根据婚姻法,婚后取得的房产,都属于夫妻共有财产,即使只是一个人的名字,也是属于双方共有在购买房产时,需要出具婚姻证明,如果合同签署时间晚于结婚登记时间的,认同为共有财产发生交易过户时,共有财产的,确实需要夫妻双方到场,并签署名字情况基本如上
全部3个回答 > 房改房可以写夫妻名字吗
134****7403 | 2018-07-11 13:25:35
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131****2073 你好,根据《物权法》规定,一般商品房过户由房屋产权登记人到场(登记在一方的由登记方到场,登记为双方的双方到场);另外,属房改房、集资房、经济适用房的双方都应到场。
希望能帮助到你,望采纳,谢谢! 2018-07-11 13:26:41 -
152****1875 当然可以,双方同意签名就行 2018-07-11 13:26:28
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131****9046 您好,单位的政策是什么呢?房产是您老公单位只写您老公的名字的话,极有可能认定为您老公的个人财产。目前是出现了什么纠纷呢?我需要知道您的具体案情,案件涉及您的个人隐私,建议您来电话与我沟通,或者您可以转“一对一咨询”,在这方面的案件我有丰富的经验,我将在您的案件进展上为您提出专业的法律指导,电话咨询免费。 2018-07-11 13:26:16
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142****0328 你好,根据《物权法》规定,一般商品房过户由房屋产权登记人到场(登记在一方的由登记方到场,登记为双方的双方到场);另外,属房改房、集资房、经济适用房的双方都应到场。
希望能帮助到你,望采纳,谢谢! 2018-07-11 13:26:04 -
145****5152 可以的。
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
办理夫妻房产证更名手续的前提是已取得房屋所有权证,办理手续时需夫妻双方同时到场,填写《房屋所有权登记申请书》,具体提交的证件因房屋性质的不同而有所不同,具体提交资料如下:
(1)如是房改房,需提供原售房单位的证明,写明因供暖原因允许将产权人变更为配偶的名字;如是商品房、经济适用房,夫妻双方写变更申请并简单注明理由;
(2)结婚证复印件(核验原件)
(3)夫妻双方的身份证复印件(核对原件);
(4)夫妻双方共有房屋的协议
(5)房屋所有权证;
(6)房改房提供原购房契约复印件(核对原件);
(7)屋所有权证附图、登记表复印件。如果证中没有图的可不提供,登记表不复印原产权人姓名;
办理夫妻更名手续只需提供房产证印花税5元,其余任何费用均不需交纳。
夫妻房产证过户的条件:
同时也称为夫妻房产证变更,首先必须是非按揭房,如果还有按揭就必须要银行盖章。一般情况下银行不给盖章,似各个银行情况而定。
要想夫妻房产证更名,在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
非夫妻房产证过户流程:
非婚姻存续期间房产证更名,不能直接过户,只能以赠与的方式过户。
赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。
有房有贷:一般房子贷款没有还清是不能过户的,若要过户有两种途径,一是提前还清贷款,然后再进行房产证过户。二是向银行申请,要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人,获得银行批准后再到房管局办理相关过户手续。
注意:一般来说,是规定有房无贷的话是要被视为赠与:如果双方需要签订合同,双方需要签订一份赠与合同,且赠与合同必须办理公证手续,公证费一般是赠与房屋价值的1%,除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产,免征营业税)。在实施限购政策后,许多夫妻对房产证的名字犯了难,对于夫妻间房产证过户规则和流程也是一知半解,以为只要办理了过户,另一方就可以另外再购买一套房产。实际上,从《婚姻法》的规定来看,在婚姻存续期间房产无论登记在谁的名下都为夫妻共同财产,双方共同共有,房产证过户没有任何意义,但是如果双方约定该房产归一方所有,那么法律上也认可这种约定。 2018-07-11 13:25:52
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