空气对流效果。2、东边户比西边户好,东边户是上午日照比较多,夏季时会比较凉快舒适,空气对流可以节约能源,东边户是基本不存在缺点的户型。西边户因为西晒时间较长,一天中太阳光照西晒是**热时候,长时间的光照会让墙体发热储存热量,屋内会比较闷热,就算空气对流,但在夏秋季,也必须靠长时间开空调解来降温。两梯四户在一个楼盘中,有些房屋不一定是南北朝向的,边户始终是**佳选择,中户是次要选择。三梯六户三梯六户现在也是常见设计布局,它的普遍缺点就是空气通透差,要达到空气对流,只能依靠房间内的窗户,这在日常生活中是不现实的,它的优点是公摊面积会少一些,如果不受地块影响,它的户型一般都比较方正,屋内动静分区明确,这是一个优点,它的合用电梯前室没有自然光源,会觉得压抑,档次显得比较低。1、**优质房屋是F、H户,它的私密性**好,视野开阔,缺点是客厅不平面不规则。2、次选D、C户,优点房屋布局**规整,使用率**好,缺点是两屋靠得太近,私密性要差一点,阳台视野稍差。3、B、E户是**差的,小户型、客厅面积太小。象这种三梯六户布局的房屋,不必追求南北对流,朝向等等,多户型设置的主要目的就是追求**大的住户数和**大的容积率,通常都是普通住宅,档次不高,相对它的价格会便宜,缺点相对也会比较多。档次越高它的设计布局就越完美,这是无法改变的规律。
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141****5647 | 2016-06-21 10:30:58-
144****1522 1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好) 2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。 4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。 6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风! 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。 一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。 小高层属于目前市场上比较时尚的一种住宅类型,选择小高层,并非是人们仅追求一时时髦。业内人士认为,随着人们追求高品质住宅意识的提高,小高层是未来发展趋势之一。小高层生活的便利性、舒适性将赢得更多购房者的喜爱。 土地资源因它的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,多层由此越发稀缺。 2016-06-21 10:35:58
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问 高层住宅如何选房答
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一楼至五楼:视野差,楼下噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。六楼至九楼:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。十楼至十二楼:浮沉层,**好不要选择。十三至十四楼,一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。十五至十六楼:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。十七至十八楼:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,根据楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1—3层称低层、3—7层为多层、8—12层为小高层、12层以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定8层以上必须配电梯,所以小高层属于配电梯的范围之内,它的特点是方便的同时又能给生活带来一种新的高度。
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一般情况下,根据楼盘的用途不同可分民用和商用,楼房的高度不同又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把1-3层称低层,3-7层为多层,8-12层为小高层,12层以上为高层,总高度为100米以上为超高层。 由于土地资源的不可再生性及其开发成本越来越高,在今天,城市建筑向高空延伸已然成为大势所趋,高层住宅成为住宅主流。其中15-30层居多。下面以18层高层住宅为例,讲讲各楼层的不足之处。 一、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味。1-2层潮气重,尤其是头2年。3层以下要注意看能否保证有效日照,能否达到“冬至日有效日照不少于1小时”的规范要求。 二、6-9层:比较多的人喜欢这一楼层,但视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 三、10-12层:浮沉层,高层建筑周围气流灰“峡谷效应”**容易影响处于建筑群中间、周边有公交干道或工厂的住宅。在“峡谷效应”的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。 四、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,**好能实地看一下。 五、15-16层:一般认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层。 六、17-18层:17层还可考虑一下。18层则要思虑再三,因为电梯的机器都放在房顶,稍次的电梯噪音很大。而且夏天热,比较晒不说,防水不好的话还容易漏。 选楼层建议: 1、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天灌风。 2、现在的高层电梯费用一般从3层开始,每往上增加一层就要相应地增加大约3元的电梯费用。另外,电梯是有寿命的,20年后更换电梯的费用由谁来支付还是一个问题。还有就是,到达一定层数后,给排水设施都要和普通住宅不一样,费用也不可小觑。 3、低楼层噪音、震动都会比较严重,小区内部的一些噪音声源也相应增多,如入口防盗门的关门声及门铃,地下泵房产生的噪音。如果邻近车库入口或通风口,也会受到进出车辆产生的噪音、灯光及排风的干扰,选房时要小心避开。
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可以从以下方面进行选择:1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好) 2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。 4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。 6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风! 8、虽然好朝向好楼层稍贵一些,但是你要住一辈子呢,或者将来你儿孙还要住呢,干吗委屈自己,平摊到70年,每年没多多少钱。
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2013年06月03日08:59中国新闻网[微博 1、1-5层:视野**差,楼下出入汽车噪音大,看不到户外景观,地漏容易返味,1-2层潮气重,尤其是头2年。(从风水讲人是要接地气的,所以1层**好,农村人比较讲究这个,他们愿意住1层,认为不接地气身体不好) 2、6-9层:视野一般,看得到户外景观但不是**佳观赏高度。 3、10-12层:浮沉层,**好不要选择。 4、13-14层:一般二次加水压的机器容易在中间楼层,18层的房子9-14层都有可能,买前要问清,一般销售也不是很清楚这个到底放在哪层,入行浅的可能就根本不知道,**好能实地看一下,而且这2个数字都不吉利。 5、15-16层:我认为这是**佳楼层,视野好,越过浮沉层,数字也吉利。 6、17-18层:17层还可考虑一下,因为电梯的机器都放在房顶,梢次的电梯噪音很大,白天是听不到的,晚上轰轰的还是比较明显,所以18层就不用考虑了,如果电梯是好牌子17也是不错的选择。18层就不用考虑了,夏天热,防水不好的话还漏。 7、首选南北通透的房子,通风好,夏天也凉快;纯南向房子热,空气流通性差;其次选纯东的房子,然后是纯西的,西房晒,如果厨房在西食物容易坏;千万不要买西北向的,冬天呜呜的灌风!
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