新房要怎么验房？

• 156****2862 你先管他要监理部门和质检站的验收合格证
  有了这些 你拿一个靠尺 也就是铝合金窗的那个长条东西
  靠在墙面 看看平整度 高出墙面或者底于墙面3-5MM 均为不合格
  还有就是水点是否到位..
  在就是窗户安装特别要仔细 看看是否平整
  自己的楼上防水要看好 在对方卫生间 放水24小时 看看是否存在漏水现象
  带个小锤子 敲敲墙面 看看是否出现空鼓现象
  注意看看 暖气和阳台附近是否有水印
  因为存在漏水的问题
  再就是保温了 问问外墙保温是怎么做的 基本就是这些 2018-07-18 12:02:12
• 151****6366 　一、整体勘察
  　　在检查房屋的时候，首先要看清楚房屋是不是有裂痕，尤其是卧室及靠近露台的顶面和地面，如果出现了与墙角呈现45°以上倾斜的裂缝，那说明这个房子存在严重的质量问题，无法补救，一定不能签收。如果裂缝比较多，贯穿整个墙面，并且透到墙后，这个房子也不能收。不过，如果只是存在轻微的与房间横梁平行的裂缝，就需要和装修公司协调修补的问题。
  　　二、从细微处着手
  　　从手敲击各个墙壁，如果听到沉闷的敲击声，说明是石墙，如果是咚咚的空洞声，那说明是空心墙，这种墙的隔音效果很不好，需要当心。
  　　亲自体验门窗的开关效果，看看门窗是否严丝合缝，开关是否灵活。对于厨房、卫生间、阳台有管道衔接的地方仔细排查，看看是否存在渗漏和排水不畅的问题，进行防水试验，看看排水速度和水压。
  　　检查房屋线路，将电闸拉断，检查室内的分闸是否有用。
  　　三、拒绝验收垃圾房
  　　在验收房屋的时候，如果房屋存在证件不齐全，不要盲目听信开发商或者签收人员的一面之词，等证件齐全之后再签收。如果开发商迟迟不解决，可以直接找开发商，要求开发商承担责任，协商不了的话，可以寻求法律援助。
  　　在验收房子的时候出现质量问题，要找开发商或者建筑商对质量问题进行书面确认，并且加盖公章，解决好了再签收。如果开发商无法解决房屋质量问题的时候。就算修复了也无法正常居住，可以直接解除合同并且索要赔偿，必要时寻求法律援助。 2018-07-18 12:01:40
• 144****6650 当人们在进行购买了房子之后，就一直在开始等着，开发商进行交付房子了，对于新房在进行交房的时候，人们必须要做好验收，这样如果有什么问题能够尽快的给开发商去进行协商，新房交付怎么验房是非常重要的。但是对于一些初次进行购买房子的人，根本就不知道该怎么样做，那么新房交付主要看什么。
  新房交付怎么验房？
  1．去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：（1）新房的《住宅质量保证书》（2）新房的《住宅使用说明书》（3）新房的《竣工验收备案表》（4）新房的面积实测表
  2．核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
  3．验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
  新房交付主要看什么？
  1、墙面，在毛坯房验收墙面时，需检查有无抹灰层，抹灰层是否有空鼓，裂缝，起皮，斑驳，阴阳角是否方正等问题。墙面平整度在3～5mm范围内是比较正常的，再用米尺量顶地是否方正，是要注意门窗洞口两侧，是否方正就更加重要了，之后就是检测外墙是否做了内保温。
  2、顶面，主要注意顶面和地面的方正有无大的歪斜，需要注意的是厨房、阳台、卫生间的顶面，需多次测试有无渗漏水现象。
  3、门锁，验房时注意入户门的门锁钥匙是否全部交付，要保证门锁必须安全，锁舌灵活开闭，防盗装置齐备且使用方便。门窗拉手、插销、锁具、开关等也要使用顺畅无阻。推拉门窗吊挂是否牢靠，吊轨、地轨固定是否牢固、有无歪斜、晃荡等现象。
  4、地面，首先判断有无抹灰层和压光，用脚搓看有没有起沙，暖气管、水管、电管是否走地下且需了解有无标记，是否与事先承诺的地采暖相符。厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低也要了解清楚。
  5、防水，毛坯房收房时需要求物业必须做一次闭水试验，方法是：将厨房、卫生间、阳台门口封闭，再把地漏堵死，向地面放水至水深20～30mm，蓄水时间要超过一天，随后观察房间是否渗漏水现象。
  新房交付怎么验房，这几天监考的时候，这几点是必须要注意的，上述也已经为您做出的介绍，人们都应该已经了解了吧，新房交付主要看什么，在接手新房的时候多多注意，这几天如果没什么问题，那么以后也就住着也就更加的放心了，不然的话，这几天的问题全部都由自己去进行承担了。 2018-07-18 11:58:45
• 136****2501 可以找专业的验房师或者在网上找一下房房屋验收注意事项。一、验房自备工具
  
