收新房要怎么验房?

• 147****6637 一、商品房验房注意事项
  1、窗边与混凝土接口有无缝隙？窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。
  2、房屋内各处开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？
  3、屋顶上是否有裂缝？一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用；如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。
  4、看屋顶部是否有麻点？这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。
  5、墙身顶棚有无部分隆起？用木棍敲一下有无空声？
  6、坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？
  7、卫生间、厨房内是否有地漏，坡度是否对头，绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。
  8、试一下房屋内所有的开关、插座及总电闸有无问题？各种电路、闭路电视、电话插座的位置等，也应仔细了解。30%的火灾是由于电气事故引起的，这与电气线路的设置有相当的关系。为了用电的安全和方便，国家出台了《住宅设计规范》，规定每套住宅回路数不宜少于5个。增加回路可以保证电线的使用寿命，减少短路火灾事故的发生。
  9、顶棚有无水渍？裂痕？如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。
  10、供水管的材质？目前大部分供水管采用铜管。铜管可安全使用50年。铜可以抑制细茵生长，增长水中的铜含量，有益健康。
  11、试煤气热水器开关是否妥当？
  12、居室、客厅各种管线是否外露？是否有管线穿过？因为有较多管线穿越居室，会造成装修困难，也会造成视觉上的障碍，影响整体感。
  13、自来水水质怎么样？注意区分市政水和小区自供水。
  14、墙身、顶棚楼板有无特别倾斜？弯曲？起浪？隆起或凹陷的地方？**简单的办法是拿手电筒照射墙面和顶棚，有无凹凸一眼就能看出来。
  15、检查屋内是否清洁？有无残留建筑垃圾？查看所有可以拆开的空间内是否有垃圾？
  16、要求开发商出具该楼盘的竣工备案表和测绘单位实测面积明细表。四、收楼要验哪些内容？ 面积、电气、屋面、地面、装修、结构、外墙一个都不能少购房面积 从房屋交接的实践来看，由于对商品房销售面积的计算方法不甚了解，多数购房者只注重对房屋结构、装修质量的验收，而忽视对房屋面积的核实。实际上，房屋面积的大小不仅影响到**终产权，而且涉及房价，对购房者的经济利益产生直接影响。所以核查所购房屋的销售面积也是房屋验收工作中的一个重要环节，应当引起购房者的高度重视。应该依据建设部**新颁布实施的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则(试行)》，对购房面积进行计算。 2018-07-12 15:35:34
• 157****5809 现在的量房是免费的 2018-07-12 15:34:52
• 151****9463
  1.验墙壁
  
  **好是在房子交付前，下过大雨后视察一下。这时候墙壁如果有问题，几乎是无可遁形的。墙壁除了渗水外，还有一个问题，就是是否有裂纹，一方面是墙体沉降造成，也有可能是施工留下的处理好或基层与腻子未粘接好造成空鼓和裂缝，这就要求在后期施工时多注意正确处理，以免留下后患。
  
  2.验水电
  
  首先是验一下房屋的水电是否通了。当然，对于一些业主来说，多数的水管、电线后期都要更换，所以有时候这些内容倒不是关键的，但如果您不打算更换水管、电线的话，那么这些东西就必须认真验收了。 验电线，除了看看是否通电外，主要是看电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。一般来说，家里的电线不应低于2.5mm2,空调线更应达到4 mm2，否则使用空调时，容易过热变软。
  
  3.验防水
  
  这里所说的防水，指的是厨卫的防水。当然，目前交付的房子，有一些事先已声明没有做防水处理，这就需要装修时做了。如果在交付时已经做了防水处理，那么就需要对防水质量来验证。如果装修前不试一试，装修好后再发现漏水，那么维护工程就大了。 验收防水的办法是:用水泥沙浆做一个槛堵着厨房、卫生间的门口，拿一胶袋罩着排污或排水口并捆实，然后在厨房、卫生间地面上放水，浅浅的就行了(水高约2cm)。约好楼下的业主，在24小时后查看其家厨房、卫生间的天花是否有渗水。
  
