如何拥有土地使用权

• 155****5568 公司设立可以通过以下方式取得其生产经营所需的土地使用权：
  1、以出让或转让方式取得土地使用权。即采用出让方式从国家土地管理部门取得土地使用权，也可以通过转让方式从其他土地使用权人手中取得土地使用权。
  其中，以转让方式取得的土地使用权的，应注意以下问题：
  （1）土地使用权的转让只能是对原土地使用权剩余时间的转让。
  （2）土地使用权人必须在对土地进行一定开发之后才可以转让其权利。
  （3）土地使用权转让时，其地上建筑物、附着物应同时转让。
  （4）改变土地用途的转让，必须取得土地管理部门的同意并按新的土地使用方式缴纳 （或补缴）土地使用权出让金。
  （5）土地使用权转让应办理过户登记手续。
  2、折价入股。包括公司的发起人将自己通过出让或转让方式取得的土地使用权折价入股和国家直接将一定年限的土地使用权折价入股。以土地使用权折股出资时，要遵守以下法律、法规要求：
  （1）以出让方式取得的土地使用权出资的，出资者应当具有土地证、土地使用权出让合同或转让合同，且上述土地使用权上不存在限制折价入股的担保物权。
  （2）以划拨方式取得的土地使用权出资的，出资者应当向市、县人民政府土地管理部门申请办理土地使用权出让手续后方能作为出资；城市规划区内的集体所有的土地应当先依法征为国有土地后方能作为出资；农村和城市郊区的集体所有的土地（除法律规定属于国有的外）应当经县级人民政府登记注册，核发证书，确认所有权后方能作为出资。
  （3）以租赁方式取得土地，公司以租赁方式取得土地使用权的常见形式包括：向股东租赁和向土地管理部门租赁。以租赁方式取得土地使用权时应注意以下方面：
  a.遵守国有土地租赁相关规定和程序。根据《规范国有土地租赁若干意见 （国土资发（1999）222号）》，承租人通过向国家租赁土地取得土地使用权，再按规定支付土地租金并完成开发建设后，经土地行政主管部门同意或根据租赁合同约定，可将承租土地使用权转租、转让或抵押。承租土地使用权转租、转让或抵押，必须依法登记。
  b.划拨方式取得的土地应当办理出让手续后方可租赁。以行政划拨方式取得的土地原则上是不能出租的。因此，出资者应当以出让方式取得土地使用权，然后再出租给公司。
  c.公司取得生产经营所必需的土地时，应当签订长期土地租赁合同。合同条款包括：土地的租用年限、租金及到期后对土地的处置计划。 2018-07-12 14:35:02
• 146****6484 所有土地归国有，你可以以公司名义去当地土地交易中心进行拍购，再去市规划部门、环保部门、工商等一系列部门审批之后就可以自行建设厂房，如土地使用权到期，需要再次去当地土地交易中心申请进行延期，如此地日后列入省市发展规划，不到期也得退还土地。 2018-07-12 14:34:20
• 133****1953 个人可以通过承包取得农村集体用地使用权。
  
  依据宪法，土地的所有权是不能转让的，土地的使用权可以依照法律的规定转让。
  
  《农村土地承包法》第五节 土地承包经营权的流转；
  
  一、第三十二条通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。
  
  二、第三十三条土地承包经营权流转应当遵循以下原则：
  
  （一）平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
  
  （二）不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
  
  （三）流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
  
  （四）受让方须有农业经营能力；
  
  （五）在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。
  
  三、第三十四条土地承包经营权流转的主体是承包方。承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转和流转的方式。
  
