买房看土地使用权吗

• 132****5761 当然，购买二手房的时候，您还需要了解这些信息：
  1、查明产权状况
  购买二手房之前大家一定要注意了解其产权状况，这是购买二手房非常重要的。购房人在买房前一定要卖方提供产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件；然后就要求卖房者一道去有关房产管理部门查验所购房产产权的来源和产权记录；第三步要查验房屋有无债务负担。另外，购房者还需了解所购房有无抵押、是否被法院查封。
  特别注意的是，产权有纠纷的或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再好也不要买，以免成交后拿不到产权证。
  2、看清房屋结构
  “二手房”的结构通常比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。所以大家在挑房子的时候，不能够仅仅只了解房屋建成的年代，对于建筑面积和使用面积是否与产权证上所标明的一致，设施设备是否齐全、完好等情况，都要详细的了解。为此，建议大家可以到房管部门的档案室查询原建档案，看看图纸资料，打消疑惑。 2018-07-12 01:02:18
• 151****5607 建议
  买房一定要看“土地使用年限” 2018-07-12 01:00:59
• 146****9521 有些人说商品房没有土地证,这其实是错误的,这个土地证是国有土地使用权证,也就是说,在你购买商品房时,房价中已经包含了土地的出让金,而土地的权则归此小区业主们所共有的。
  但如果你买的并非商品房,那么土地证和房产证是一定要有的,不然买房后你会有许多的麻烦。 2018-07-12 00:59:50
• 158****2330 一般情况下，只有使用权而没有产权的房子都是公房，产权属于国家或集体。这种使用权是从权中分离出来的一种独立的财产权，这种使用权允许使用权者或者是公房的承租者在规定的一定范围内，通过特定的方式转让或者是交换房屋的使用权。
  只有使用权的房屋不能像商品房那样买卖交易，因为业主拥有的不是这个房屋的产权，仅仅是使用权，在交易过程中会遇到很多问题。
  2．权益无法保障
  只有使用权的房屋在正常居住情况下与普通商品房无异，如何布置，装修都随你意，但是如果遇到了特殊情况，与普通商品房的差异就出来了。一但遇到房屋拆迁、回收，将面临房财两空的囧境，无法得到法律上的保障，房产证是个人拥有房产的凭证。只有房屋的使用权，无法入户口，也没法获得其他权利。
  3．无法转变为产权房
  只有使用权的房屋通常是因为政策原因受到优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。
  就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。
  4．无法办理贷款
  只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以必须一次性全款付清，当然这会增加购房者的压力。这是从买房者的角度出发，从卖房者的角度看的话，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。
  5．户口问题
  只有使用权的房屋无法解决购房者的户口问题，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。
  所以在交易的时候，要特别谨慎，在过户时，应该要求卖家亲自办理过户相关事宜、修改户主姓名，不得委托办理，避免后期出现种种问题。
  6．价格
  没有产权却又能吸引到不少人来买只有使用权的房屋，肯定是有原因的，**重要的原因就是这类房屋的价格，比起有产权的普通商品房确实便宜了不少，购房者的购买力可以负担起。
  只有使用权的房屋确实在很多方面是比较麻烦的，但是值不值得购买，还是要看购房者的经济条件。如果要购买的话，尽可能提前了解相关政策，做好心理准备，慎重考虑，才能应付好后期可能出现的问题。 2018-07-12 00:59:17
• 156****9514 五证两书
  一、《建筑用地规划许可证》 建设单位向土地管理部门申请征用划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认，该项目位置范围符合城市规划的法律凭证。
  二、《建设工程规划许可证》 有关建设工程符合城市规划需求的法律凭证。
  三、《国有土地使用证》 经土地使用者申请，经城市各级人民政府颁布的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称、土地座落、用途、土地使用面积、使用年限、和“四至”范围。
  四、《建设工程开工证》 建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，没有开工证的建筑属违章建筑，不受法律保护。
  五、《商品房销售(预售)许可证》 市、县人民政府房地产管理部门允许房地产开发企业，销售商品房的批准性文件
  六、“两书” 《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书
  购房要办理房产证和土地使用证，代表完整产权。 开发商用于工程抵债款的房子是可以购买的。
  开发商缺乏现款支付建筑工程单位的施工款项，就以现房用来抵债，了结与建筑工程单位之间的债务关系。所以这类房产一般对购买者不会构成大的风险。 但购买时只能与开发商签订合同，款项也交给开发商并取得收款凭证，**后由开发商换成发票。
  不能直接把购房款打入建筑工程单位的账户，以免造成损失。工程队结清工程款以后就撤离了，我们根本找不到它。所以你只要知道是抵债房就行了，具体购房步骤都与开发商打交道，就不会出问题。 2018-07-12 00:58:19