听说预交一年物业费有时是合理的,可能是为了确保物业服务质量。但最好还是咨询一下专业人士,看看合同里有没有明确说明。
全部3个回答 >预交物业费合理吗
148****0689 | 2018-07-12 00:53:45-
135****4795 一般物业费都是要求提前交,具体以合同内约定为主。 2018-07-12 00:54:45
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158****8338 楼主提了两个问题,一个是要求提前交付一年的物业费的问题,首先我们不能肯定说是不合理和不合法,如果双方自愿,并且签定了相关的协议就是合理合法的.所以重要是看双方是如何协商的,这是在双方自愿的基础上达成的协议,就象手机用户可以按月交纳电话费,也可以预付一年一样.如果是强迫性的,那肯定是不合理的,当然也不合法.我身边的很多业主朋友,由于自己长期在国外居住,主动要求提前支付数月的管理费用,在物业管理条理和合同法等中均没有这样的限制.
另外一个问题是乱收费的问题,首先我们要确定物业公司是否是真的乱收费,你可以要求物业公司出具相关主管部门的审批文件或者物价部门核准的收费价格标准,如果是,则不能算乱收费,如果不是,你可以拒绝交纳,并且想消费者协会或者工商管理部门或者物价部门进行投诉.
总之一点,我们交给物业公司的钱要有理有据. 2018-07-12 00:54:40 -
141****8233 这是不合理的
1、应该按月交。但是一般物业管理企业为了方便也会预收三个月。
2、根据国家发改委和建设部的物业管理收费管理办法,物业管理费在前期物业管理时期,由房地产管理部门按照物业管理区的设施设备、配套完善程度,物业管理企业的服务项目、服务标准及物业管理企业的资质等级评定服务等级,物价部门根据服务等级批准一个收费标准。收费标准,多层的**低的等级是0.2元。
物业费收取标准应当与我国经济发展状况和群众现实生活水平协调一致,既不能超出业主的实际承受能力,也不能一味降低收费水平,进而造成业主房屋财产的贬损和制约群众生活水平的提高。因此,研究和确定物业费收取标准,应当面向实际,客观决策。
目前,除实际市场调节价的高档项目外,有些中小城市的普通住宅物业收费难以满足房屋及设备设施维修养护的基本需要,房屋及设备设施加速损坏,缩短正常使用期限的情况较为严重。因此,除政府有关部门对此应结合经济发展和群众生活水平的提高,适当调整物业服务费用的政府指导价标准,物业管理企业也应当向业主作好宣传解释工作。
一方面要深入宣传,增强业主物业管理消费意识。很多业主不了解房屋养护管理需要大量费用,而是简单的认为,购买房屋后就可以一劳永逸。房屋保养需要大量的追加投资,根据大量实际数据测算,砖混结构房屋的建安造价与建筑寿命期的维修养护管理费用的比率平均达到1:1,换算到商品房价格与维修养护管理费用的比率,要达到1:0.7左右。因此如果维修费用不足,不能正常的进行保养维护,就会加速业主房屋财产的老化,提前结束房屋的使用寿命。
另一方面要强调业主应当具备的公共意识。一些业主缺乏公共意识,对维修养护共用部位和共用设施设备漠不关心,甚至推脱责任,怠于履行自己应尽的义务,拒绝交纳物业服务费用或专项维修资金,致使其他业主的共同财产连带遭受损害。因此通过各种方式,宣传、教育业主,了解自己的财产权利和必须履行的公共义务,是一项十分必要的工作。
2018-07-12 00:54:35 -
145****6677 看合同约定呀。
合同有说就合法,没说,你们可以再行约定。 2018-07-12 00:54:29 -
134****2838 小区交房时,要先交一年的物业费,是否合理需要看购房者与开发商在《购房合同》中的约定:
1、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中没有约定交房时业主须预交一年的物业管理费,则不能作为交房的附加条件,购房者可以不交;
2、如果业主与开发商在《商品房买卖合同》中已明确约定交房时业主必须预交一年的物业管理费,那么购房者就应该按照合同履行自己的责任。
一般情况下,物业费的收取方式,应由业主与物业服务企业在合同中约定,对合同约定的交费方式及时间,任何一方不得随意变更。
业主在收房时,除了关注物业费以外,更应该关注该商品房经竣工验收合格的文件,包括《工程竣工验收备案证明书》及《消防验收合格证》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《商品房入住许可证》等。 2018-07-12 00:54:23
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山东省 现行的 可以预收不超过3个月的物业服务费2012年1月1日起实施,可以预收不超过6个月的物业服务费
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《物业管理条例》第四十二条规定:业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。至于是预交还是后交,一是看合同约定,二是看小区物业运行情况。现在大部分都是预交,花钱购买服务。
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这个各地规定不同,有地方规定不得预收6个月以上的费用,有的规定不得预收12个月以上费用。以杭州为例:根据《杭州市物业服务收费管理实施办法》第二十条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。物业服务费预收期限不得超过12个月。业主违反物业服务合同约定逾期不交纳物业服务费用或者物业服务资金的,业主委员会应当督促其限期交纳; 逾期仍不交纳的,物业服务企业可以依法追缴。第二十一条 物业服务企业已接受委托实施物业服务并相应收取服务费用的,其它部门和单位不得重复收取性质和内容相同的费用。相应费用在物业服务费用或物业服务资金中列支的,收费依据和收费标准按以业主为收费对象的原则确定。
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这个各地规定不同,有地方规定不得预收6个月以上的费用,有的规定不得预收12个月以上费用。以浙江省为例:根据《浙江省物业服务收费管理实施办法(试行)》:第二十条 物业服务费可以预收,具体由物业管理企业按照与业主委员会签订的《物业服务合同》所约定的时限向业主、使用人收取;未作约定的,预收期不得超过12个月。物业服务费自房屋交付使用、购房者(业主)领取钥匙次月起计收。第二十一条 业主应当按照物业服务合同的约定按时足额交纳物业服务费。业主违反物业服务合同约定,逾期不缴纳物业服务费的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不缴纳的,物业管理企业可以依法追缴。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费的,从其约定,业主负连带交纳责任。物业发生产权转移时,原业主或者物业使用人应当及时结清物业服务费。
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