也就是上级下达给本级的用地和耕地保有量指标
全部3个回答 >土地出让面积是什么
144****1672 | 2018-07-12 19:45:30
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141****9766 出让土地面积是所出让土地的占地面积，
规划可建面积是在出让土地上可建设建筑物的建筑面积。
建筑面积/土地面积=容积率
因为大部分地块的容积率都大于1，所以后者面积经常大于前者面积，但不是所以地块都是这样。有很多单层厂房的项目都是前者的面积大。
如还不明白请发信息。 2018-07-12 19:46:00 -
155****8619 规划用地面积是指项目用地红线范围内的土地面积;
建设用地面积是指城市规划行政主管部门确定的建设用地界线所围合的用地水平投影面积，不包括代征地的面积。
土地出让面积指的也是用地红线范围内的土地面积。
从房产开发的角度来讲，这三个面积数据应该是一样的。但不同时期叫法不同。1、一块土地要想开发，首先要符合城市总体规划，这就需要规划部门核发《用地规划许可证》，上面登记的面积就是规划用地面积 ，这个数据与后期的土地出让面积可能有所不同，大于、等于后期的土地出让面积是正常的，但后期的土地出让面积要是大于规划用地面积那就麻烦了，属于超规须重新规划；2、 土地局根据规划意见对该宗土地进行出让，出让面积以土地部门的实测宗地图为准，这也就是土地出让面积；3、开发公司取得土地所有权对该宗土地进行规划建设，用地红线内的面积就是建设用地面积，一般包括建筑区内的道路面积、绿地面积、建筑物所占面积、运动场地等等。 2018-07-12 19:45:54 -
158****4790 土地出让范围，是经过精细测量而定的。总面积是指该范围用密闭的红线所勾勒出的范围面积。就是有清楚界限，四至明确的范围面积，一般用平方米和亩来表示。 2018-07-12 19:45:47
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问 土地出让金是什么答
是指各级土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。
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土地出让金是政府卖地给开发商的费用。
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您好，您似乎没有描述清楚您的问题，一般来说合同的内容包括：①当事人的名称或者姓名和住址。②标的。③数量。④质量。⑤价款和报酬。⑥履行期限、履行地点和方式。⑦违约责任。⑧解决争议的方法。关于“土地出让”，一般是指土地使用者向国家购买国有土地使用权，按照《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》(国土资源部令第11号)的解释，土地公开出让方式包括招标、拍卖和挂牌。如果您提的问题不是这个的话，建议再明确一下自己的问题，可追问，也可另开问题咨询。
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答
土地使用权出让的程序 1.土地使用权出让的审批程序 房地产热过后，政府加强了对房地产市场的宏观调控，其中重要的控制措施是严把房地产市场的龙头———土地使用权出让关，严格出让的审批程序。依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序： (1)确立房地产开发用地控制指标。房地产开发用地控制指标是指省级以上人民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求，在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划控制指标。一般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次，又分为长期、中期和年度控制指标三种。 (2)制定年度出让土地使用权总面积方案。年度出让土地使用权总面积方案是指市、县人民政府根据省级人民政府下达的房地产开发用地控制指标，结合当地的房地产开发对土地需求的实际情况，分年度拟订的出让土地使用权总面积方案。一般包括出让项目的名称、投资开发建设规模。投资总额、开发用途、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的种类等等。年度出让土地使用权总面积方案须报上一级人民政府审批。 (3)拟定具体出让方案。市、县政府土地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等，共同拟定出让地块具体方案，编制出《土地使用条件》、《土地使用出让合同》(草本)等。如采用招标或拍卖方式，还须拟定相应的法律文件。如拟出让的土地属集体所有，还要拟定征地补偿安置方案，属旧城改造用地，还要拟定拆迁安置补偿方案。 (4)正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后，向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》，根据该通知的规定，政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。 2.土地使用权出让的操作程序 土地使用权出让经依法审查并获得批准后，即可进入操作程序。其操作必须严格依下列法定程度进行： (1)出让方采取协议、招标或拍卖方式确立受让方。 (2)由出让方与受让方签订土地使用权出让合同，随后由受让方按合同约定交纳土地使用权出让金。 (3)出让方向受让方颁发《国有土地使用权》证。至此，国有土地使用权出让受让关系正式成立。
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