土地出让流程是什么啊？

• 146****5503 土地使用权出让的程序
  　　1.土地使用权出让的审批程序
  　　房地产热过后，政府加强了对房地产市场的宏观调控，其中重要的控制措施是严把房地产市场的龙头———土地使用权出让关，严格出让的审批程序。依照有关规定，土地使用权出让应经过下列审批程序：
  　　(1)确立房地产开发用地控制指标。房地产开发用地控制指标是指省级以上人民政府根据国民经济和社会发展需要以及房地产业发展对土地的需求，在保证土地供需平衡基础上提出的房地产开发用地计划控制指标。一般包括国家级控制指标和省级控制指标两个层次，又分为长期、中期和年度控制指标三种。
  　　(2)制定年度出让土地使用权总面积方案。年度出让土地使用权总面积方案是指市、县人民政府根据省级人民政府下达的房地产开发用地控制指标，结合当地的房地产开发对土地需求的实际情况，分年度拟订的出让土地使用权总面积方案。一般包括出让项目的名称、投资开发建设规模。投资总额、开发用途、出让地块的幅数、总面积数量及出让土地的种类等等。年度出让土地使用权总面积方案须报上一级人民政府审批。
  　　(3)拟定具体出让方案。市、县政府土地管理部门会同城市规划和建设部门、房地产管理部门等，共同拟定出让地块具体方案，编制出《土地使用条件》、《土地使用出让合同》(草本)等。如采用招标或拍卖方式，还须拟定相应的法律文件。如拟出让的土地属集体所有，还要拟定征地补偿安置方案，属旧城改造用地，还要拟定拆迁安置补偿方案。
  　　(4)正式报批。上述出让方案经市、县人民政府审批后，向上一级人民政府正式报批。年月日国务院下发了《关于出让国有土地使用权批准权限的通知》，根据该通知的规定，政府对土地使用权出让的批准权限与土地使用权划拨的批准权限相同。
  　　2.土地使用权出让的操作程序
  　　土地使用权出让经依法审查并获得批准后，即可进入操作程序。其操作必须严格依下列法定程度进行：
  　　(1)出让方采取协议、招标或拍卖方式确立受让方。
  　　(2)由出让方与受让方签订土地使用权出让合同，随后由受让方按合同约定交纳土地使用权出让金。
  　　(3)出让方向受让方颁发《国有土地使用权》证。至此，国有土地使用权出让受让关系正式成立。 2018-11-14 22:00:46
• 148****0318 办理国有土地使用权拍卖出让
  办理流程 公告→登记→受理→资质审查→交纳保证金→拍卖→签约→拟文→审核→交费→报批→发文
  申报材料 按拍卖公告及有关拍卖文件的要求提供报件材料。
  收费标准 1、土地出让金见合同约定
  2、契税为4％
  
  办理国有土地使用权协议出让
  办理流程 申请→受理→初审→审查→签约→拟文→审核→交费→报批→发文
  
  申报材料 1、法人资格证明(营业执照或法人代码证的复印件4份)；
  2、法定代表人证明(原件4份)；
  3、法定代表人身份证明(复印件4份)；
  4、授权委托书(原件1份)；
  5、受委托人身份证明(复印件1份,原件核查)；
  6、国有土地使用权出让申请书(原件4份)；
  7、项目批准文件(原件1份，复印件3份)；
  8、建设用地规划许可证及规划条件附件(复印件4份，原件核查)；
  9、建设项目规划平面布置图(复印件4份)；
  10、土地勘测定界图(原件4份)；
  11、土地估价报告及地价评估结果确认文件(原件1份，复印件3份)；
  12、有关协议(原件1份，复印件3份)；
  13、其它需要提供的材料。 2018-11-14 22:00:36
• 153****9257 一、国有土地使用权转让
  （一）单位用地转让
  1、交易双方提出转让、受让申请交易当事人申请办理转让手续同时，还应提供转让协议、土地使用证、宗地界址点图、建筑物产权证明、法人资格证明，委托书、身份证明等资料。
  2、审查
  接到申请后，承办人应对资料及宗地情况进行详细审查了解，凡未按出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，抵押、查封、出租而未通知承祖人知道的，权属不清、四邻有纠纷的等不予办理转让手续，并在15日内通知转让当事人。
  如改变土地用途须有规划部门意见。转让时需分割建筑物的应有房产主管部门意见。
  3、现场勘察
  现场勘察应与有关资料对照核实。如需分割转让，应考虑土地利用率、出路及他项权利等因素，并制图确定四至、面积，必要时需经四邻签章认可。
  4、地价评估，并提供报告书
  审核评估报告与转让协议，转让价明显低于市价的，建议市府优先购买；价格过高的，可建议采取必要调控措施。
  5、填写转让审批表
  认真核对原批准文件、评估报告、规划意见等资料，用途、价额、年期等内容填写要完整、准确、字迹工整。
  6、审批
  审批内容包括费用表及转让审批表。费用表须经所长签字后，经办人携完整转让档案与转让审批表等报中心及局领导审查批准。
  7、交纳有关税费
  8、登记编号
  审批后，也可在审批前到产权科对补签出让合同及审批表编号。转让档案、留产权科统一保存，按年度缴档案室。
  9、土地使用权变更登记
  经办人依据补签出让合同、转让审批表、付款票据等，填写变更登记审批表进行变更登记。变更登记审批表，可随转让审批表同时报批。
  备注：
  1、如为协助法院执行转让土地使用权，应依据法院提供的裁定书（判决书），协助执行通知书及其中所载明的宗地四至面积筹办理转让过户手续，可以不经被执行人同意。
  2、划拨土地使用权转让，应补办土地使用权出让手续，并经审查批准，补交出让金后方可转让；或收回国有后出让国有土地使用权。党政机关、公益事业单位划拨土地转让须经上级主管部门批准。
  3、转让合同应经过公证。
  4、有关资料采用复印件时，应与原件核实并予注明。
  5、分立、更名等涉及土地使用权变更的，当事人应提供有效的证明材料。分立者应为原同一单位或家庭成员，且单位所有权性质不变；更名者应为同一使用权人。继承的须提交继承文书或公证文书等。缴纳有关费用后，继承、分立、更名可填写变更登记审批表直接进行变更登记。夫妇共同购置的房地产，可以设定为共有财产，经申请可参照更名办理。找房地产资料,到中国地产商 www.zgdcs.com
  6、企业改制土地变更实际上一种转让行为，通常以有偿方式取得土地使用权，原则上需转让审批。
  （二）个人住宅转让
  个人住宅用地转让手续与单位宗地转让手续基本相同。除出让土地外，其他个人住宅用地可以按划拨用地对待，在办理过程中应注意以下事项：
  1、须有宗地共有人同意转让意见；
  2、个人转让应以当场签押为准；
  3、个人住宅转让时未缴纳年租金者须缴纳地价总额
  1％有偿使用费后按划拨土地使用权进行变更登记。
  二、集体土地使用权转让
  下列集体土地使用权视情况可以转让：
  （一）乡、村企业需经审批可以在集体经济组织内部流转，确需对外转让的，经土地主管部门审查同意并报经政府批准征为国有后，可以依法出让（转让）；另抵押的集体土地，抵押权实现时，可以依法转让。
  （二）依法登记的城镇个人住宅使用的集体土地，经土地所有权人同意可以转让，但变更后的土地使用权性质仍为集体土地使用权。
  2018-11-14 22:00:29