  1）1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道
  
  2）1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓
  
  3）1只塞尺--用于测裂缝的宽度
  
  4）1只5米卷尺--用于测量房子的净高
  
  5）1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通
  
  6）1只计算器---用于计算数据
  
  7）1只水笔--用于签字
  
  8）1把扫帚--用于打扫室内卫生
  
  9）1只小凳子和一些报纸、塑料带，包装绳--用于时间长，可休息一下及预先封闭下水管
  道。
  
  二，验房过程
  
  ）去物业部门查看资料部分，分别有以下几份资料需要查验：
  
  A房屋的《住宅质量保证书》--可带走
  
  B《住宅使用说明书》--可带走
  
  C《竣工验收备案表》
  
  D面积实测表
  
  E管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）--可带走
  
  三，核实面积、合同及价钱多退少补问题。
  
  认售楼合同附图与现实是否一致，
  
  结构是否和原设计图相同，
  
  房屋面积是否经过房地产部门实际测量，
  
  与合同签订面积是否有差异。
  
  （先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%，3%之内不考虑，超出部分进行处理，
  建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好）以双方签定合同为准。
  
  看完那些资料后,基本就可以去验收房子了。
  
  . 从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表（若有远程
  抄表另）等几把。接着就可以同物业人员一起去房子里了。（记得拿那些工具哦）
  
  1）详细检查房屋质量，包括门窗、阳台等部位有无开裂现象；（阳台裂缝危险大）
  
  提示：由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲
  动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就可以看了
  
  2）检查墙体平整度、是否渗水、是否有裂缝
  
  提示：特别是查看一些墙体是否有水迹，特别是一些山墙、厨房卫生顶面、外墙等地方，如
  有的话，务必尽快查明原因。
  
  3）仔细检查地面有无空壳开裂情况。
  
  提示：如有空鼓，一定要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨
  碍邻里关系。以上2-3项可用工具小榔头和塞尺。
  
  4）水电煤畅通情况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点、急一点，一
  来看看水压，二来试试排水速度。（一般新房子会配一个简易龙头给业主）。用万用表测量
  各个强弱电是否畅通。
  
  提示：关闭分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。
  5）验收下水情况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水、浴缸下水、马
  桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的
  声音和表面无积水。
  
  提示：做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水（如台盆下水、浴缸下水、马桶下
  水）拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实（记得留一可拉扯掉的位
  置）。
  
  6）验收地面下水情况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高2cm)。然后约好楼下的业主在24小时
  后查看其家厕卫的天花。
  
  提示：在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数
  字。
  
  7）核对买卖合同上注明的设施、设备等是否有遗漏、品牌、数量是否相符；
  
  易购提示：通常在这方面，应该没什么大问题，但是确实要仔细核实。
  
  8）测量一下楼宇的层高，用5米卷尺即可，采样数据来源地点与具体数据，**好把水表、电
  表数字、楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸、吊顶高度都记在一个自己的小本
  子上，同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  
  好了，检查完这些工作，如果没问题的话，那就交钱去吧；若有问题，需要同物业人员确定
  解决方案和解决日期，看解决结果是否影响收房，若影响，需要进行交涉了。
  
  四，验收不合格如何处理?
  