  4.验管道
  
  这里所指的管道，是排水或排污管道，尤其是阳台等处的排污口。验收时，拿一个盛水的器具，倒水进排水口，看看水是不是顺利地流走。因为在工程施工时，有一些工人在清洁时往往会把一些水泥渣倒进排水管，如果这些水泥较黏的话，就会弯头处堵塞，造成排水困难。还有一种情况，就是看看排污管是否有蓄水防臭弯头。
  
  提醒：事实上，除了上述项目外，其他验收都需要有比较专业的知识才行。可能的话，不妨找个装修公司的设计师来验收房屋，所有细项都会检查到并与物业联系维修整改，把损失降与风险到**低。
  具体如下：
  
  1、验房简介
  
  验房( Home Inspection )，是房地产交易过程中对房屋当前状况进行鉴定的一种手段。
  
  其通常是一种 Visual Inspection，即通过视觉上的观察和一般性的操作并借助于一些仪器设备，对房屋各主要系统及其构件(可接近可操作的部分 ) 的当前状况进行评估，发现明显的问题(significant deficiencies) 和那些接近使用寿命的构件或设备( near the end of their service lives) ，提出维修或改进意见，并估计其费用(有可能且被要求这么做时) 。
  
  2、顺序
  
  专人进行同步纪录，**好填写一式四份验房单，业主留好交房代表签字的一份。
  
  （1）、先看外部:外立面、外墙瓷砖和涂料(注意腰线部位的内墙渗漏)、单元门(外观和试用)、楼道(宽度、扶手、踏步、纱窗)。
  
  （2）、再查内部:入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙阴阳角、墙砖、地砖、上下水、防水存水、暖气、煤气、通风、采光、排烟(厨房)、排气(卫生间)、强弱电配电箱、强电:插座、开关、照明灯;弱电:可视对讲、呼叫报警、电话、宽带、有线电视。
  
  （3）、后测相邻:闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。
  
  3、工具
  
  （1）、量具:3m盒尺、25~33cm直角尺、50~60cm丁字尺、1m直尺
  
  （2）、电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座);各种插头:电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀("-"字和"+"字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯(200W)、小灯(白炽灯10-15W)
  
