房贷面签查什么

• 138****6463 1、婚姻状况
  如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
  2、征信报告
  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。所以，建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
  3、收入证明、银行流水
  房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明。
  对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
  4、稳定的工作——公司营业执照副本复印件
  公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
  5、确定贷款额度、利率——现有房屋状况
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。 2018-07-11 09:28:17
• 132****9313 1、判断还款能力的前提条件——婚姻状况。
  2、证明还款能力——收入证明、银行流水。
  3、稳定的工作——公司营业执照副本复印件。 2018-07-11 09:27:57
• 144****4859 申请住房贷款时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签。那么房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？下面小编就带大家了解下。
  
  房贷面签时，银行主要考查以下几点：
  一、判断还款能力的前提条件：婚姻状况
  1、如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；
  2、如果是离婚人士需要提供离婚证。
  由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
  二、证明还款能力：收入证明、银行流水
  房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目，因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。
  三、稳定的工作：公司营业执照副本复印件
  公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
  四、确定贷款额度、利率：现有房屋状况
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。
  因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。
  五、个人信用标签：征信报告
  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有的银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的银行查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。
  银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
  1、携有效身份证等材料到银行；
  2、信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）；
  3、材料不齐的会要求在约定时间内补齐。
  以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
  1、银行对贷款房屋进行评估；
  2、银行对借款人进行二次审核；
  3．银行同意放款后会出具批贷函；
  4、买卖双方进行产权转移过户；
  5、办理产权抵押手续；
  6、银行放款。
  房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料。面签时，要咨询银行对还款方式和提前还款的政策规定。 2018-07-11 09:27:43
• 141****1675 买房贷款时，借款人需要携带身份证、户口本等材料到贷款银行交纳贷款所需费用并进行面谈签约，这个过程就叫做房贷面签，很多第一次买房的朋友对银行房贷面签比较陌生，在实际操作过程中会遇到各种问题，房贷面签银行会查什么？怎样才能顺利获得贷款？融360房贷（fangdai123）给大家做了详细总结。
  
  房贷面签时，银行主要考查以下几点：
  1.判断还款能力的前提条件——婚姻状况
  如果是已婚人士，夫妻双方都要到场，并且要提供结婚证、户口本原件；如果是离婚人士需要提供离婚证。由于银行放款时是以家庭为单位判断借款人家庭还款能力、房屋状况，并以此来确定放款额度和贷款利率，因此借款人的婚姻状况是银行必查的项目。
  点击阅读》夫妻共同贷款买房 谁做主贷人更合适
  2.证明还款能力——收入证明、银行流水
  房贷面签时，借款人的收入证明和银行流水也是重点审查项目。因为这两项体现了借款人的还款能力。一般来说，月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款+房贷月供）X2。
  正如上面所说，银行审查是以家庭为单位的，如果是已婚人士，一个人的收入不满足上述要求的话，可以提交夫妻两个人的收入证明，人多力量大，两个人的收入满足要求的话就没什么问题了。
  对于银行流水，一般银行会要求提供6个月以内的流水，融360建议各位尽量用流水交易多的银行卡，如果流水不够的话，可以一次性存点钱到银行卡里，然后再开具流水。
  点击阅读》买房贷款银行流水不够咋办？90%的人不知的房贷解决大法
  3.稳定的工作——公司营业执照副本复印件
  公司营业执照副本，能体现贷款人有稳定的工作，上面必须加盖公司公章。不过如果借款人在国企或者事业单位工作的话，只提供工作证或在职证明就可以。
  点击阅读》工作多久可以贷款买房？没有工作可以贷款买房吗？
  4.确定贷款额度、利率——现有房屋状况
  如果是购买二套房申请贷款，需要提供第一次购房的产权证、借款合同，首套房已经还完贷款的要提供贷款结清证明。因为房屋持有情况直接影响到借款人申请第二套房的贷款房屋套数、贷款额度和贷款利率。比如在北京，即使是本市户籍，**多只能有两套房申请贷款。
  点击阅读》银行房贷额度如何确定？买房贷款额度不够怎么办？
  5.个人信用标签——征信报告
  银行面签时会以家庭为单位，查看夫妻双方的征信情况，有银行会查借款人家庭5年内的贷款记录和2年内的信用卡记录，有的查的时间范围更广。由于银行政策不同，审查征信的宽松程度会有差异。如果夫妻一方有逾期情况都有可能影响到整个家庭申请房贷，轻则提高贷款利率或者贷款**，严重的会被拒贷。所以，融360建议大家在面签以前就提前查询一下自己的征信报告，平时使用信用卡或有其他贷款时，务必注意按时还款，避免逾期。
  点击阅读》征信不好怎么贷款买房？这里有修复方法
  银行房贷面签、审批流程可以大致总结为：
  1.携有效身份证等材料到银行
  2.信贷员审核材料（根据提供的材料询问借款人贷款需求及个人情况）
  3.材料不齐的会要求在约定时间内补齐
  以上都是面签的过程，面签通过后就要进行下一步：
  4.银行对贷款房屋进行评估
  5.银行对借款人进行二次审核
  6.银行同意放款后会出具批贷函
  7.买卖双方进行产权转移过户
  8.办理产权抵押手续
  9.银行放款
  融360总结：房贷面签，实际上是银行对借款人综合情况的评估过程，大家一定要提供真实有效的贷款材料，如果作假的话会直接影响到下一步的贷款审批，严重的还会涉嫌骗贷。另外，在面签的时候，记得咨询一下银行对还款方式和提前还款的政策规定，有的银行只默认等额本息一种还款方式，而对于购房人来说，等额本息付出的总利息比等额本金多。有的银行提前还贷还要交违约金。总之，这些细节的问题一定要问清楚了，否则就是埋下隐患，以后想解决都麻烦。
  买房贷款，不算清楚怎么行！关注“融360房贷”（fangdai123）公众号，这里不仅有**全**实用的房贷计算器，还有良心提醒，那些你没留意到的亏钱大坑。 2018-07-11 09:27:24