  在房屋接管验收中发现质量问题，可根据其对房屋不同的影响程度分别处理：
  
  1)影响房屋结构安全和设备使用安全的质量问题，必须约定期限由建设单位负责进行加固补
  强维修，直至合格。影响相邻房屋的安全问题，由建设单位负责处理。
  
  2)对于不影响房屋和设备使用安全的质量问题，可约定期限由建设单位负责维修，也可采取
  费用补偿的办法，由接管单位处理。
  
  验房绝招大放送
  
  开发商在为业主办理入住手续时竟然是“无证可依”！一番调查下来，让记者不禁为那些即
  将办理入住手续的业主捏了一把汗。如此看来，要想日后麻烦少，只有靠业主自己把好“验
  房关”了。记者请教了一些专业人士，他们提醒购房者在办理入住手续时要加倍小心，不要
  草草看房，轻易签字，以致装修入住后发现问题时开发商
  找借口推诿责任。验房时要带好笔、纸、卷尺、直尺、小刀片、照相机等，便于测量、记
  录、取证，主要应检查以下内容：
  
  　　1、检查房屋有无裂缝。首先要仔细查看房屋主卧及客厅靠近露台的地面和顶上有无裂
  缝，没有裂缝**好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，
  虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横
  梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。其次要看露台处的两侧墙面是否有裂
  缝，若有裂缝也属严重的质量问题。**后看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到
  背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能报侥幸心理。
  
  　　2、检查房屋有无倾斜。虽然检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方
  法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上
  一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。
  
  　　3、检查房屋有无渗漏。购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房
  屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰的现象，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生
  间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。验收房屋**好在下过大雨之后，可在交房之前要求物
  业公司工作人员一同前往，把厨房、卫生间的水放一放，过两天再来察看是否会渗漏。
  
  　　4、供水、供电、煤气、电话线、闭路电视线是否畅通到位。要检查强电、弱电的垂直
  距离是否超过一米，距离达不到要求，日后会影响电视的收看效果。
  
  　　5、检查卫生间的排水情况。看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住
  带来不便或增加装修改造费用。
  
  　　6、测量房间的层高是否达到要求。建筑层高为2．8米，实际高度不能低于2．6米，层
  高3米的实际高度不能低于2．75米，住宅层高不能低于2．8米。7、所用的材料是否是当初
  承诺的品牌。
  
  　　法律界人士还提醒购房者：在办理入住手续时，应要求开发商提供该房产项目的竣工验
  收备案表，并查看所购的房屋是否在该表的范围内；购房人要仔细验收房屋，确信没有质量
  问题再办理入住手续；如果发现房屋有一般质量问题，应立即找开发商或建筑商，要求其对
  有质量问题的地方予以书面确认并加盖公章，在对方解决好该问题后再办理入住手续。如果
  在短时间内解决不了，应要求开发商承担延期交房的责任，并索要书面凭证。如果发现是严
  重的质量问题，购房者认为就是修复了也无法正常居住，就可直接找开发商提出解除合同并
  赔偿损失。如果协商不成，可向法院起诉解决，依据新的司法解释，法院应当支持购房人的
  请求。
  
  　　精装修房屋如出现质量问题，也可按上述办法解决。因房屋的许多地方都被装修掩盖
  了，不易发现问题，在办理入住手续时，**好找一些专业人员查看，还要注意使用的装修材
  料和当初合同约定的是否一致。在入住以后，如果出现质量问题，不管是房屋本身还是装修
  部分，只要在保修期内，都可以找开发商解决。
  
  验收毛坯房的八大验收标准
  
  屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫做“毛坯房”，虽然毛
  坯房已经过相关部门的工程验收，但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前，需要
  对毛坯房的验收标准有所了解。按照通常的标准，交付房屋时毛坯房需要对以下方面进行验
  收：
  
  　 1、全部外饰面，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。
  
  　　2、公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、
  盘、插座、开关、灯具等)等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。
  
  　　3、各种管道还应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。
  
  　　4、屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。
  
  　　5、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰、用腻子找平，达到
  板缝密实、无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整、色泽基本均匀、线角顺直。户门以内各房
  间基层地面混凝土应做到表面平整、压实，达到粘结牢固、无裂缝。
  