  （3）、辅助工具:镜子、手电(2节1号电池)、塑料袋多个、纸+火柴、卫生纸、凳子、纸+笔
  
  验房专用工具:(质检站借)JZC-2型垂直检测尺;多功能内外直角检测尺;多功能垂直校正器;游标塞尺;对角检测尺;反光镜;伸缩杆;水电检测锤(50g);活动响鼓锤(25g);钢针小锤(10g)、激光测距仪、钢化玻璃检测仪、激光水准仪、回弹仪等。 2018-07-12 15:34:39
• 136****2252 1.楼地面是否平整
  想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会形成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)
  2.墙面是否有裂痕
  检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，可以终究开发商帮忙修补后在签字。
  3.室内楼梯是否有缺损
  主要看楼梯的平整性，是否有缺损。
  4.门窗安装轨道是否顺畅
  在门窗检查方面，**主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。特别是平开窗的亲们，一定要注意能否关严实。否则会有风进入房内，特别是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。
  第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是非常需要你们注意的事项，特别是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。
  5.进户门是否有磕碰和刷漆
  需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格意义上讲，门身内、外、顶面是必须要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无特别的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。
  6.阳台设备无破损
  验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。
  7.层高不能低于2.8米
  作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。
  8.给水是否配套齐全
  在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的 龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。
  9.排水是否正常
  有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处,但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。 2018-07-12 15:34:10
• 145****7781 收新房验房要重点留意的几个方面
  1、水路
  一般的楼盘水路一般是三种，自来水、热水和中水。中水对错饮用水，是搜集利用的雨水，一般用来冲马桶或浇花。消费者需求知道热水和中水是否具有，以及是否接错管道。还要检查水表的方位，应该在厨房或清洁间的出水口。别的，水管的材料与日子直接相关，要断定是国家指定的合格材料。如果水管材料太差，后期很简单漏水。**好的水管材料是铜管，不过现在北京市运用铜管的项目不多;德国原装进口的PPR管材也不错。
  2、电路
  电路是指插座的方位和匹配，电线的类型和**大耗电设备的容量。这需求消费者向地点小区的物业管理公司或开发商索要根本的水、电等非表面工程布局的竣工图纸。在今后的运用进程中，如果产生短路、断水的状况，能够依据图纸的标明由专业人员进行修补。别的还要留意调查配电箱的漏电保护开关是否有照明;一般插座、大功率插座等有清晰的分路，面板开关的装置是否平坦，一同，还要测验开关是否有用。
  3、空气检测
  跟着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中**注重的环节，而空气污染正是装修污染中**杰出的问题，是构成多种身心疾病的主因。因为房产运用的材料都是开发商购买的，业主对材料的质量无法把控。因而，在交房时，业主榜首件事就是要承认空气质量合格。
  首要，业主有必要断定开发商购买的材料契合国家标准，有害物质不超支;其次，依据国家标准，工程竣工今后，开发商要请威望组织进行室内环境检测，并且有必要向购房者出具检测陈述。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，对甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5种首要的有害物质在空气中的定量进行了严厉的规则。专家提示，需求留意的是，只需带有“CMA”标识的陈述才是国家认可的经**威望检测组织检测的陈述，不然是无效的。
  消费者买到房子，若开发商或物业不能供给合格的陈述，视为房子质量不合格，站在维权的视点，业主是能够退房的。
  4、非表面工程
  非表面工程包含水路改造、电路改造、吊顶结构和清洁间防水工程这些项目。业主对非表面工程运用的材料，水路的布管、电路的走向，还有功用性插座的方位等等是不了解的，因为交房之后这些工程都埋在墙体里了。但业主至少有以下状况是有必要要了解的。鉴于非表面工程对专业的要求比较高，如果消费者自己不太了解的话，主张请了解相关常识的朋友或专业人士伴随看房。
  收新房验房其它注意事项
  1、吊顶
  吊顶的结构在竣工图纸上不显现，但精装房的旁边面、灯位或中央空调的通风口能看到结构。一般业主从吊顶的调查口能够肉眼判别，依照相关规则，非表面工程吊顶有必要运用轻钢龙骨。曾经常用的木质龙骨本身含水，在四季改变特别是冬季供暖之后可能发作缩短改变，现已被筛选，轻钢龙骨功用十分安稳，运用寿命也相对较长。
  2、防水
  在清洁间倒清水实验一下，查验下水是否晓畅。如**低点的地漏不能有积水，各下水处应该流水晓畅。
  3、核实建材类型
  房子工程运用的各种首要材料在合同应该准确无误地标明，特别是品牌含金量较高的设备，如清洁洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金，以及具有防盗、防火、隔音功用的多功用门等;除了品牌外，还需求清晰设备的类型，有些与产地有关的设备还应该清晰产地。
  业主在验房时要与装备单逐个对照，防止被残次产品调包，下降装修的层次。专家标明，因为许多工程问题与建原料量有关，把好这一关的话，就能够防止许多后续问题的产生，因而主张业主多多留神。
  4、保修期内多调查
  因为一些工程项目一次完结后质量不到位，或许许多工程项目是需求长时刻调查的，因而在竣工查验时不必定能够检查出来它是否存在质量问题，而有必要经过运用才干发现。现在国家规则的住所装修保修期是两年，厨卫防水工程保修期是五年。业首要留意细心调查房子产生的各种质量问题，及时与开发商或物业5、细节表现质量
  除了上面一些影响寓居的方面外，一些细节问题也很能表现房产的施工水平。 2018-07-12 15:33:56