回迁房可以过户吗? 买回迁房可直接过户吗?

• 142****6304 回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。
  部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。
  在这里须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。
  有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房，能否有其他的变通方式，使其既可买房，又能尽量避免日后发生纠纷。
  律师认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。
  即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。
  即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。
  但考虑到这样操作往往因时间长，不可知的因素过多，容易产生风险，并且一旦出事，多不利于买方，还是以谨慎为宜。 2019-03-28 17:38:08
• 153****4998 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。
  
  回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。
  
  如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。
  2019-03-28 17:38:03
• 136****7920 由于房价高企，加上限购、限贷等门槛，使得一部分刚需群体转而关注房价只有商品房5-8折的回迁房。这样的优惠着实令人心动，那回迁房究竟能不能买，有和风险你都清楚吗？
  
  
  
  不同阶段的回迁房，价格不同，风险程度也不同
  
  经详细了解，回迁房大致可分为三个阶段。首先是拆迁阶段，这个时候购买的是指标房，也就是在旧改拆迁的前期阶段，已经确定要旧改了，原村民将回迁的指标转让给你，然后你以拆迁户的名义，跟开发项目公司签订《回迁补偿协议》，这个阶段的**大优势就是不限购，可以买多套，而且价格往往也是**便宜的，甚至不到市价的一般。但是风险也**大，因为等待时间长，从旧改到交房时间需要3年左右，而且一般村民都会要求全款，对资金要求很高。
  
  第二阶段是已经建好但还没有取得不动产权证。这个阶段回迁户已经和开发商签署好了回迁协议，楼已经建好，就是证还没办下来。这个阶段的优势就是等待时间短，缺点就是这个阶段购买需要名额，而且业主通常也会要求支付大部分定金，等证下来再进行二手房交易，这个阶段**大的风险就是担心业主临时涨价以及一房多卖的情况。
  
  第三阶段是已经建好交房且取得不动产权证。这个阶段基本就是普通的二手房交易流程，购买回迁户的二手房，这个阶段也是需要名额的。而且也可以贷款，但是因为回迁房价格本来就低于商品房价格，所以评估价不会太高，贷款的金额也不会很高。
  
  商品房和回迁房究竟的区别：
  
  1、房屋性质不同
  
  回迁房不属于商品房，是集体土地的房子，属于集体所有，不需要缴纳土地出让金，是给特地人群使用的，所以价格才比商品房低。商品房是面向所有购房者，业主拥有房屋完整产权，不受限于任何人和机构。
  
  2、贷款差异
  
  商品房根据贷款人的征信和还款能力能办理到理想的贷款额度，而回迁房只有五证才可以办理贷款。
  
  还有一个很多购房者都关心的问题，那就是回迁房可以进行上市交易吗？
  
  回迁房也属于商品房，虽然不像商品房那样可以直接进行上市交易，但是也是可以进行买卖的，只是在购房前要审查它的产权问题。
  
  回迁房要办理房屋产权证书才可以进行买卖，如果购房的回迁房所占用土地是划拨用地，在办理回迁房的产权过户手续时，买方需补交土地出让金。所以回迁房可以买，但是一定要买有房产证的回迁房，而且要求提供回迁协议及身份证明，了解该房屋是否有共有人，是否设定抵押权。
  
  既然有房产证的回迁房也可以进行交易，而且房价又比商品房便宜，是不是意味着回迁房很值得买？并不是，一分钱一分货的道理大家都懂，回迁房便宜，质量自然没有那么好，实际市场中，回迁房的豆腐渣工程比比皆是。而且相比于商品房，回迁房的位置通常都会安排在比较偏僻的地方，采光通风都不如商品房。 2019-03-28 17:37:56