在购买商品房后可能由于多种原因，会出现想要退房的想法。但合同签订后，任何一方都不能任意的要求不履行或解除合同。那么，什么情况下能退房呢?首先，如果买卖双方和平协商，达成退房的一致意见，当然可以退房。但现实中这种情况比较少，在不能达成一致意见的情况下，根据法律规定，以下几种情况可以要求退房：第一，开发商不具有商品房预售许可资格;第二，开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的;第三，开发商交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积不符，面积误差比绝对值超过3%的;第四，擅自变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的;第五，延迟交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行;第六，因开发商原因无法办理房屋所有权登记;第七，申请贷款无法办理的;第八，合同规定的其他情形。
全部5个回答 >租房第一天合同签完了能退房吗
152****8918 | 2018-07-11 17:23:28
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147****5667 承租人是有权利退房的，但是需要按照合同约定承担违约责任。
承租人与出租人签订的合同如果具有法律效力的话，对方双方具有法律约束力，双方应该遵守合同的约定，如果承租人不想租赁该房屋可以跟房东进行协商，如果协商一致，直接解除合同，如果协商不成可以诉讼解决，但是需要承担违约责任。 2018-07-11 17:24:08 -
141****0584 签订了房屋租赁合同，就是合法有效的，一般是不能退房的。
如果退房，必须与对方协商，经过对方同意。
即使对方同意退房，估计承租人也要承担违约责任，赔偿出租人的损失。
《合同法》：
第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。
第九十三条 当事人协商一致，可以解除合同。
第一百零七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 2018-07-11 17:24:01 -
146****4934 那要合同有什么用，不过可以和房东商量，实在不行你只能转租 2018-07-11 17:23:55
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租房合同到底有什么作用？1、房屋租赁合同是以房屋为租赁物的租赁合同，是指出租人与承租人之间关于出租人将其房屋交付承租人使用，承租人按照约定支付租金并在租赁合同终止时将租用的房屋返还给出租人的协议。2、《合同法》第230条对租赁房屋出卖问题规定，出租人在出卖之前的合理期限内通知承租人，使得承租人有充分时间另找房屋租赁或者熟悉和适应房屋的新所有者；并且使承租人知道租赁房屋将要出卖，并可根据自身情况在同等条件下行使优先购买权。承租人可以在出租人出卖房屋时，在同等条件下优先购买。3、本条的规定，体现了法律对房屋承租人利益的特殊保护。如果房屋出租人未通知承租人，而将房屋出售的话，即使手续合法、程序健全、已办理过户，承租人也可以主张房屋买卖无效，并有权以同等价格购得该房屋。租房签合同第一天想退会有责任吗？这个问题并没有一个固定的答案，不过如果房子本身没有问题，而是房客自己想退的话，应该会付一定的违约金。但如果是房子本身或者是其他方面有问题的话，这就要视情况而定了。租房合同到底有什么作用？上文已经做了详细的解答，在这里就不多说了。
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写了租房合同没有入住想退房，你这种情况只有请甲方坐下来和谐协商减出合同。负责一定经济损失就可以。
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你好，合同一旦签了，就不可以退。如果一定要退的话，那是要支付违约金的哦，违约金一般是一个月的房租或按合同上约定的来支付。
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基本上是无法退的，特别现在马上过年，房东很难出租掉。备注里面也写得十分清楚，你当初就已经确认的，必须有点起码的契约精神。
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