系公房，使用权人购买产权后，是房改房。回迁房不能一概而论。
全部3个回答 >房改房或回迁房算二手房吗
148****5337 | 2014-03-19 19:24:28
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133****2195 算！一手房为开发商新建的商品住房。只要是个人的房子再卖都算二手房啦。 2014-03-22 10:47:17
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151****8233 商品房;
营业税： 契税;个税
公房：
处商税以外，土地出让金15.6元乘以建筑面积。
经济受用房：
除商税以外，综合地价款；成交价乘以10%
2014-03-22 10:15:03 -
146****1955 房改房又可以叫做已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。
2014-03-22 09:29:25 -
144****3212 是不是商品房，不是看他是一手还是二手的。商品房是有别与经济适用房和房改房及回迁房的，所以和一手二手无关。除了经济适用房，其他的都有可能是二手房。
商品房购买时要交一个叫物业维修基金的，如果你买的是二手商品房，那么找原房东要这个物业维修基金发票，这个发票就是物业负责保修的凭证。日期当然是从第一次交付算起的。 2014-03-21 10:25:20 -
153****7735 房子如果是2千年以下就说不定都是房改房了 2014-03-20 13:34:13
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151****2403 那边的都是房改房如果后来经过交易的话就是商品房 2014-03-20 09:37:58
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143****7286 不是，房改房以前是单位福利分给职工的房子，回迁房是居住所在土地被国家征用，开发商在原居住地建造给原居住户的房子 2014-03-20 09:11:49
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141****9299 房改房：是从单位手中买为个人产权的福利房
回迁房：回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁民的房子
一些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，除用来安置本集体经济组织成员外，还以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。这些房子一般俗称“小产权房”。也就是平改房. 2014-03-19 19:32:43
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问 回迁房是房改房吗答
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以50万为例**15万以大连开发区为例；营业税及附加： 现买的总房款-原价（买时的价格）乘以5.55%个人所得税 现价*%1契税 现价*%1土地出让金 现价*%1 （经济适用房，房改房等）维修基金 40元*面积（动迁房，房改房等二手房没有）印花税 现价*千分之1交易费 6元%面积工本费 80元代办费 500元 （有时银行收200元） 抵押登记费 280元评估费 现价*%5 (商贷） 现价*%3 （公积金）以上的费用现在是买房拿。就是说羊毛出在羊生上，正常来讲卖房也有一定的费用。现在卖方都不管，让卖方拿以上税费。（比如卖方可以增加房价）。不知道我这么告诉你是否明白。 如有疑问QQ7374201.
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问 二手房改房能买吗答
购买二手房改房是一个复杂的过程，**主要是认清房屋所有人是否为卖放人，在按下列操作进行：1、核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证;如果是单位，到工商局看它的档案资料;如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。 2、到房管局查验卖方的房产证。看该房屋是否有房屋共有权人，如果房屋为多人共有，则须卖房人提供所有共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件;如是夫妻共有财产，是否经过卖方配偶的书面同意;如果房屋已出租，则须卖房人提供承租人同意出售的书面意见;如果房屋已被抵押，则须卖房人提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。 3、如通过房屋中介购房，购房者要选择正规的、有一定信誉度的中介机构，必要时可查阅中介机构应具备的"两证"，一为工商部门颁发的营业执照，二为房屋土地管理局颁发的中介代理资质证书。 4、仔细核对卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋所有人是否一致，原则上是一个字也不能错。 5、如购买公房，须了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房在出让时须按成本价补足费用。由于公房原单位对公房一般都保留优先购买权，因此，应要求卖房人提供单位放弃优先购买权的书面意见;另外，军队、医院、**的公房，由于其特殊性，在没有取得单位同意的情况下，一律不得出售。 6、如果所购房屋是已购公房或经济适用房，还须卖房人提供政府部门对其上市交易的批准书。 7、如果了解到欲购房屋属于下列几种情况，则千万不能购买:已列入拆迁公告范围的房屋或被国家征用的房屋;被人民法院或行政机关依法查封的房屋;属违法或违章建筑的房屋;存在产权争议的房屋。 8、对房屋质量及其他配套主设施的审查。在这一环节，购房者除对房屋户型、结构、用材等较直观的方面进行查看外，还须进一步了解有关供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节;了解物业公司提供的服务项目及收费标准。
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首套房与二套房的界定标准，招行严格执行国家贷款政策，因各地情况略有差异，具体当地详细规定，请您直接联系当地分行咨询确认。
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购买回迁房过户费用如下：1、公证费：按房屋评估额2%交纳；2、房屋评估费：按房屋评估额0.5%交纳；3、契税：按房屋评估额3%缴纳；5、土地增值税：按房屋评估额1%缴纳；6、所得税：按房屋评估额1%或按房屋现值-房屋原值（一般按上道契税计税额计算）差额20%缴纳；7、房屋产权登记费80.00元。 回迁房不属于2手房。回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。买回迁房过户需要交多少税 回迁房属于2手房吗
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