不拿钥匙视为交房吗？请问，新房不拿钥匙要交滞纳金吗？

• 153****5062 在房管局那边会有契税滞纳金如果合同里面有约定，可能存在违约的责任和风险。
  一、新房拿钥匙需要哪些手续
  
  1、开发商发出收房通知。收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。
  
  2、购房者交纳有关费用。如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。
  
  3、验房。购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整改，修理后再由购房者验房。
  
  4、购房者接收房屋。房屋验收合格后，开发商将钥匙交给购房者。
  
  二、新房拿钥匙注意事项
  
  1、如果在顶楼，看是否屋顶漏水痕迹。
  
  2、检查电闸总开关以及漏电保护器是否正常。检查所有插座，没有电笔的朋友可以拿个充电器和一个三相接头的排插。
  
  3、检查自来水、热水是否接通，水压够不够。管路是否漏水、热水的温度够不够、所有的开关是否正常。
  
  4、暖气（入住以后再交今年的，即冬季再交），煤气。是否接通，表的读数基数，应该为零。暖气片是否齐备，毛坯房都带暖气片。
  
  5、大门钥匙，总共几把？是否好用（所有钥匙都试着开、关一下）。门有无破损，翘曲变形，开关是否灵活。猫眼是否可用。弄清楚，做好交接。
  
  6、物业费可以交，不过要注明期限。装修保证金等装修时再交。电费，根据电表读数，只交纳交房日期之后的。
  
  7、防盗对讲、可视系统是否完好，可用（也试一试）。
  
  8、宽带、电话线是否具备、可用（**好试一试），验房的时候记得带着电话机，去测试电话线路是否好用。
  
  9、窗户是否严密，有无漏水，窗台里面应该比外面高3-5毫米（不然会倒流水进来）。开启是否灵活，开关是否完好、可用。
  
  10、查看卫生间正下方楼房对应位置，看看洗脸盆下水道管道是否有S弯管（防止臭气上串的），如没有，在装修施工时应该注意做好。
  
  三、滞纳金
  
  滞纳金（Overdue Payment）指针对不按纳税期限缴纳税款或者不按还款期限归还贷款，按滞纳天数加收滞纳款项一定比例的金额，它是税务机关或者债权人对逾期当事人给予经济制裁的一种措施。
  
  在公用事业领域中的“滞纳金”则是合同法中规定的违约金。后者的“滞纳金”，是计划经济时期的产物，随着我国依法治国进程的加快，“滞纳金”这一名词将在民事领域中逐渐退出历史舞台，而取而代之的应该是我们常说的“违约金”。 2019-10-16 21:38:29
• 138****1174 你们签的购房合同这一条没有问题，根据新的物业管理条例。如果你逾期时间长不交房，是可以视为你已经接收了的，并应当由你缴纳物业管理费！并承担该商品房所产生的相应责任！例如，水电等
  但是，只要你近期内办理了交房手续并交足物业费，一般并没有什么滞纳金，一般来说那点物业费的滞纳金，物业公司一般也不会收的，除非是你拖欠了太久太久！
  如还有疑问，你可以向当地房管局咨询，房管局有专门负责物业的部门，具体部门名字你到那一问就清楚了！ 2019-10-16 21:38:20
• 138****6995 正常的交房收房流程
  1、确认收房流程：开发商和物业核验业主材料。双方确认收房流程。
  2、领取收房验房表：业主领取《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(此三项必须为原件)以及《房屋土地测绘技术报告书》，并由开发商加以说明。
  3、综合验收：业主对新房做综合验收，即**重要的验房环节。
  4、问题解决方案业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方协商并达成书面协议，根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的，双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
  5、验收完付款：开发商出具《实测面积测绘报告》，双方确认面积误差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。
  6、业主领取钥匙：业主领取新房钥匙，签署《住宅钥匙收到书》。
  7、与物业公司的物业关系：与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。
  8、办理产权证有关的事项：若业主委托开发商办理产权证，则可由开发商代收契税和房屋产权登记费。代办费金额双方协商。业主也有权拒绝代办。
  9、业主签署《入住交接单》，收房完成。业主在收楼时按照购房合同和补充协议的约定，交齐收楼时应交纳的购楼款，建设单位就应将钥匙直接交给买房人，如果买房人和建设单位在签订购房合同时对《房屋使用、管理、维修公约》进行过承诺，还应交纳自己承诺缴纳的物业管理费用。
  如果这些程序基本完成了你就应该再约定的时间内收房，过了约定的接房时间没有去接房，也是需要缴纳物业管理费等相关费用。 2019-10-16 21:38:10
• 133****0682 根据法律规定，以下两种情况下买受人可以拒绝收房：
  1、开发商与买受人在房屋买卖合同中明确约定了交付房屋的条件，那么在约定条件不成就的情况下，买受人可以拒绝收房;
  2、如果合同中没有相关约定，但根据法律规定，如开发商没有达到交房条件或交付的房屋存在重大瑕疵，买受人也可以拒绝收房，具体包括：
  （1）未向买受人提供《住宅质量保证书》或《住宅使用说明书》的;
  （2）经核验房屋主体结构质量不合格或房屋质量问题严重影响正常居住使用的;
  （3）开发商在销售商品房时设置样板房，在签订合同时如未说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，实际交付的商品房不样板房不一致的。
  （4）如果合同没有特别约定，且房屋实际实际交付面积与合同规定误差比绝对值超过3%的，买受人可以要求解除合同。 2019-10-16 21:38:05
• 131****9541 开发商按照合同约定，如期保质的交付商品房，买受人不得无理由拒绝收房，如因买受人原因致使房屋无法交付，那么自开放商向买受人送达交付通知书之日起该房屋所发生的一切费用(包括但不限于物业费、供热费等)均由买受人承担。 2019-10-16 21:37:59