违约赔偿~~这肯定要的~~~但是一般现在开发商都是为了把房子交掉，一般不会找你收的。你就算是明年4月去收房~~~~暖气费和物管费都是要交的，暖气交的是公摊部分物管费和暖气都是从12月起开始收取~~就算是你等到10年后去收房子那也的把这10年的物管费交齐才拿的到钥匙（假设这10年都是一家物业）
全部5个回答 >不拿钥匙视为交房吗
131****3496 | 2018-07-11 15:24:32
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132****4181 交付房屋钥匙不完全等于交房，可以从以下几点来判断：
1、法律意义上的交房，应包括占有转移和所有权转移。占有转移在我国商品房买卖合同司法解释中明确规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，也就是俗称的“交钥匙”。因此，购房者领取住宅钥匙就视为房屋的交付使用。
2、所有权转移就要求出卖人在合同约定的期限内使房屋达到合同约定的交付使用条件，并按照合同约定的方式通知买受人办理房屋交接手续，买受人在通知所确定的期限内办理完毕房屋交接手续，如交付房产证，实现所有权的转移。
3、钥匙仅属于事实交付房屋，但因其缺少交付房产证这一环节，这种交钥匙的行为，属于不完全交房，只有在办理完房屋所有权转移手续，实现房屋的真正交付。
总之，交钥匙只可以说是交房的一部分内容，交钥匙只是有进入此房的其码通行证，一般会有多套钥匙提供给业主使用，所以在收房时可要关注所有权的转移过程。 2018-07-11 15:25:38 -
152****7525 交房就应该领取钥匙。
当商品房已经竣工，并且达到交付使用条件以后，开发商会书面通知购房者办理交接手续。
在进行交接的时候，开发商要提供一表两书、《商品房面积实测技术报告书》、室内环境检测报告和《物业管理公约》。
当购房者认为房屋符合约定，并且在《房屋验收交接单》上签字以后，开发商就完成了房屋的交付。
如果开发商提供的文件不全，购房者有权拒绝接收房屋，由此产生的延期交房的责任由开发商来承担。
在开发商交房的过程中，作为购房者，要仔细审验开发商所交付的房屋是否符合购房合同中约定的以及法律所规定的交房条件，再决定是否要收房。如果房屋存在问题，没有满足交房条件，可以拒绝收房，对此所产生的违约损失，可以要求开发商承担。在此过程中，如果与开发商之间发生了争议而不知道如何解决时，不妨咨询一下房产律师的意见。 2018-07-11 15:25:17 -
148****5075 一般会在业主收楼的时候领取钥匙，但是领钥匙不是重要的，收楼才是重要的，如果房子竣工了，开发商自然会通知收楼，并且从通知收楼后的某一个时期起开始计收物业管理费，如果你迟迟不去收楼领钥匙，一样要交物业管理费的，并不能因为不去收楼领钥匙就不用交物业管理费。
当然如果购房合同承诺8月份交楼，逾期交楼，开发商是要按照合同赔偿的。 2018-07-11 15:25:09
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在房管局那边会有契税滞纳金如果合同里面有约定，可能存在违约的责任和风险。一、新房拿钥匙需要哪些手续1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。二、新房拿钥匙注意事项1、如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹。2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片。5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的。7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试）。8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米（不然会倒流水进来）。开启是否灵活，开关是否完好、可用。10、查看卫生间正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），如没有，在装修施工时应该注意做好。三、滞纳金滞纳金（Overdue Payment）指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。在公用事业领域中的“滞纳金”则是合同法中规定的违约金。后者的“滞纳金”，是计划经济时期的产物，随着我国依法治国进程的加快，“滞纳金”这一名词将在民事领域中逐渐退出历史舞台，而取而代之的应该是我们常说的“违约金”。
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物业费必须缴纳。物业收费管理办法规定，因开发建设单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业服务费用或者物业服务资金由开发建设单位全额交纳。但是，如果双方在合同中有关于房屋交付的约定，并且已经符合交房条件，买受人不得以不入住或不装修为由，拒绝交付房屋，以及不支付物业服务费用。所以交不交物业费不能以领不领钥匙来看。
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新房交房检查项目登记表 文件： 1、 房屋权属文件：《国有土地使用权证》上是否有抵押记载？ 是□否□ 2、 房屋质量文件：《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《竣工验收备案表》？ 是□否□ 3. 各种相关验收表格：是否有《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、房屋管线图(水、强电、弱电、结构)等文件？ 是□否□ 4. 如果是精装修，是否厨、卫精装修物品的使用说明书，以及这些物品的保修单？ 是□否□ 门 5. 每间居室的门在开启、关闭的时候是否灵活？ 是□否□ 6. 门与门框的各边之间是否平行？ 是□否□ 7. 门插是否插入得太少？ 是□否□ 8、 门间隙是否太大？(门和门锁间的缝隙必须小于三毫米) 是□否□ 9. 每间居室的门的插销、门销是否太长太紧？ 是□否□ 窗 10、 窗边与混凝土接口是否有缝隙？(窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙) 是□否□
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收房时要带小锤（检查空鼓用）、软管（检查地漏及排水坡度用）、电笔（检查开关插座用）专家建议：收楼日应带以下装备 ：1、带有日期显示功能的相机一部，以便拍下有问题之处作为凭证。 2、纸笔，即时记下发现的问题。3、易贴便条一叠，写下问题所在及维修意见，贴在出现问题的地方，以便维修人员查找。4、扁型三插头小电器一个（如电吹风、电须创等），插入屋内各个电源插座检查电源是否已全部接通。5、售楼说明书，边看边对照着厨房、浴室等附送的设备是否合符发展商当初的承诺。6、请有收楼经验的朋友同行，帮助提供意见，发现问题。 收房注意事项： 1 检查所有插座没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。充电器可以检查两相插座，三相接头的排插可以检查三相插座。 2 检查所有窗户 ·检查玻璃:玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品，要仔细检查，否则吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小的疤痕无所谓，想想如果你是在买一面镜子，有疤痕的镜子你肯定不要。 ·检查窗纱好多纱窗上的窗纱都是破的，或者上面有很大的划痕。 ·检查窗户开启时是否碰墙墙面很容易毁坏 3 检查电话线，宽带接口天伦的电话线和宽带面板质量不好，而且要看是否固定牢靠！
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