买过的房改房能二次交易吗

• 146****8340 房改房是享受国家房改优惠政策的住宅，在交易中也受到相应的限制，但并不是不能二次出售，而是需要满足一定的条件，一起了解下房改房上市交易的限制因素。
  什么是房改房？
  房改房也可以称作已购公房，指城镇职工根据国家和县级以上地方人民政府有关城镇住房制度改革政策规定，按照成本价或者标准价购买的已建公有住房。它是国家对职工工资中没有包含住房消费资金的一种补偿，是住房制度向住房商品化过渡的形式，它的价格不由市场供求关系决定，而是由政府根据实现住房简单再生产和建立具有社会保障性的住房供给体系的原则决定，是以标准价或成本价出售。房改房又分为成本价、标准价(优惠价)、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。>>>购买房改房的注意事项
  房改房二次出售
  房改房二次出售
  哪些房改房不能上市买卖交易：
  1、擅自改变房屋使用性质的房改房；
  2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
  3、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；
  4、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
  5、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；
  6、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
  7、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房（经抵押权人同意转让除外）；
  8、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的从其约定。
  以上就是房改房上市交易的相关介绍，实时掌握房价走势、了解皖新朗诗麓院>>>皖新朗诗麓院户型图、
  2018-07-11 13:36:07
• 151****4320 房改房出售前必须缴纳土地使用金，缴纳后就是名副其实的商品房了。你要买的房子是商品房，应该标有土地使用年限70年。望采纳 2018-07-11 13:35:43
• 151****6565 (1)、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
  (2)、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
  (3)、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
  (4)、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。
  (5)缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。
  (6)、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
  (7)、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
  (8)、买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。 2018-07-11 13:35:28
• 141****1934 只要交易过，就变成商品房了！ 2018-07-11 13:35:01
• 135****3852 房改房交易税费详细阐明
  契税：
  1、采购的房产超越144平米的需求交纳的契税是：房款的3%;
  2、采购的房产不超越144平米的需求交纳的契税是：房款的1.5%;
  3、在首套房的情况下，采购的房产不超越90平米的需求交纳的契税是：房款的1%;
  个人所得税：
  1、房产证满5年，而且是仅有住宅的不需求交个人所得税;
  2、面积超越144平米的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的2%;
  3、面积不超越144平米(包括144)的，需求交纳房产交易盈余有些的20%或许总房价的1%。
  营业税：
  1、房产证未满五年的，而且面积在144以上的需求交纳总房价的5.5%;
  2、房产证未满五年的，而且面积在144以下的需求交纳差价的5.5%;
  3、房产证满5年的，而且面积在144以上的需求交纳房产交易盈余有些的5.5%;
  4、房产证满5年的，而且面积在144以下的不需求交纳。
  契税、印花税
  依照商品房的契税和印花税规范交纳;
  土地出让金
  房改房需求交纳土地出让金，核算公式为：当年成本价×修建面积×1%/。【名词解释：当年成本价——指的是该房产实践上市出售的当年，由政府公布的房改房成本价，也即是“本年”的成本价】，北京市市区的房改房成本价为1560元/平米(有些郊区县有所下浮)，也即是说，成本价房改房的土地出让金实践上即是15.60元/修建平米;房改房在上市出售而且交纳土地出让金以后，其产权性质即等同于商品房产权了;
  个人所得税
  房改房的个人所得税核算方法与商品房一样，仅仅起算时刻上，房改房是以该房产**初房改时，交纳房改价款(购房款)的实践交给时刻为起算，需供给其时的缴款凭据作为核算根据，别的，在依照“(实践成交报价-原采购报价-合理费用)×20%”的规范核算时，房改房的原采购报价不是以房改时所交纳的金钱为核算根据，而是一致核定为4000元/平米;
  需求留意的是，除了能够直接上市的成本价房改房以外，还存在有“优惠价”、“规范价”两类房改房类型，规范价和优惠价的房改房上市，需求先交纳有些金钱变更为成本价房改房方可直接上市，优惠价、规范价补足成本价的核算公式为：当年成本价(1560元/平米)×修建面积×6%，交纳该金钱后就能够依照成本价房改房有关规定上市交易了。
  需求留意的是房改房交易费用与税费会因为产权性质、房产证签发时刻等要素而有所不同，详细请咨询本地房管部门。
  本回答由经济金融分类达人 张玲推荐举报| 答案纠错 | 评论 1 4
  
  
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  1、房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
  2、申请材料准备好后,须到房产局,填写一些表格和一个存量合同,存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
  3、房产过户的申请材料都交给房产局后,房产局会给予一个回执单,按照回执单上面说明的日期去缴纳税金,一般需要十五个工作日左右。
  4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。 2018-07-11 13:34:49