集体土地流转合同如何签订

• 157****5533 合同编号：
  甲方（发包村组）： 县（市、区） 乡（镇） 村 组
  乙方（承包户主）：
  根据《物权法》、《农村土地承包法》等法律政策规定，依据甲方依法制定的土地承包（调整）方案，按集体经济组织成员权利将土地承包给乙方家庭经营。为保护和合理使用土地，维护双方权益，订立本合同。
  一、承包主体
  乙方分配承包土地的家庭成员共 人，名单为：
  二、承包土地情况(见下表)
  地 块
  名 称地 类长×宽
  （米）面积（亩）四 至 界 限
  东南西北
  
  ……
  
  乙方承包土地共 块，面积合计 亩，其中基本农田 亩
  
  注:地类栏是基本农田的填基本农田，非基本农田填一般耕地，水田同时注明。
  三、承包期限
  乙方承包期限为 年，自 年 月 日起至 年 月 日止。甲方应于 年 月 日前将承包土地交付乙方。
  四、土地用途
  乙方承包土地限于从事种植业、林果业、畜牧业等农业用途，对土地进行改造和建长期建筑物，应征得甲方书面同意。
  五、甲方的权利义务
  1.监督乙方按照合同约定用途合理利用和保护土地。
  2.有权制止乙方损害承包地和农业资源的行为。
  3.维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更或解除合同。
  4.尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动。
  5.依照约定为乙方提供生产、技术、信息等服务。
  6.执行土地利用总体规划，组织本集体经济组织内的农业基础设施建设。
  六、乙方的权利义务
  1.依法享有承包地使用、收益的权利，有权自主组织生产经营和处置产品。
  2.享有在剩余承包期内依法流转土地承包经营权的权利。
  3.承包地被依法征收、占用时，有权依法获得相应补偿。
  4.依据法律政策享受国家有关土地和种植作物的补贴。
  5.维持土地的农业用途，不得用于非农建设。
  6.依法保护和合理利用土地，不得弃耕抛荒土地，不得损坏农田水利设施，不得给土地造成永久性损害。
  7.依据法律法规和国家政策规定承担经济责任。
  七、承包地流转
  乙方转包、出租、互换承包地，或者承包方之间以土地入股合作，均应告知甲方，转让承包地应书面申请并征得甲方同意。土地流转合同或者入股合作章程应报甲方备案。乙方若自愿放弃承包经营权将土地交回，应提前半年以书面形式通知甲方，并在本合同承包期内不得再要求承包土地。除转让以外，乙方以其他方式转出承包地，仍应履行本合同。
  八、合同的变更和解除
  1.本合同签订后，任何一方不得单方面变更或解除本合同。
  2.不得因代表人或户主变动而变更或者解除本合同。
  3.因不可抗力致使本合同无法履行时，可以变更或解除本合同，双方互不承担责任。
  九、违约责任
  1.甲方违法收回乙方承包地，或者干预乙方生产经营活动，使乙方遭受损失的，应承担赔偿责任。
  2.乙方未按规定用途使用承包地、改变农业用途，或者造成土地永久性损害、土地荒芜的，甲方劝阻制止无效时可依法解除合同，并由乙方承担土地恢复费用。
  3.其他违法违约行为依据国家法律、法规和政策规定处理。
  十、其它约定
  1.本合同如发生纠纷由双方协商解决；协商不成时，可申请乡村相关机构调解解决；不愿调解或调解不成的，按下列第 项处理：⑴向农村土地承包纠纷仲裁机构申请仲裁；⑵向人民法院起诉。 2018-07-12 16:22:03
• 157****6193 土地流转和多种形式规模经营，是发展现代农业的必由之路，也是农村改革的基本方向，在进行土地流转时，双方都应该签订有效的书面合同，以此作为法律依据和权利保障。
  农户承包土地经营权是指以家庭承包方式承包的耕地、草地、养殖水面等经营权，可以采取出租、入股等方式流转交易，流转期限由流转双方在法律规定范围内协商确定。
  农村土地承包经营权流转合同一般包括以下条款：双方当事人的姓名、住所；土地的四至、座落、面积、质量等级；流转期限和起止日期；流转方式；流转土地的用途；双方当事人的权利和义务；流转价款及支付方式；流转合同到期后地上附着物及相关设施的处理；违约责任。
  农村土地承包经营权流转合同签订内容及规范填写
  签订流转合同时，应注意以下事项：
  1、在流转合同中要填写出让方、受让方的姓名、详细住址和联系电话，受让方如果是单位，要注明单位法人姓名，当事人是农户的，一般情况下户主的姓名可代表全家；同时，还要填写流转土地的名称（地块名称）、等级、四至坐落（东南西北相邻的地块名称）和面积（长宽的长度和面积的亩数）。
  2、签订土地流转合同要写清土地承包经营权流转的期限和签订日期。
  我国《农村土地承包法》规定，二轮土地承包的期限为30年，即1996年1月1日至2025年12月31日，因此，签订合同时，流转的年限和起止时间要明确，填写时间应从合同签订之日到2025年12月31日计算，合同有效期限**长不能超过2025年12月31日。土地流转合同自签订之日起生效，如2015年6月12日签订合同，则合同自2015年6月12日起生效，因此，合同上要写清签订日期。
