新楼怎么样验房?

• 148****6250 1、检查新房面积
  在新房验房的时候，首先要了解房屋的面积，进行核实，虽然交房前都是经过验收测量的，但是为了保障，还是自己测量一遍，官方给出的数据，实际上也不一定准确。
  2、检查房屋层高
  我们可以自己带卷尺对房间的层高进行测量，首先看看房子的实际高度跟合同上的是不是一样。同时我们要把一些验收房子的数据和问题写纸上然后拿给物业公司。
  3、检查新房漏水
  在新房检查是要了解房屋的墙面和地面是否有漏水问题，特别是卫生间，可以在卫生间进行蓄水，观察2-3天看看有无漏水情况，还要看看厨房和阳台的顶部和管道接口是不是出现渗漏的情况。卫生间顶棚是不是存在油漆脱落火灾长霉菌的情况。
  4、新房排水情况
  检查卫生间的马桶浴缸、厨房和洗手池等下水情况，如果是质量合格的地面就不会存在积水。 2018-07-12 16:03:14
• 143****5631 　验房流程及注意事项
  　　一、内外门窗：
  　　1．门的开启关闭是否顺畅。
  　　2．门插是否插入得太少，门间隙是否太大。
  　　3．门四边是否紧贴门框，门开关时有无特别声音。
  　　4．大门、房门的插销、门销是否太长太紧。
  　　5．窗边与混凝土接口是否已做到没有缝隙。窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
  　　6．开关窗户是否太紧，开启关闭是否顺畅。
  　　7．窗户玻璃是否完好。
  　　8．窗台下面有无水渍，如有则可能是窗户漏水。
  　　地面地板：
  　　1．地板有无松动、爆裂、撞凹。行走时是否吱吱作响。
  　　2．地板间隙是否太大。
  　　3．柚木地板是否出现大片黑色水渍。
  　　4．地脚线接口是否妥当，有无松动。
  　　5．地面是否有裂缝，是否有起砂现象。
  　　二、屋内顶棚：
  　　1．顶上是否有裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  　　2．看顶部是否有爆点，有爆点会给后续的装修带来很多不利影响。
  　　3．顶棚有无水渍、裂痕。有水渍说明可能有渗漏。如果是顶层住户，必须观察顶层是否渗漏。
  　　4．留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。
  　　5．墙身顶棚有无部分隆起，用木棍敲一下有无空声。
  　　6．墙身、顶棚楼板有无特别倾斜、弯曲、起浪及隆起或凹陷的地方。
  　　7．墙身、墙角接位有无水渍、裂痕。
  　　8．内墙墙面上是否有石灰爆点。
  　　三、厨房卫生间：
  　　1．厕、浴具有无裂痕。包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时很细小，要仔细观察。
  　　2．坐厕下水是否顺畅，冲水声响是否正常，冲厕水箱有无漏水声。
  　　3．浴缸、面盆与墙或柜的接口处防水是否妥当。
  　　4．厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平。厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。
  　　5．砖缝有无渗水现象。
  　　6．厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗。
  　　7．橱柜柜身有无变形，壁柜门是否牢固周正，门能否顺利开合。
  　　8．水池龙头是否妥当，下水是否顺畅。
  　　9．卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否合适，水不能往门口处倾斜。
  　　10．出水是否通畅，会不会出水口内留有较多的建筑垃圾。
  　　11．楼上的邻居家是否漏水。
  　　四、电气管线：
  　　1．试全部开关、插座及总电闸有无问题。仔细了解各种电路、闭路电视、电话插座的位置是否有引发事故的可能。检查回路数，按照国家规定，每套住宅的回路数不宜少于5个。
  　　2．自来水水质怎样。供水管是什么材质。有些城市已发文禁止用镀锌管做住宅供水管。铜管可安全使用50年，还能净化管内水质，有益健康。
  　　3．煤气热水器开关是否有问题。
  　　4．居室、客厅有否管线外露。是否有暖气回水或其它管线穿过。有较多管线穿越居室，不但难看，还会造成装修困难。 2018-07-12 16:02:55
• 147****8134 一般要正规的验房公司来验房， 自己只能 检查 漏雨 空鼓 地面是否不平 电源 等等外表面情况。 2018-07-12 16:02:35
• 151****0411
  1.验墙壁
  
  **好是在房子交付前，下过大雨后视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹，一方面是墙体沉降造成，也有可能是施工留下的处理好或基层与腻子未粘接好造成空鼓和裂缝，这就要求在后期施工时多注意正确处理，以免留下后患。
  
  2.验水电
  
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些业主来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
  
  3.验防水
  
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
  
  4.验管道
  
  这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
  
  提醒：事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，不妨找个装修公司的设计师来验收房屋，所有细项都会检查到并与物业联系维修整改，把损失降与风险到**低。
  具体如下：
  
  1、验房简介
  
  验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。
  
  其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。
  
  2、顺序
  
  专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  
  （1）、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
  
  （2）、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  
  （3）、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  
  3、工具
  
  （1）、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
  
  （2）、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)
  
  （3）、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
  
  验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等。 2018-07-12 16:02:19
• 154****2189 1.验雨后墙壁
  不知道从什么时候开始，看墙壁竟然成为房屋验收的首要问题，新房墙壁渗水之类的事时有发生，严重的，整栋楼的所有窗户下面的墙壁都渗水。所以**好是在房子交付前，下过大雨的第二天前往视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹。
  2.验水电是否正常
  首先是验一下房屋的水电是否通了。一般来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。
  一般来说，家里的电线不应低于2.5平方毫米，空调线更应达到4平方毫米，否则使用空调时，容易过热变软。
  3.验厨卫防水是否渗漏
  如果开发商已经做了防水处理，收房后装修前就需要检验下防水质量，如果装修完再发现漏水，那么维护工程就大了。
  【验收方法】用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，水高约2cm。约好楼下的业主在24小时后查看其家厨卫的天花板是否有渗水。
  4.验排污管道是否顺畅
  验收时，预先拿一个盛水的器具，向厨卫、阳台之类的排污口倒水，看看水是不是顺利流走。因为工程施工时，有些工人会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
  5.验室内地平是否有误差
  验地平就是测量一下离门口**远的室内地面与门口内地面的水平误差。
  【验收方法】去五金店买一条小的透明水管，长度约20m，然后注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，把水管水位调至这个标志高度并固定；然后把水管另一端移至离门??????? **远的室内，看水管在该处的高度，再做一个标志，测量这个标志的离地高度，两个高度差就是房屋的水平差。
  一般差异在2cm左右是正常的，3cm在可接受范畴，如果超出就得注意了。
  6.验层高是否达标
  验层高很简单，把尺顺着其中的两堵墙的阴角测量，应测量户内的多处地方。
  一般来说，2.65米左右是可接受的范围，如果低于2.6米，那么房屋会显得压抑。
  7.验窗和阳台门是否密封
  窗的密封性验收**麻烦，只有在大雨天才能试出好坏，但一般可以通过查看密封胶条是否完整牢固这一点来证实。阳台门一般要看门内外的水平差度，如果阳台的水平与室内的水平一样的话，就很难避免在大雨天雨水渗进的问题了。 2018-07-12 16:02:00