一、公证只是证明双方的真是意思表示；二、房屋的所有权没有发生转移，需要办理更名后，你才从法律上拥有完全的所有权。
全部4个回答 >房产证已公证过,还需过户吗?
157****5583 | 2018-07-11 09:04:20
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148****8005 任何协议和公证，不代表住房产权发生转移， 2018-07-11 09:06:14
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148****6183 公证只是证明房屋买卖双方交易行为的真实性，而不动产的所有权变动则以房管局的登记为准，故应当办理过户登记手续。 2018-07-11 09:05:52
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147****0337 公证的协议有效，但是不享有房屋的产权的。 2018-07-11 09:05:18
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156****2207 您好,过户手续一定要办。 2018-07-11 09:04:41
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夫妻共同房产更名；如果是将房产更名到另一方名下，不但需要公证还要写弃权书的：：因为是原有房产证名去掉，从新更名到另一方，是需要有弃权书了，并且还需要公证，获得公证书，经公证后才能办理更名的。如果是需要加名，只要有结婚证，就能证明是夫妻了，是不需要公证就可以办理加名的。
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新的房产证名叫：房地所有权证，也就是说过一次户就产权都转移了。不用再过户了。
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房产已经到公证处做了公证肯定有必要过户，不然房产证上面的名字还是原有的人。房屋转让过户的规定 投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同。使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下： 一、当事人提供的材料是否合法、有效; 二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误; 三、房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围; 四、受让人按规定是否可以受让该房地产; 五、买卖的房地产是否已设定抵押权; 六、买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权; 七、买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权; 八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。 买卖双方当事人对于市、区、县房地产交易管理机构作出的不予过户决定有异议，可向市房地局申请行政复议，也可直接向人民法院起诉。 办理房屋产权过户的手续和费用： 1、5年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交。 2、第一次过户要交纳1.75%的讫税(财政部门收取) 3、6元/平方米的手续费(房管局收) 4、房屋评估费按评估后总价的5‰收(评估事务所收) 5、公证费**高300元
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需要的，办理赠与过户流程如下：1. 办理赠与过户必须是在房子是全款的情况下才可以办理过户手续。2. 赠与人和被赠与人到公证处办理赠与公证。3. 拿着公证书到房管局办理过户手续，需要资料：4. 赠与人：产权人的身份证、户口本、婚姻证明、产权证。5. 被赠与人：身份证、户口本、婚姻证明。6. 办理过户手续就可以了。
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