新楼怎么样验房?新买的房子，该怎么验房？

• 138****7361 新装修好的房子怎么去验收：
  Part1：验房前期做准备 了解充分零遗憾
  　　新房验房是个关键步骤，在验房前我们应该准备哪些东西呢?作为精明的业主，哪些细节是我们必须看清楚的?
  1、验房小工具
  去验房的第一步，首先是要带齐验房工具。验房要具备的小工具有以下这些：水桶、小锤、卷尺、计算器、笔等一些工具以备验房检查时使用。
  2、物业处查看资料
  在验房前应首先到物业处查看相关资料。这些资料应包括：《建设工程质量认定证书》，《住宅使用说明书》，面积实测表，《住宅质量保证书》，竣工验收备查表，管线分布竣工图等。这些相关资料对于房子的验收工作尤为重要，应该认真查看。
  3、确定结构与原设计图
  带上合同，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同。检查结构是否与原有的结构图不一致或有所改动，确认结构和原设计图相同。 2019-09-07 05:52:50
• 154****7269 对所购商品房进行验收主要应注意以下几点：
  第一、详细检查房屋质量，包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象；
  第二、核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏，品牌、数量是否相符；
  第三、检查水、电、天然气、上下水管道等是否开通和能否正常使用；
  第四、检查是否有规划、设计变更或小区缩水等问题；
  第五、检查相关质量问题及室内有害气体超标等问题；
  第六、对发现的问题要在验楼单上予以注明，如果确实属于不能收楼的，要详细写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章。
  索要“两书一表”
  向开发商索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后出现质量问题时按约维修。
  《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。而《住宅使用说明书》则是针对房屋设计、施工及验收中的具体技术指标，如抗震指数、墙体结构类型等作出的相关说明。目前我国的房地产业在《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》上已形成大体统一的规范，问题比较少；而目前问题比较多的主要是《竣工验收备案表》。
  按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案。您验房时不能只看开发商有没有这张《备案表》，同时一定要仔细察看各个分项有没有都备案，例如消防设施等。《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，出了问题，如果是发展商的过失，可以追究其责任。
  签收《房屋验收单》 2019-09-07 05:52:46
• 154****1265 收房大攻略之－验房篇
  新房入伙，可别急着拿钥匙装修，细心验房才是关键的第一步
  前言：本周三，房产周刊刊登了收房大攻略之交接篇一文，受到许多本报读者的关注。读者称，时值金秋，正是许多楼盘交房之际，作为普通的购房者，看着一纸交房通知书，正发烦无从应对，而收房大攻略正好解了燃眉之急。本周三刊登的只是第一篇，今日，本刊继续推出其后续篇章———验房篇及费用篇，全面解析收房的方方面面，希望能对即将收房的购房者有所帮助。
  许多人都曾有这样的感叹：买房买来一堆烦恼。这一堆烦恼，其中有很大部分是在收房环节产生的，比如，质量粗糙，出现裂缝、渗水、空鼓等，发现现实的房子没有想象中的完美，有的甚至在装修入住后才发现质量问题，令人叫苦不迭。那么，作为非专业人士的一般消费者，验房时怎么验？有没有什么窍门？发现质量问题应当找什么部门认定？
  事件回放
  装修末尾发现“豆腐渣”
  市民吴先生就是在验房环节中不细心而**终吃亏的其中一个。
  吴先生去年11月份在福州鼓楼区城守前新村买了一套住房，春节后开始装修。当时请了一位在做装修工程的同学负责，5月份开始做水泥漆。在扒完底漆后不久，就发现客厅的天花板出现较大裂缝，用手轻敲可听见清晰的空鼓声，轻掰即出现脱落。起初吴先生以为是同学的装修原因引起的，可同学毕竟是行家，告诉他是开发商在粗装修过程中粉刷层没做好所致。吴先生随即把情况向开发商反映，开发公司工程部当时也对该部位进行了修补。可是，没过多久，客厅的另一部位又出现同一问题。吴先生认为是客厅的天花板原粉刷层存在质量问题，为避免装修后还出现脱落，他要求开发商把客厅天花板的粉刷层全部铲掉重新做。可是开发公司却以吴先生收房时没有发现空鼓为由，拒绝吴先生的要求。吴先生**后还是自己全部铲掉天花板的原粉刷层重新装修。
  专家提醒 2019-09-07 05:52:39
• 143****6072 比如人工，包含了水电工、泥工、木工、油漆工等各种工种。有些按米算、有些按平方算，有些按厚度算，有些按工艺算……各种算法，眼花缭乱。
  
  比如装修材料，有分国产进口的、有分材质的、有分品牌产地的、有分环保等级的……有分别价钱就有差异。
  
  
  
  
  
  花了钱还一脸懵逼。说起来就一个字：累！人累、心也累！
  
  
  
  专业的事交给专业的人去做！网购选淘宝、京东，装修就找魔块云家！
  
  
  
  4月，万达魔块云家“省心装”新品发布
  
  全城限量征集30套“品质工艺样板房”
  
  省钱又省心
  
  
  
  100平方房子基础装修施工：包含水电工、泥工、木工、油漆工等全部人工费用；包含水泥砂浆、水管电线、腻子、防水、木作吊顶等全部基材，仅需39800元，立省40000元白花花的票子！
  
  比一比、看一看、问一问，还有哪家比我更实惠？
  
  （点击文末“阅读原文”，抢订限量398元/㎡施工包名额）。
  
  
  
  
  
  “品质工艺样板房”征集：
  
  活动日期：4月3日—5月4日
  
  户型要求：75㎡—160㎡（2房—4房）
  
  活动名额：每个小区限2套、总共30套
  
  2019-09-07 05:52:35
• 148****2761 6月份的成都楼市忽冷忽热，像成都妹儿一样，你基本上是猜不准吃不透的。就算买了还要焦好久交房，就算交房了，还要焦咋个装修，反正烦躁的事情多到让你随时烦躁。
  
  
  
  
  比如：
  
  5.15新政之后，成都天府新区二手房可能更难脱手了！
  
  
  
  原因是：从2016年10月至今，天府新区二手房从6000元/㎡到目前18000－22000元/㎡，是全成都二手房价格增幅**大的区域。
  
  
  
  目前天府新区新房普遍在9000-13000元/㎡，新房与同区域各个板块二手房的差价约5000-10000元/㎡左右。
  
  
  
  
  
  
  但是在新房多摇几次，理论中签率就能达到100%，高价二手房基本很难卖出去了。
  
  
  
  又比如：
  
  天府新区某楼盘被爆大面积空鼓开裂。
  
  
  
  
  
  
  顺便科普一下，空鼓是由于原砌体和粉灰层中存在空气引起的，检测的时候，用空鼓锤或硬物轻敲抹灰层及找平层发出咚咚声为空鼓．房屋质量中的“空鼓”一般是指房屋的地面、墙面、顶棚装修层（抹灰或粘贴面砖）与结构层（混凝土或砖墙）之间因粘贴、结合不牢实而出现的空鼓现象，俗称“两层皮”。 2019-09-07 05:52:27