  　　6、有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划，在验收时应
  进行两次蓄水试验，做到无渗漏。
  
  　　7、地漏与泛水坡度符合设计要求，达到不倒泛水，结合处严密平顺，无渗漏。
  
  　　8、各种房间水泥地面基层标高，应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。 2018-07-18 11:58:14
• 133****1753 在给新房交房的时候，总是有很多的猫腻，一旦在交房的时候不注意的话，就会很容易被忽悠过去，所以在交房的时候，一定要懂得验房，接下来我们就来为大家介绍一下新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些，避免上当受骗。
  一、新房交房时如何验房
  1、去新房物业部门查看资料，分别有以下几份资料需要查验：
  （１）新房的《住宅质量保证书》
  （２）新房的《住宅使用说明书》
  （３）新房的《竣工验收备案表》
  （４）新房的面积实测表
  2、核实面积、新房买卖合同及价钱多退少补问题。确认新房买卖合同附图与现实是否一致，新房结构是否和原设计图相同，新房面积是否经过房地产部门实际测量，与新房合同签订面积是否有差异。
  3、验收房子。核实完上述问题后，你就可以去验收新房了，不过暂且不要交付一些新房物业费用及相关费用，若是物业催促你交付，可同他们商量，等到验收好后再交付费用。
  二、验房注意事项有哪些
  验房注意事项1、检查房屋面积
  （1）房屋面积与合同签订面积
  在交房验房时需要对房子的面积进行核实，尽管房地产部门已经进行实际测量，但是有条件的话**好请其他部门进行二次核查。因为开发商请的监察部门的核查结果不一定准确。
  （2）户内和公摊面积需要一起核查
  开放商提供的检测面积表只有整个套内面积和公摊面积总数，无明细的具体面积。为了纠纷发生，在交房验房是，要进行户内面积计算和公摊面积计算。因为很多开发商会在公摊面积上钻空子，因而需要对公共部分进行认真的计算和核查。
  验房注意事项2、检查房屋层高
  房屋的层高可以自己带卷尺进行测量，看看房屋的实际高度是否与合同上的一致，并走好记录。同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。
  验房注意事项3、检查房屋防水防漏
  （1）防漏问题
  房屋的墙面地面渗水情况，察看厨房、卫生间（顶面、外墙），阳台的顶部和管道接口是否渗漏。留意厕所顶棚有无油漆脱落或长霉菌。
  （2）排水情况
  卫生间马桶浴缸、厨房、阳台、洗手池等下水情况，合格的地面不应有积水存在，因地漏是**低处，但毛坯房地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度。
  （3）防水问题
  在厕、卫放水（约高50px），24小时以后查看下家厕卫的天花。验收防水的办法是：用水泥沙浆做一个槛堵着厕卫的门口，然后再拿一胶袋罩着排污／水口，再加以捆实，然后在厕卫放水，浅浅就行了（约高50px）。然后约好楼下的业主在24小时后查看其家厕卫的天花。
  验房注意事项4、检查墙面地面空鼓问题
  房子在修建时可能会出现墙面和地面的空鼓，这样使用寿命不长。检验方法：右手会小锤子轻敲，听到空空的声音就是空鼓，对于空鼓的现象，找无语人员尽快修复。否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。墙面地面裂缝，看墙面地面平整度，是否有水迹，如顶面、外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。
  阳台裂缝危险大。墙面的裂缝不是结构裂缝，危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台，阳台的连接处有裂缝，很有可能是阳台断裂的先兆，一定要立即通知相关单位。
  验房注意事项5、检查电气是否畅通
  拉断电闸看分路，拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。**好用万用表测量各个强弱电是否畅通。记得打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虚设。
  验房注意事项6、检查门窗是否灵活以及隔音
  试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。
  以上就是今天给大家介绍的有关新房交房时如何验房以及验房注意事项有哪些的全部知识，通过这篇文章，相信大家对于验房的相关知识也了解不少了吧，希望以上的文章可以给大家带来帮助。 2018-07-18 11:57:25