拆迁安置房如何过户? 拆迁安置房可以过户吗根据相关法规及政策的规定拆迁安置房屋一般分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房(与市场价比较而言)。该类商品房和一般的商品房相比没有什么区别，属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。拆迁安置房屋的土地是划拨的，因此与购买的正常商品房(商品房开发，开发商取得土地是通过出让方式)是有区别的。但拆迁安置房如果进行了产权登记并取得房屋所有权证，可以进行上市交易，无房产证卖方将无权对房屋进行处置，同样也不能享受房屋带来的利益，对于买房来说，也不能有效的避免一房两卖的项目。房产证下来以后，安置房可以过户吗?其实如果着急过户可以办理赠予或者继承，只需交纳契税。如果不急于过户，可以等证过五年后办理正常过户，也是交纳契税。(证不满五年正常过户有高税)。主要涉及一个问题，赠予或者继承过户后再买卖该房，有高税。而正常过户后，买卖该房屋证满五年可免税。安置房的购买与二手房买卖流程是相同的。为您提供二手房过户流程，其大致流程如下：1)甲乙双方在敲定房屋成交价格、交房日期、过户时间后首先应填写JF-91-01制式的房地产买卖契约，在契约第三页签署双方姓名、地址、联系电话，并加盖私章。在**后一页附件一内填写时间及房屋相应信息(可参照房产证)、签署双方姓名、加盖私章。2)申请人填写西安市私有房屋权属登记申请书，填写申请人姓名、身份证号、通讯地址、签名、盖章。按房产证内容填写房屋权属情况。3)填写JF-91-04制式的房地产买卖申请审批书，填写双方信息，房地产情况，签署双方姓名、加盖私章。备注一栏在交易时当着房产交易人员的面，买卖双方签字、按手印。4)权利人或申请人持房屋所有权证、身份证到**市房地产产权产籍管理中心四楼大厅，填写查档申请进行核档，交费后领取房屋权属登记薄信息核档证明;，交费后调取房屋分层分户平面图。5)持上述所有资料到**市房地产交易中心一楼大厅私房科办理房产过户手续。要求权利人和共有人、申请人到场，填写询问笔录并签字按手印，验证房屋所有权证、身份证及相应表格，**后输入电脑，交纳房屋交易费，领取房屋权属转移登记业务受理单，凭此单在20个工作日后交纳契税、监证费后领取房屋所有权证。
动迁房可以过户吗
144****6713 | 2018-07-11 16:33:57
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155****7163 =动迁房买卖政策=
《上海市动迁安置房管理办法》第二十三条规定，动迁房取得产证房取得产证后3年内不得转让（指买卖、赠与或者其他方式等发生的产权过户）、抵押。满3年的动迁房跟普通商品房买卖一样。
注：动迁房未满3年可以交易，买卖合同是有效的，只是无法据此合同在3年内办理产权过户手续。
=动迁房满3年才能过户以何为准？=
动迁房满3年以开发商的大产证和拆迁协议均满3年为标准。
注：一般来讲，签订动迁协议在先，开发商取得大产证在后，所以基本是只要开发商的大产证满三年，此类房屋就可以办理产权变更登记。（大产证日期带上身份证去房地产交易中心查询即可）
=未满3年的动迁房买卖风险大=
‖ 一房两卖的风险加大
因为有长达3年的时间不能进行产权过户，因此，房东向第三方进行转让的风险大大增加。一旦新买家确实支付了购房款并且过了户，就成为了善意的第三方，法院也只能将房子判处为新买家。
‖ 房东强行违约的风险
购房者还要承担如果三年期满房东要求增加房款，否则就拒绝协助办理产权过户的风险。如果违约金又不高的情况下，就会增加房东强行违约的风险。
‖ 房屋被查封的风险
如果因房东不当行为在三年期间房屋被查封，那么购房者就成了为后果买单的人。
=做些有用的防范=
‖ 购买动迁房后，第一时间住进去
在此情况下，即使房东想一房两卖也存在看房困难的问题，而新购房者在未看房情况下便办理产权过户，则其善意取得的真实性就很值得推敲。
‖ 购房合同的设计技巧
购房合同的设计往往能起到一定的效果。
①将部分购房款的支付时间迟延至产权过户后再行支付；
②针对一房两卖、迟延交付和房产查封设定相应的严苛的违约条款，而且该等违约条款应有相应的明确金额或具体的计算方法，不宜过于笼统，不具有执行力；
③在合同中，要求房东增加一定的资产或其他第三人的担保则更为理想。 2018-07-11 16:34:33 -
134****4387 动迁房过户手续和应缴税费 拆迁安置房的过户和一般房屋没有任何区别,买方要缴纳的税费为: 契税:普通住宅按买价征收1.5%;非普通住宅按买价征收3%由买方承担; 交易费:6元/平米,双方各付一半; 登记费:80元,买方缴纳。 营业税(卖方):对购买住房不足2年转手交易的,销售时按其取得的售房收入全额征收营业税;个人购买普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时免征营业税;对个人购买非普通商品住房超过2年(含2年)转手交易的,销售时按其售房收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税; 个人所得税(卖方):取得房产证未满5年,按交易差价的20%收取。营业税及个税缴纳年限的规定按照孰先的原则以取得房产证的时间或契税完税凭证上的时间为准。 2018-07-11 16:34:27
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动迁房要看看你的产权证。看看有没有注明:重大工程配套商品房，5年内不得转让。如果有注明，那就要等五年。如果没有注明，则可以转让。 至于税，满5年就可以，其他小费用让买房承担即可。
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1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物； 2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物； 3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况； 4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内； 5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年； 6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。
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拆迁房过户的办理程序:(一)内勤收件即收取买卖两方应该提交的相关资料,初审合格之后,打印收件单。(二)外勤复审、实地勘测调查之后,签署调查意见。(三)内勤收费。(四)科长审批。(五)主任审批。(六)外勤打印意见、登记表、转件单。(七)内勤移交产权产籍管理。
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满三年，是从产权证的登记日期起算。
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