回迁房无房本遗嘱合法吗

• 135****9064 没房产证能立遗嘱，写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。
  　　若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。
  　　若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。 2018-07-11 23:55:13
• 151****3241 不可以，需要等房产证下来，才可以。
  
  房产继承公证办理：
  
  关于房产继承有两种,一是遗嘱继承,二是法定继承,如果死者生前没有留有遗嘱就要按照法定继承来办理。到公证处开据公证书需要带两个证明和两个证件:
  
  1、要到派出所开死者的死亡证明。
  
  2、该套房屋的产权证明或其他凭证;
  
  3、要到死者所在单位(或者居委会、村委会)开法定继承人证明。内容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已经过世等。
  
  4、如果法定继承人不只一个,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。
  
  5、继承人的身份证件。
  
  房产继承公证费用：
  
  继承权公证费按照受益额，也就是继承人所继承房屋经专业部门评估后的评估价值的2%来收取，较低收取200元。
  
  房产继承公证相对房产继承过户来说简单一点，但不是因为简单就不重要，房产继承公证是前提，所以大家还是需要多多了解。
  
  房地产继承的相关问题：
  
  房地产继承，同其它遗产继承一样，是指依照法定程序把被继承人遗留房屋所有权及其土地使用权转移归继承人所有的法律行为。房地产继承，是所有权及使用权继受取得方式的一种。
  
  (一)继承必须在被继承人死亡后开始。法律规定的继承权，只是继承人享有的一种期待权，如果被继承人没有死亡，继承关系就不会发生，只有在被继承人死亡以后，继承权才会成为既得权。遗嘱继承权的实现，必须存在被继承人生前立有合法遗嘱和被继承人已死亡，否则遗嘱继承关系也不会发生。如父母健在，其房地产子女就不能继承。父母意愿将自己的房产赠与子女是可以的，但这种行为叫生前赠与，不叫继承。
  
  (二)继承遗产的人，必须是被继承人的合法继承人，即法定继承人或遗嘱继承人。我国继承法确定的法定继承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  
  (三)继承人依法取得的遗产，必须是被继承人生前个人所有的合法财产或者是依法可以继承的其它合法财产权益。不能把家庭共有财产、夫妻共有财产以及合伙财产不加分割作为遗产来继承。像这样的财产必须分割以后属于死者个人所有的部分才是遗产。一切非法所得的财产不属于遗产，不得继承。 2018-07-11 23:54:54
• 151****4702 如果要订立遗嘱的话，是需要出于立遗嘱人的真实意思表示，并且需要对所立的标的物有处分权。有的回迁房是没有房产证的，但是当事人可能想要订立遗嘱。那么，没有产权证的回迁房,可以订立遗嘱吗?下面，华律网小编详细为您介绍具体内容。
  
  没有产权证的回迁房,不可以订立遗嘱
  遗嘱必须是具备遗嘱能力之人所为，符合法定要式者，才是一个在法律上有效的遗嘱。得为遗嘱的能力称为遗嘱能力。在香港，遗嘱的订立需要有至少两位非受益人担任见证人，遗嘱才具有法律效力。一般而言，这两位见证人的其中一位会由协助订立遗嘱的律师楼合伙人担任，而另一人则由前述律师所邀请的同业(一般由邻近律师楼的合伙人，但不能采用同一律师楼的其他合伙人)担任。
  1、遗嘱人经公证机关办理的公证遗嘱有效。
  2、遗嘱人亲笔书写、签名、注明年、月、日的自书遗嘱，无非法内容的，有效。
  3、有两个以上见证人在场，由其中一人代书，证明年、月、日，并由代书人，其他见证人和遗嘱人签名的代书遗嘱，内容和见证人均合法的，有效。
  4、有两个以上的见证人在场的录音遗嘱，内容和见证人均合法的，有效。
  5、遗嘱人在危急情况下，可以立口头遗嘱。口头遗嘱应有两个以上见证人的在场见证。危急情况解除后，遗嘱人能够用书面或者录音形式立遗嘱的，所立的口头遗嘱无效。
  6、无行为能力的人、限制行为能力人、继承人、受遗赠人、与继承人、受遗嘱人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人。
  7、遗嘱中剥夺缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的继承权的内容无效。
  8、立有数份遗嘱，而内容有抵触的，以**后的遗嘱有效。
  9、自书、代书、录音、口头遗嘱不得撤销、变更公证遗嘱。
  10、无行为能力人或限制行为能力人所立的遗嘱无效。
  11、受胁迫、欺骗所立的遗嘱无效。
  12、伪造的遗嘱无效。
  13、遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
  以上就是小编为您整理的内容，没有产权证的回迁房,不可以订立遗嘱，因为当事人并不享有所有权，不能对回迁房进行处分。对于自己的财产，**好办理公证遗嘱，才能具有**强的法律效力。要是你还有什么不明白的地方，不妨向我们华律网的律师进行咨询。 2018-07-11 23:54:36