回迁房是房改房吗

房改房是八、九十年代国营单位给员工的福利政策，就是将单位原来分给员工住的宿舍以成本价卖给员工。到开始实行房屋公积金时代，房改房政策就取消了。回迁房是政府或开发商征地新建大楼时，所征地上原房产的业主按所商定的回迁协议，取得新建大楼上补偿给他们的房产。经济适用房是现行的房产优惠政策提供的一种房产，低收入家庭只要符合所规定的条件，可以按很低的价钱买到专门提供给低收入家庭的房产，就是经济适用房。

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房改房是八、九十年代国营单位给员工的福利政策，就是将单位原来分给员工住的宿舍以成本价卖给员工。到开始实行房屋公积金时代，房改房政策就取消了。回迁房是政府或开发商征地新建大楼时，所征地上原房产的业主按所商定的回迁协议，取得新建大楼上补偿给他们的房产。经济适用房是现行的房产优惠政策提供的一种房产，低收入家庭只要符合所规定的条件，可以按很低的价钱买到专门提供给低收入家庭的房产，就是经济适用房。

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算！一手房为开发商新建的商品住房。只要是个人的房子再卖都算二手房啦。

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“房改房”不同于商品房，消费者往往要面对情况多样且资讯不太明朗的“个体”，在实施交易之前，弄清房改房“产权”是房屋买卖的“必修课”。通过了解，二手房市场上的“房改房”无外乎两种：完全产权和部分产权。形成这两种“房改房”的原因，要追溯至当年的房改政策，当年职工参加房改购买房屋时，有市场价、成本价和标准价购房三种选择，这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。1998年以前，许多职工都是按标准价购买的住房，按相关规定，以标准价购得的“房改房”上市时，应先补足标准价和成本价之间的差价。消费者在购买这种二手“房改房”时，要确认该房屋是否已按照成本价补足差价。据了解，并非所有“房改房”都可以上市交易，比如军队、保密单位、教育部直属高校的“房改房”，目前还不可以随便出售。

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回迁房一般分为有产权、无产权两种。有产权的又分为大产权、小产权，或叫全部产权、部分产权。对于拥有全部产权且已办了产权证的回迁房在买卖时，购买者只需要查验房屋所有权证、产权所有人身份证明便可进行交易。部分产权一般是指土地为划拨，未交纳土地出让金的。对于拥有部分产权的，暂不宜购买。如果确实想要，可以在协议书中约定，在办理回迁房的产权过户手续时，将由买受人补交土地出让金。另外，在和卖房者签定合同的时候可以订立附期限的合同，以产权过户为合同生效条件及全部付款条件，也可以与卖方协商将购房款办理提存公证，待该房屋取得房屋所有权证并办理过户手续后，由公证处向出卖方支付。在这里须注意的是：回迁房买卖时，买方除要求卖方提供回迁协议及其身份证明外，同时要注意该房是否有共有人，共有人是否同意，是否被抵押等。有人问因急需住房，又无其他合适的房源可买，对已看中确实想要但又无证的回迁房，能否有其他的变通方式，使其既可买房，又能尽量避免日后发生纠纷。律师认为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条之规定，未依法登记领取权属证书的房屋，不得转让。即我国现行的法律法规是明确禁止买卖转让无证房屋的。因此回迁房的买卖转让应是已办理了产权证书的房屋。若一定要买，建议根据不同的情况采取不同的的形式，对于拥有全部产权或部分产权但尚未办理产权证的，双方在协议中约定好办理产权证的相关事宜及违约责任即可。即：在合同中约定的买卖条件实现时，非不可抗力，卖方不能解除合同，当卖方办理了房屋产权证书时，必须无条件的以双方约定的价格进行房屋转让，这样，既解决了买方住房的燃眉之急，又可减少风险。但考虑到这样操作往往因时间长，不可知的因素过多，容易产生风险，并且一旦出事，多不利于买方，还是以谨慎为宜。

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