商铺公摊面积简而言之就是商铺的公用面积,公用面积越大,商铺的得房率就越低。国家规定商场内商铺的公摊不超过60%。商场公摊在50%左右是一个合理水平。一般沿街店铺公摊在10%-20%左右,部分商场的公摊在25%-40%,大多数较高端的商业地产公摊甚至超过了50%。一般在购买商铺签订购房合同时,合同上会写明商铺的公用面积以及商铺面积等。这些数据都是由房产测绘师所测量出来的,购房者可以根据这个知道商铺的公摊面积大小。
全部5个回答 >商铺公摊面积算吗
136****8904 | 2018-07-12 21:16:15-
147****0253 一般首先将建筑外部的公共部分面积,按幢按比例分摊。
然后是幢内分摊,一幢建筑内的所有公共面积根据所在部位和受益情况按照层共、幢共等形式进行分摊。
**后得到每个单元的建筑面积。
公摊系数就是按上述原则计算得出。 2018-07-12 21:17:17 -
134****5288 单独共商铺使用的公共设备设施用房,分摊到商铺。
和商铺没有关系的公共设备房屋,分摊到住宅。
配电、供暖等住宅和商铺共用的设备设施用房,平均分摊 2018-07-12 21:16:58 -
155****5428 一、商铺公摊面积国家标准是多少
1.投资者在选择商铺时还带有投资居住类物业的惯有思维模式,认为公摊系数大不合算,这实际上是认识上的一个误区。
2.很多大的商场因为配备了高标准的一类消防系统、宽敞的人行通道以及大面积的休闲场所等,虽然公摊系数会比原先稍高,但因为有了这些商业的必需配套,它就能够带来源源不断的客流,从而使商场能够始终保持较好的经营效益。
3.所以公摊系数大,除了是消防的原因,另一方面**重要的是因为公摊系数的高低从某种角度上说意味着购物环境的好坏,会对商场的经营产生不同的效果。
4.在我国,国家规定商场内商铺的公摊不超过60%,由此可见,商场公摊在50%左右是一个合理水平。公摊率的合理与否,不仅仅关系到投资者的投资成本问题,更是直接关系到商场对人流的承载力,会直接作用在投资者投资收获之上。
5.商铺的公摊率对消费人群的容量和人流量有直接影响。商场的空间是有限的,公摊越小,可容纳消费者的空间就越少,其人流量就会受到限制,从而影响商场的经营效果。因此越是高档的商场,为消费者考虑得越多,其公共空间就会越多。
因此,当业主在衡量公摊率高或低时,应综合考虑各方面的配套设施是否齐全再做决定。
二、商铺公摊面积包括哪些
《房产测量规范》未作规定或规定不明确的,暂时按照下列规定执行:
1.楼梯已计算建筑面积的,其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。
2.临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的,不论其是否有柱、是否有维护结构,均不计算建筑面积。
3.二层及二层以上的房屋建筑面积均按《房产测量规范》中多层房屋建筑面积计算的有关规定执行。
4.与室内不相通的类似于阳台、挑廊、檐廊的建筑,不计算建筑面积。
5.室外楼梯的建筑面积,按其在各楼层水平投影面积之和计算。
6.计算建筑面积的房屋,层高(高度)均应在2.20米以上(含2.20米)。
7.同一楼层外墙,既有主墙又有玻璃幕墙的,以主墙为准计算建筑面积,墙厚按主墙体厚度计算。
8.房屋屋顶为斜面结构(坡屋顶)的,层高(高度)2.20米以上的部位计算建筑面积。 2018-07-12 21:16:51
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一、计算分摊系数第1步:分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=(总建筑面积之和一各套内建筑面积之和)/各户套内建筑面积之和。第2步:各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。二、这个公摊表要包括:1、将整幢建筑的建筑面积、套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等基本数据告知购房人,以便购房人通过这些数据求出其他数据,以明确自身的权益;2、开发商也应将购房人应分摊的公有公共部位的面积总值及各构成项目的面积加以列明,以备购房人查验和监督。除此之外,购房人有权自查或者聘请律师向设计单位、规划单位、测绘部门等机构查阅所购房产的相关文件,比如**终设计图纸或者**终设计方案、**终面积测量报告、各种数据的计算方式及其文件等等。
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商铺公摊面积包括:与该商铺使用相关的楼梯、过道、设备房、外墙及共用墙体等,房屋交付后,由房管局按设计和实际进行测算。商铺的公摊面积是有公式计算的。公摊的公用建筑面积=公摊系数×套内建筑面积。反过来,公摊系数=公摊面积÷套内面积,而套内面积=建筑面积-公摊面积。而目前市面上的商铺公摊面积基本都是35%-40%。
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有这个可能 如果超过的话 那公摊就得是 50%以上了 那公摊也太大了一般的商铺公摊在 40%-45%左右 这要看你那是什么样的商铺了 是底商还是 大型商场的要是底商的话 差不多这个数 有可能还低 要是大型商场的话 有可能达到50% 但是超过这个数 就不大合理了 有可能是开发商把 其他不应该你分摊的加到里面去了
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公用建筑面积分摊仅限于本幢内的功用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑不得分摊到本幢房屋内。根据建设部《关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知》的通知规定,商、住、办综合楼,其房屋内各部位使用功能,房型分隔差异较大,首先应根据其不同的用途或房型分隔的不同,将整幢房屋划分成几个功能区,计算出各功能区的建筑面积和为所有功能区服务的共有建筑面积,然后将为所有功能区服务的公有建筑面积,按各自功能区内建筑面积的比例分摊成几个部分。
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