可以的,孩子未成年,由监护人办理房屋买卖手续。房产证过户办理流程:一、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续;二、到“房地产估价”窗口办理评估手续;三、到“公证”窗口办理公证手续;1.申请人的居民身份证或户口簿及其复印件;2.代理人代为申请的,委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件;其他代理人需提交有代理权资格的证明;3.被继承房产的产权证明;4.被继承人的死亡证明;5.法定继承人已死亡,需提交死亡证明及亲属关系证明;6.被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明;7.公证人员认为应提交的其他证明、材料;四、到“私房交易”窗口办理交易手续;五、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税;
全部3个回答 > 回迁房能直接登记子女名下吗
142****0400 | 2018-07-11 18:19:56-
139****9260 如果你的回迁房是有房产证的,那过户和一般的房子手续是一样的,准备如下资料先到税务局:
1、过户双方的身份证原件。
2、能证明你们是父子或母子关系的证明文件(或是公证书)原件。
3、税务机关审查合格后要交给你一表《个人无偿赠与不动产登记表,你带上这审核通过的原件到房管局。 2018-07-11 18:21:16 -
131****7449 拆迁房办理房产证,不可以直接办到子女名下。
拆迁房属于政策安置房,里面包含很多政策优惠,所以不能直接变更到子女名下。如果需要将拆迁安置房变更所有权人登记。
变更是赠与或继承需要到公证机关办理公证手续后才可以到主权登记部门变更产权手续,办理时除带公证书外其它手续。已婚的要提供夫妻双方的身份证明,并同时到场签订相关手续。未婚的提供单身证明和身份证件。 2018-07-11 18:20:39 -
133****6483 可以的,但在办理的时候父母要写份协议,会有附加条款的你可以要求你子女到时候一定要和你同居或者是要支付你养老费 2018-07-11 18:20:21
-
答
-
答
房产过户(包括回迁房)的费用有下列几项,但各地可能有出入:一、政策性收费:1、契税:普通住宅:评估价*1.5%;非普通住宅:评估价*3% ;2、个人收入调节税:(评估价-原购入价)*20% ;3、营业税:住宅购入不满两年的:评估价*5.55%;非普通住宅购入两年以上的:(评估价-原购入价)*5.55%;普通住宅购入两年以上的免交;4、房产交易费:房屋建筑面积*6元/平方米 ;5、印花税:评估价*0.1% ;6、房产证工本费:85元 ;7、土地证工本费:105元 ;8、交易评估费:评估价*0.3% 。二、如果通过中介交易,应支付的中介费:1、交易中介费:成交价*1% ;
全部5个回答 > -
答
回迁房是不能够直接变更名字的,因为回迁房其实就是拆迁房,是由拆迁补偿的方式来获得,需要满足5年以上的时间,按照原房主的名义缴纳了土地出让金契税等一些费用之后,变更成为正规的商品房,才能够自由买卖,过户给其他人。回迁房存在的风险:1、很多的回迁房,因为各种各样的原因,在很长的一段时间里都没有办法去办理房产证,所以购买了房屋之后,房子的名字并不是自己的,会遇到多种的隐患。2、回迁房的价格虽然比较便宜,但是在过户的时候或者是再次交易的时候,需要补交一些费用,无形之中也就增加了成本。3、存在有一房多卖的风险,如果说卖房人违约的话,很容易钱房两失。4、回迁房的建设,以及房屋的质量都远远不足于和商品房相抗衡,而且还存在有配套设施和装修工程上的安全性,无法保障。
-
答
作为过来人,我建议在回迁房更名前,先了解当地政策和项目情况,避免盲目操作。同时,咨询专业人士,如房产经纪人、律师等,确保交易合法合规。更名过程中,注意保护自身权益,避免因更名引发纠纷。
全部5个回答 > -
答
回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权,或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时,购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨,未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的,暂不宜购买。如果确实想要,可以在协议书中约定,在办理回迁房的产权过户手续时,将由买受人补交土地出让金。另外,在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同,以产权过户为合同生效条件及全部付款条件,也可以与卖方协商将购房款办理提存公证,待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后,由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是:回迁房买卖时,买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外,同时要注意该房是否有共有人,共有人是否同意,是否被抵押等。有人问因急需住房,又无其他合适的房源可买,对已看中确实想要但又无证的回迁房,能否有其他的变通方式,使其既可买房,又能尽量避免日后发生纠纷。律师认为,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定,未依法登记领取权属证书的房屋,不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买,建议根据不同的情况采取不同的的形式,对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的,双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即:在合同中约定的买卖条件实现时,非不可抗力,卖方不能解除合同,当卖方办理了房屋产权证书时,必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让,这样,既解决了买方住房的燃眉之急,又可减少风险。但考虑到这样操作往往因时间长,不可知的因素过多,容易产生风险,并且一旦出事,多不利于买方,还是以谨慎为宜。
全部3个回答 >
