房产证已过户土地使用证要过吗? 房产证过户后土地使用证还需过户吗

• 143****6944 新的房产证名叫：房地所有权证，也就是说过一次户就产权都转移了。不用再过户了。 2019-06-06 17:59:19
• 132****4994 情况一，土地是集体土地，就是农村的房屋，土地是宅基地证，绿色土地证的那种。如果是这种情况，是不能过户。
  
  情况二，历史遗留问题，就是以前开发商有大的土地证，没有把大土地证分割，导致每一户没有单独土地，但是有房产证。还有一些开发商没有缴足费用而没有办理土地证，但是也是每一户都有房产证。
  
  这种情况，房产证是可以过户的，但是，要到国土部门出证明，证明没有土地证，或者复印大国土证到房管部门。
  
  情况三，土地是国有划拨土地，就是还是属于政府的，有大土地证，没有把大土地证分割到每一户，但是有房产证。这种情况房产证是可以过户的，但是，也要到国土部门出证明。
  
  2019-06-06 17:59:16
• 144****3060 “我是美林苑二期27栋业主袁女士，我的房屋于2013年取得房屋所有权证，但至今未拿到土地证， 本人已去赣县不动产中心咨询关于我的房屋土地证事宜，不动产中心工作人员说美林苑开发商未提供相关资料前来部门办理，之后我又前往开发商办公室寻问此事，开发商工作人员未作任何解答，其有一位开发商工作人员私下和我说是因为美林苑二期土地规划建设未按正规审批规划建设，因此土地证至今未办理，希望媒体能帮助我们群众讨个说法，谢谢！”
  
  
  
  上述是市民袁女士向本资讯网反映的问题。针对此情况，我们记者进行了相关调查采访，且针对房屋土地证方面的知识在此整理发布：没有土地使用证危害大;你的房子有吗？请看下面报道：
  
  
  
  
  “房屋与土地是一个有机的不可分割的整体我国在房地产权属登记管理方面有个基本的原则：就是房屋所有权与该房屋所占用的土地使用权实行权利主体一致，这个原则强调的就是房屋的所有权人和该房屋占用的土地使用权人必须同属一人（包括自然人和法人），在办理产权登记时如果发现不一致，在未查清前是暂不予办理的（这一原则也可以理解为有“房屋的产权证”就必须有“土地的权属证”）。”
  
  
  
  一般，在我们购房时，为了减少以后的麻烦，在房屋过户时要将房产证与土地证一起办理过户登记。没有土地证的房屋产权是不完善的。属于小产权，跟旧村改造的安置房差不多，增值空间几乎为零。如果是正规开发商开发的商品房，有土地证的。如果两个证统一在一起，也就是红色的房产证。如果开发商开发的房产没有缴纳土地出让金或者根本就是集体用地，则办不了大产权。”
  
  
  
  没有土地使用证危害大 你的房子有吗？
  
  
  
  土地证，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。买了房子要办土地证，对于购房者来说是非常重要但又极易忽视的一个问题。近日有调查显示，近五成准购房者表示对土地证的情况不够了解，而逾三成购房者表示，自己的房子有房产证，没有土地证。"
  
  
  
  购买房屋时，人们一般都会咨询是否有房产证，却忽略了土地证，可大家是否知道，只有房屋所有权证没有土地证，你的住房用地的合法权益将得不到法律的保护。所以敬请广大赣县市民购房要谨慎。 2019-06-06 17:59:12