新房哪楼层好

• 155****7195 买房怎么选楼层？这个问题看似简单，但却似乎是买房过程中让人纠结的问题。很多人挑楼层时很懵1到30层，层层价不同。虽说楼层越高单价也跟着涨，但是相差得也不多就是每平两三百，到底买哪层好呢？
  
  
  
  首先是选楼层的宗旨。
  
  毕竟，每个人所看中的小区都不一样，有的房子是低层楼，根本没有7层、8层，你告诉他7层是，其实是然并卵。
  
  所以，我们的选房宗旨是：
  
  没有好，只有适合！
  
  那么，从这个宗旨出发，具体还有哪些技巧呢？
  
  既然没有好，只有适合，也就是说要根据不同的情况作出不同的选择，所以接下来就跟大家分情况讲解。
  
  技巧一：有电梯or没电梯
  
  根据规定，住宅只要超过6层，都必须设置电梯。
  
  也就是说，没有电梯的房子，楼层数多为5层、6层，选房时对于不太爱爬楼梯，或者身体吃不消的朋友，比如与老人同住，带孩子居住的朋友，不建议住在5层、6层。
  
  至于有电梯的房子，接下往下看吧。
  
  技巧二：窗外有大树or没有大树
  
  其实就是说小区的景观条件。
  
  如果小区景观条件很好，绿化也不错，能够选到在阳台上刚好看到高大树木顶部的楼层是好的。
  
  这样的楼层一般在3层、4层、5层、6层。
  
  技巧三：北方or南方
  
  正如一首歌里唱的，“你在南方的艳阳里大雪纷飞，我在北方的寒夜里四季如春”，中国南北方气候差异是很大，尤其重要的一点就是，南方潮湿，北方干燥。
  
  在南方买房，好不要买低层的，低层湿气重，易受潮，以底层为。在这样的环境下居住，人容易生病。
  
  在北京买房虽然没有这么严重，但如果购买低层也要检查防潮设施、管道设计和管道质量以及采光是否充足。
  
  技巧四：噪音往上走or往下走
  
  有的人买房很在意噪音问题，所以希望尽量离地面远一些，于是就特地选择高楼层。其实有环保研究发现，噪声向上传播，楼层矮反而噪声小，因为绿化带、行道树可以降低噪声。
  
  不仅如此，矮楼层只接收近距离的噪声，而高楼层接收噪声的范围很广，就连远距离的发动机轰鸣声都可以接收到。也就是说，为避开噪音特地购买高层，后只能适得其反。
  
  一般来说，高层建筑的噪音分布有如下特点：
  
  1-5楼，噪音被绿化带、行道树降低，但是从低到高，噪音分贝随着楼层增高而变小；
  
  5-24楼，噪音分贝会随着楼层增高而变大，其中噪声在11层到22层上升多；
  
  24楼以上，楼层更高时，噪音又出现下降，30层以上又较为安静。
  
  技巧五：视野开阔or出行方便
  
  楼层越高，遮挡物就越少，视野更加开阔，采光也更好，较适合中青年人的选择及居住。
  
  而较低楼层更能避开噪音及粉尘的污染，上下楼出行更加方便，更适合老年人居住。
  
  技巧六：吉楼层or凶楼层
  
  有些人不知道怎么选楼层，是担心选到了自己的倒霉数字。毕竟买房很有可能是一辈子的选择，如果因为一个楼层数字，而导致一段时间的不顺利，确实不划算。
  
  还有一些人喜欢6、8、9，不喜欢4、14，还有人喜欢18，而有的人就讨厌18，各人有各人的看法，不一而足。
  
  在这里要说的是，可能每一个人的看法都不一样，不能简单的说是迷信，但或多或少还是有一些心理因素的，所以就看你怎么看了。 2018-07-10 21:35:59
• 142****6649 其实主要还是看你个人的想法,高区的房子在空气流通,采光,观景等方面要比低区的好,从而导致高层的房子越高越贵!
  低区的房子在出行,避暑,接地气等方面要比高层好很多,较比高层的房子性价比特别的高!我个人觉得买房子买中间楼层的好,有着高区的特点,价格也是比较适中的! 但是高层也有缺点,就是上下楼不方便,不适合有老人的家庭。 2018-07-10 21:35:36
• 147****6611 一、买房楼层的选择应当考虑的主要因素有：住宅楼总层数、逃生难易、生活便利性、家庭人口年龄构成及健康状况、住宅通风采光情况、楼层价格差异等因素。
  二、低层住宅：指一层至三层的住宅。
  楼层选择优势：低层对于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外发生的时候，比如地震、倒塌、火灾等事故，低层是**有利于逃生的。价格低空间利用率高：开发商一般会在这段楼层把空间设计得灵活，比如1楼有地下室，花园，车库等空间，其他层有露台、阳光房、天井等布局，这些空间往往半卖半送，购房者可以花小钱得到更多的房屋面积。
  三、多层住宅：指四层至六层的住宅。
  楼层选择优势：安全性能好，方便家人出行，楼层价格适中。
  四、中高层住宅：指七层至九层的住宅。
  楼层选择优势：比较接近地面，可以看到地面人物和景物，舒适度、方便度和空间尺度比高层好，通风、采光、日照基本能满足生活居住需求。
  五、高层住宅：指十层及十层以上的住宅。
  楼层选择优势：通风采光良好，在房间内网上窗外，片区景色一览无遗，视野好。20层以上高层楼层私密性好，可以不受周边环境干扰。高层视野开阔，光照效果较好，身居高层、开窗见景，放眼望去，远处景物尽收眼底，有种高楼揽胜景的感觉，平添几分生活情趣和品位，极大地满足人们居家景观的需求，充分体现了现代住宅的人性化理念，给住户带来成就感。
  六、顶楼和底层
  很多购房者都不愿意选择顶楼和底层，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。
  选购顶层**重要的就是看开发商是否有做隔热处理，很多顶层都是买顶楼送阁楼，所以这样的房子还是很经济实惠的。
  选购底层首先要仔细检查防潮设计和措施。防潮措施不过关，长期住在这种房子里，不仅电器、家具易生锈、发霉，人也易患风湿性关节炎。其次，注意各种管道是否畅通，底层因邻近各种管道尤其是下水道，如果管道质量差或设计不合理，则管道易堵塞，特别是化粪池封闭不严管路不畅，也往往易滋生蚊蝇且臭气冲天。再次，注意采光问题，底层因处在楼房底层，在众楼环抱之中，故其采光和通风往往受到限制。
  七、整体而已，高层住宅楼层选择可以根据“住宅楼在总层数的1/3以上、2/3以下为较好层次的规则”进行选择，总层数不同楼层选择也不一样。 2018-07-10 21:35:13