  3、流转费及支付方式。流转双方协商流转价格，计算年总流转费，并确定流转费于每年几月几日支付，以及是以现金、实物或其他方式支付。
  4、规定双方能够达成协议变更、合同解除的基本条件，以及对于合同生效期内出现纠纷中的处理方法。
  农村土地承包经营权流转合同签订注意事项及解决措施
  1、农户要与流入方签订书面流转合同，如果当地有土地流转服务中心或类似机构，建议在服务中心工作人员的指导下签订规范的土地流转合同，并做好流转价格评估、业主资质审查、土地集中连片协调、合同登记备案以及合同执行情况督查等相关工作。
  2、流转土地的用途。农户承包的耕地只能用于农业生产经营，不能用作建筑、商业等其他用途。
  3、违约责任。流转双方在合同履行期间不按合同约定或合同签订违反农村土地流转的有关法律、法规、政策，由此发生争议或纠纷的应按合同的具体条款调解、协商、仲裁或向法院起诉。流转合同违约责任具体条款签订时，流转双方要考虑详尽、内容完善，避免不必要的争议发生。
  4、土地流转双方的主体范围一般限定于本集体经济组织内部。
  在同等条件下，本集体经济组织成员享有土地流转优先权。采取转包及互换方式的流转必须在同一集体经济组织的农户之间进行，不得向本集体经济组织以外的农户进行流转。以转让方式流转承包地的，既可以在同一集体经济组织内部进行，也可以向集体经济组织以外的农户、单位和个人流转。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当依法报发包方备案。
  5、土地流转合同到期后流入方可在同等条件下优先续约。土地流转合同到期后及时续签，对未续签的及时征求农户意见，或办理续签手续，或退还农户土地。对期限过长、补偿过低的土地流转合同进行检查，依据情势变化及时纠正，以维护农民的土地权益。以村、组为单位统一签订的表式流转合同予以纠正，未纠正的，必须按规范文本及时纠正。土地流转合同应该是农户与流转入土地的一方直接签订，否则予以纠正。
  6、农户自愿委托发包方流转其承包土地的，应当出具土地流转委托书，委托书应当载明委托的事项、权限和期限等，并有委托人的签名或盖章。没有农户的书面委托，农村基层组织无权以任何方式决定流转农户的承包地，更不能以少数服从多数的名义，将整村整组农户承包地集中对外招商经营。
  7、当事人可约定的其他内容，计入双方约定条款中。主要是针对合同条款中约定不详尽的、涉及具体利益必须注明的事项，如灌溉水费由流转的哪一方具体交纳等。这些事项应由流转双方协商而定，并对合同内容进行补充。有些地方就根据本地情况完善了合同条款，如增加了受让方预付保障金、提前支付一年土地流转租金等条款。
  2018-07-12 16:21:54
• 135****0913 承包方流转农村土地承包经营权，应当与受让方在协商一致的基础上签订书面流转合同。
  农村土地承包经营权流转合同一式四份，流转双方各执一份，发包方和乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门各备案一份。
  承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可以不签订书面合同。
  承包方委托发包方或者中介服务组织流转其承包土地的，流转合同应当由承包方或其书面委托的代理人签订。
  
  农村土地承包经营权流转的受让方可以是承包农户，也可以是其他按有关法律及有关规定允许从事农业生产经营的组织和个人。在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
  受让方应当具有农业经营能力。
  农村土地承包经营权流转方式、期限和具体条件，由流转双方平等协商确定。 2018-07-12 16:21:48
• 158****4655 根据《农村土地承包法》规定，除不超过一年的代耕外，农村土地承包经营权流转必须签订书面合同 。土地承包经营权流转合同一般包括以下条款 ：1.双方当事人的姓名、住所；2.流转土地的名称、坐 落、面积、质量等级；3.流转的期限和起止日期；4.流转土地的用途；5.双方当事人的权利和义务；6.流转价款及支付方式；7.违约责任 。当事人没有采用书面形式签订，但已实际流转了，仍可认定土地承包经营权流转合同成立 。
  　　土地承包经营权流转合同除需双方当事人签字外，采用转让方式流转的，该转让合同应当经发包方同意 。发包方不同意，土地承包经营权转让合同不成立，但发包方无法定理由不同意或者拖延表态的除外 。采用转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当将此类流转合同报发包方备案 。不论发包方是否同意，都不影响该流转合同成立 。
  2018-07-12 16:21:39