  四、第三十五条承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。
  
  五、第三十六条土地承包经营权流转的转包费、租金、转让费等，应当由当事人双方协商确定。流转的收益归承包方所有，任何组织和个人不得擅自截留、扣缴。
  
  六、第三十七条土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案。 2018-07-12 14:33:44
• 144****0057 按照通常的理解，获得土地使用权的方式有两种：划拨和出让。下面我简单介绍一下这两种取得方式：
  1．土地使用权的划拨
  土地使用权的划拨，是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者交纳补偿、安置等费用后将土地交付给土地使用者使用的行为。
  2．土地使用权的出让
  土地使用权的出让，是指国家将国有土地使用权在一定期限内出让土地者,由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。 2018-07-12 14:33:25
• 131****8360 根据我国法律的有关规定和实践，我国土地使用权的设定方式有以下几种：
  　　
  　　1、经国家批准使用，再以合同方式设立。这种方式是指土地使用人在国家主管机关批准的基础上与国家签订土地使用合同，从而取得土地使用权。其特点是：
  　　（1）以这种方式取得土地使用权的，只能是中外合资经营企业、中外合作经营企业和外资企业；
  　　（2）取得土地使用权需交付土地使用费；
  　　（3）土地使用权有期限限制，一般与企业经营期限相一致；
  　　（4）土地使用权不能转让。
  　　2、以土地使用权出让合同方式设定。这种方式是指国家以土地所有人的身份与土地使用人签订合同，将一定年限内的国有土地使用权让与土地使用人，土地使用人向国家支付出让金。其特点是：
  　　（1）以合同方式设立，国家和土地使用人处于平等地位；
  　　（2）取得土地使用权要交付土地使用费（出让金）；
  　　（3）土地使用权有期限，由合同约定，但不得超过法律规定的**长期限；
  　　（4）土地使用权可以转让、交换、赠与和抵押。
  　　3、以承认的方式设定。在《土地管理法》颁布实施以前，公民拥有合法产权的私房所占用的土地、外国组织和个人在中国境内拥的合法房屋占用的土地，国家承认房屋主人对其房屋基地的使用权。其特点是：
  　　（1）取得土地使用权不用交纳土地使用费，但需要依法交纳土地使用税；
  　　（2）土地使用权没有期限规定；
  　　（3）土地使用权不能单独转让，但可以随房屋一起转让。
  　　4、以批准城镇私有房屋用地的方式设定。城镇居民需要兴建私房的，其用地来源只能是市郊集体所有的土地。用地者须向县级土地行政主管部门提出用地申请，由县级土地行政主管部门报县级人民政府批准，办理征地手续，并由用地者支付补偿费和安置补助费，从而使国家取得土地所有权，用地者取得土地使用权。但自1995年1月《城市房地产管理法》实施以后，这种方式已被否定。其特点是：
  　　（1）以支付补偿费和安置补助费来取代土地使用费；
  　　（2）土地使用权的期限没有限制；
  　　（3）土地使用权不能单独转让，但可以随同房屋一起转让。
  　　5、以集体土地所有人同意、政府批准的方式设定。这种设定方式适用于农村居民建住宅用地、乡（镇）村企业建设用地及回原籍乡村落户的职工、退伍军人和离、退休干部，以及回家乡定居的华桥、港、澳、台同胞等使用集体所有的土地建住宅用地等几种情况。用地者向乡级或县级人民政府提出申请，根据不同情况分别由乡（镇）人民政府或县级人民政府批准后取得土地使用权。其特点是：
  　　（1）不需交纳土地使用费；
  　　（2）土地使用权无期限限制；
  　　（3）土地使用权不能单独转让，但可以随地上房屋在土地所有权人集体内转让。
  　　6、以订立承包经营合同的方式设立。我国农村推行家庭联产承包责任制，农民集体所有的农业用地，由村或村内经济组织与村民签订承包经营合同的方式承包给农民使用，农民因此取得土地使用权，这种土地使用权又称承包经营权。其特点是：
  　　（1）只有集体所有的土地或者集体使用的国家所有土地才能实行承包经营；
  　　（2）取得承包经营权后依承包合同交付承包费用；
  　　（3）承包经营期限有明确规定；
  　　（4）承包经营权可以依法转让。 2018-07-12 14:33:08