购买动迁房可以贷款吗

　1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；　　2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；　　3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；　　4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；　　5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；　　6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

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只要可以办理房产证符合贷款条件的，都可以贷款。动迁房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。申请贷款流程：1、贷款申请：借款人提出贷款用途，金额及年限时间；2、准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要求准备齐全；包括：本人配偶身份证、户口簿、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明；房屋所有权证，权属人及配偶身份证、户口簿、婚姻状况证明3、看房评估：由相关机构对抵押房进行实地勘查、评（勘）估；4、报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告或勘估意见书报送银行审批；5、借款合同公证：借款人及抵押人填写（借款合同）及所有相关文件、签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；6、抵押登记手续：银行凭房屋所有权证和借款合同公证书到产权处办理抵押登记手；7、开户、放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。

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一般来讲，动迁安置房是指政府组织实施，提供优惠政策，明确建设标准，限定供应价格，用于本市重大工程、旧城区改建等项目居民安置的保障性安居用房。动迁房是否可以贷款，取决于动迁房是否具有抵押的资格。一般被安置人取得房屋所有权证以及土地使用权证之后就可以将动迁房抵押贷款。但根据《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条之规定，动迁安置房在取得房地产权证后的3年内，不得转让、抵押，但依法发生继承等非交易类行为以及由原安置区、县的住房保障房屋管理局按照有关规定组织回购的除外。根据《担保法》规定，所有权、使用权不明或者有争议的财产;依法被查封、扣押、监管的财产;依法不得抵押的其他财产都是不能抵押的。法律依据：《中华人民共和国担保法》第三十四条下列财产可以抵押：(一)抵押人所有的房屋和其他地上定着物;(二)抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产;(三)抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物;(四)抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产;(五)抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权;(六)依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

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动迁房可以抵押吗1、有关于拆迁安置房可不可以申请抵押贷款的问题，关键还要看您是否拥有房屋产权证。如果您所拥有的拆迁安置房已经取得了房屋产权证，并且没有对其限制对外出售，又或者是限制对外转让期限已过，是可以申请抵押贷款的。2、一般动迁房分为两种，一种是因为市政建设或者是土地开发需要，为了安置被拆迁住户住房问题而修建的。按照有关规定，这一类房屋，房屋产权归被安置人个人拥有。但是一般这类房屋，在五年之内是不允许上市交易的。3、那还有一种动迁房对上市交易没有限制，可以自由交易。此类动迁房是因房产开发需要等因素而修建的。动迁公司通过其他途径代为安置人购买的商品房。这种情况下，安置房和普通的商品房没有太多的差别，也是属于私有房产。动迁房抵押需要准备哪些材料1、要抵押当事人的身份证明或法人资格证明。抵押登记申请书。抵押合同。《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明。2、需要可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料。可以证明抵押房地产价值的资料。登记机关认为必要的其他文件。

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房产为 ‘动迁安置房‘ 的买卖是有条件的，限制期一般为三年（即三年内），房屋拥有者不可进行转让和买卖。此类房屋的产证分为’大产证‘和’小产证‘。前者为房地产开放商所持有的总片区产证，归属在房地产开放商名下，所以大产证不能抵押贷款；后者为房屋拥有者所持有的归属在个人名下的产证，同一般房产证。小产证必须同时满三年以上，‘动迁安置房’才可进行交易或抵押贷款，缺一不可。所以，提醒广大朋友，房产为动迁安置房时，必须清楚大小产证的登记日情况。这个全国各地大致雷同。

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