回迁房能过户吗? 买回迁房可直接过户吗?

• 143****0746 房产过户（包括回迁房）的费用有下列几项，但各地可能有出入：
  
  一、政策性收费：
  
  1、契税：普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3% ；
  
  2、个人收入调节税：（评估价-原购入价）*20% ；
  
  3、营业税：住宅购入不满两年的：评估价*5.55%；非普通住宅购入两年以上的：（评估价-原购入价）*5.55%；普通住宅购入两年以上的免交；
  
  4、房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米 ；
  
  5、印花税：评估价*0.1% ；
  
  6、房产证工本费：85元 ；
  
  7、土地证工本费：105元 ；
  
  8、交易评估费：评估价*0.3% 。
  
  二、如果通过中介交易，应支付的中介费：
  
  1、交易中介费：成交价*1% ； 2019-05-24 17:10:18
• 152****9114 回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  第一种情况：业主已经取得该商品小区的《房产证》。
  这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。所以，有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名的。
  第二种情况：业主手中只有发展商的回迁协议的。
  这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做回迁房过户，公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。 2019-05-24 17:10:13
• 148****3644 回迁房在办理了房屋产权证书后可进行买卖,购买未取得产权证书的回迁房则可能面临极大的风险,回迁手续更名并不能取代房屋产权证书。在这里须注意的回迁房过户可以过户，但是存在很大的风险。
  
  回迁房属于安置房，需要原房主持有满五年，去缴纳原房主名义土地出让金，和契税，等税费，办理下原房主姓名正规商品房房产证，契税证，以及土地证，才可以自由买卖，过户给他人。
  
  如果回迁房土地是国有划拨（拆迁地块属于公益事业）五年后方可交易，还必须缴纳国有出让土地金亲属之间回迁房更名包括：赠送，继承，买卖。 2019-05-24 17:10:09
• 145****8609 说到房子，我们大家都可能更加的关注在商品房身上，但是如今的楼市里，除了正规的商品房之外，还有很多回迁房的存在。回迁房，其实就是我们经常说的安置房，回迁房的相关政策对不少人来说都是比较陌生的。那么，回迁房买卖合同有效吗？回迁房可以直接更名吗？
  
  
  
  回迁房买卖合同有效吗？
  
  1、回迁房如果有100％产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100％产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。
  
  2、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。
  
  3、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。
  
  2019-05-24 17:10:04
• 132****0930
  小编
  
  
  听说了吗？滕州房价8876元/平方了？你买哪里？
  
  
  
  
  
  闭嘴，我要吟诗一首。
  
  啊！！！
  
  暖春心却寒
  
  滕州房价持续攀
  
  望叹息
  
  一回首搭个车位钱
  
  遥想一年前
  
  剁手心也烦
  
  
  小律
  
  
  
  
  
  
  小编
  
  
  要不买回迁房，现在市面还有，近期滕州拆迁建设的未来会很多的。
  
  
  
  
  
  好是好，法律风险也不少
  
  
  小律
  
  
  
  
  
  回迁房
  
  
  回迁现房购置多是发生在已经上房未取得不动产权证的这个阶段。那么如何**大化避免法律风险哪？
  
  请看下解！！
  
  
  
  
  
  小编的特邀律师
  
  
  刘彤律师
  
  滕州宁泰律师事务所
  
  工会主席、业务部长
  
  回迁房毕竟没进行产权登记，只是“准产权”，完全避免法律风险很难做到，但是掌握购置技巧还是可以一定程度保障自身权益的。
  
  
  
  
  
  看后心中有数，转发已备他需
  
  1
  
  书面协议，核查房主
  
  
  
  买卖房屋必须签订协议，同时要约定涨价反悔、一房二卖、拖延过户、延期交房等情形违约责任，责任约定要明确且要提高违约成本。可以约定违约保证人。
  
  
  
  出卖人必须是拆迁协议载明的本人，如果被拆迁的房屋是共同财产，那么必须共同签字，例如夫妻共同且不论现在是否离婚。
  
  
  
  如果出卖人年龄较大或者夫妻一方已经去世，那么必须同时和出卖人的第一顺位继承人签订声明书或买卖协议。毕竟回迁房三五年是过户不到你身上的。防止出现过户前发生继承，到时就说不清了。
  
  
  
  2
  
  留置手续，交易留痕
  
  
  
  协议签订后要将原有的回迁协议、交房通知书、商品房说明书、水电卡等能够证明现房屋与出卖人具有所有效力的文书、证照、单据的原件一并保管！！！必须是原件。记得多索要几张出卖人身份证复印件。
  
  
  
  交付房款时要银行转账，严禁成捆的现金直接给付，转账要两方本人账户进行，避光避潮留好转账单据。别忘了预留尾款，约定税费承担。
  
  3
  
  更换钥匙，及时进住
  
  
  
  房屋交付后将钥匙及时更换，毕竟钥匙已经开发商、先期物业、出卖人三手了。
  
  
  
  不论近期是否打算搬入，至少你要放进物品“占有”，造成房屋有人入住，不是待售房屋。
  
  
  
  以上可以尽量避免一房二卖，毕竟谁买房都得实地看看。 2019-05-24 17:10:00